a:

Federal Housing Administration (FHA) giver lavt og moderat indkomstindtægter mulighed for at købe et hjem gennem særlige pantprogrammer. FHA-godkendte långivere tilbyder lån til bestemte låntagere baseret på deres husstandsindkomstniveau og samlede aktiver samt andre krav til støtteberettigelse, der omfatter beregninger af de samlede månedlige gældsbetalinger.

FHA-gældsforhold beregninger

En låntager, der søger godkendelse af et FHA-pant, skal levere regnskabsoplysninger, der gør det muligt for långiveren at beregne låntagers gældskvote, også kaldet gæld til indkomstforhold. Dette tal er et mål for enten den samlede procentdel af låntagerens indkomst, som skal bruges til alle gældsbetalinger hver måned eller den samlede procentdel af indkomst, der skal bruges til at tilbagebetale det nye pant. De fleste långivere beregner begge forhold for at bestemme kvalifikationen.

Den simple gældsindtægt, også kendt som front-end-forholdet, beregnes ved at sammenlægge alle aspekter af realkreditbetalingen, herunder skatter, forsikringer, renter og hovedstol låntagers samlede indkomst og multiplicere dette tal med 100. Den samlede gældsindkomstgrad, også kendt som back-end ratio, tager dog højde for alle gældsbetalinger, såsom de nye realkreditlån, studielån, køretøjs- og personlige lån med mere end ni måneders tilbagebetaling tilbage, samt høj kreditkort saldi. Den samlede del divideres derefter med den samlede indkomst og multipliceres med 100.

For FHA-realkreditlån er låntagere typisk diskvalificeret ved låntagning, når front-end-forholdet overstiger 29%, eller når back-end-forholdet overstiger 41%.