For mange mennesker i USA er hjem ejerskab stadig en del af den amerikanske drøm. Husjegere vil typisk spare penge i årevis, og derefter handle omhyggeligt for at finde et hjem, der passer inden for deres budget. Imidlertid er prisen på hjemmet ikke det eneste boligejendom udgift. Der er mange andre omkostninger, der skal planlægges for, og de er som en overraskelse for dem, der er vant til at leje eller bo hos deres forældre. Nedenfor er seks faktorer, som potentielle købere også bør overveje at bestemme den sande pris for hjemmeejendom.

1. Lukning Omkostninger

Indkøb af et hjem involverer mere end blot listekostnaden for huset selv. Nogle af de mange gebyrer i hjemmet købsprocessen omfatter afgifter for at foretage en kredit check, at have hjemmet værdi vurderet, og inspicere for termitter. Andre typer af lukningsgebyrer inkluderer et lånets oprindelsesgebyr for at behandle lånedokumenterne, forsikringsafgift i tilfælde af at der er et problem med titlen, et tegningsgebyr for godkendelse af lånet og selvfølgelig advokatens gebyrer for at sikre, at transaktionen er lovlig . Disse gebyrer kan svare til hvor som helst mellem 2% og op til 7% af boligens købspris.

Nogle gange kan potentielle homebuyers få sælgeren til at acceptere at betale lukkekostnader. De kan også være i stand til at få en lukning uden omkostninger, men beløbet vil blive tilføjet til de samlede omkostninger ved lånet, og renten kan være højere.

2. PMI / Ejendomsskat

Alle boligejere skal have forsikring, og normalt er forsikring ikke valgfri for nye homebuyers. I dette tilfælde kræver långivere privat realkreditforsikring (PMI) for at beskytte sig selv, hvis boligejeren misligholder pantet. Medmindre købere har en 20% forskudsbetaling, eller selv om de gør det, men de betragtes som en høj risiko, kan de forvente at betale PMI hver måned som en del af deres pantbetaling. På konventionelle lån kan PMI annulleres, når bolagets egenkapital når op på 22%; men på FHA lån betales PMI for låneperioden.

Ejendomsskat indgår også i det månedlige pantbeløb. Skattebeløbet er en procentdel af boligens værdi.

3. Utilities

Utilities, såsom gas, vand og varme, er en anden omkostning til hjemmeejendom. Amy Tierce, regional vicepræsident hos Wintrust Mortgage i Needham, Massachusetts, råder Investopedia-læsere til at bede sælgeren om at levere kopier af forsyningsregninger, så de kan bestemme, hvor meget det vil koste at opvarme og afkøle ejendommen. "Disse tal kan være en stor overraskelse, hvis du ikke overvejer dem," siger Tierce. Dette gælder især, hvis det nye hjem er større end din tidligere bolig.

Hvis det er et ældre hjem, kan der også være revner rundt om vinduerne og dørene, der kan give luften mulighed for at flygte.Ifølge Energiministeriet kan op til 25% af opvarmningsregningen være et resultat af gamle eller ukorrekt forseglede vinduer. Tierce anbefaler også at spørge hjemmeinspektøren om ejendomsisoleringen, da dette også vil påvirke opvarmning og køling.

4. Vedligeholdelse af hjemmet

Vedligeholdelsesomkostninger for hjemmet bør indregnes i de samlede omkostninger ved boligbesiddelse. "Gutters har brug for rengøring, isdæmmer kan ske, tag skal opretholdes, apparater kræver reparation, og varmesystemer har brug for rutinemæssig vedligeholdelse," siger Tierce.

Husejerne bør desuden være parat til at købe sådant sæsonbestemt udstyr som græsslåmaskiner og sneskovlere, eller de bør være parate til at betale for græsplænevedligeholdelse, snerydning og andre tilbagevendende tjenester. Hertil kommer, at husejere bør budgettere for skadedyrsbekæmpelse omkostninger, såsom månedlige eller kvartalsvise besøg fra en exterminator.

Tierce advarer om, at vedligeholdelse er en vigtig del af hjemmet. "Bare et par års udskudt vedligeholdelse kan skabe enorme omkostninger for det nuværende eller fremtidige boligejer. "

Hvis ejendommen er beliggende i et byområde, siger Tierce, at boligejere måske skal betale for en beboelsestilladelse eller leje en parkeringsplads. Og afhængigt af hjemstedet kan der være gebyrer for bortskaffelse af affald og boligejere (HOA).

5. Møbler / Apparater

Boligejere, der boede i en lejlighed eller med deres forældre, vil sandsynligvis skulle købe møbler og apparater. Mens indretning af nogle værelser, som gæstesoveværelset, kan udskydes, vil boligejere snart trætte af at sidde på gulvet, sove på luftmadrasser og spise på aftensmad. Nogle boliger kan udstyres med apparater, men hvis apparater ikke er inkluderet, skal boligejerne købe køleskab, ovn, mikroovn, vaskemaskine og tørretumbler.

6. Hjem Emergency

Lækage lækage, rør udbrud og vaskemaskiner overløb. Desuden stopper køleskabet køling, og afløbene bliver tilstoppede. Disse er blot nogle af de uventede situationer, der kræver hurtig opmærksomhed. Boligejere har brug for et tilstrækkeligt beløb i besparelser til at dække uforudsete omstændigheder, hvoraf nogle kan forårsage tusindvis af dollars i ejendomsskade, hvis de ikke behandles.

The Bottom Line

Indkøb af et hjem er en spændende tid, men potentielle købere bør være opmærksomme på, at de bliver nødt til at betale meget mere end blot prisen for huset. Forståelse af de sande omkostninger ved bolig ejerskab gør det muligt for købere at præcisere, om de er økonomisk forberedt til at gennemføre, hvad der sandsynligvis vil være deres dyreste køb.