Hvad er en 'boligboble'

En boligboble er en opgang i boligpriserne, der stammer fra efterspørgsel, spekulation og udmattelse. Boligbobler starter normalt med en stigning i efterspørgslen i lyset af begrænset forsyning, hvilket tager en relativt lang periode at fylde og øge. Spekulanter kommer ind på markedet, hvilket yderligere efterspørger efterspørgslen. Efterspørgslen falder eller stagnerer på et tidspunkt samtidig med at forsyningen stiger, hvilket resulterer i et kraftigt fald i priserne - og boblen bryder ud.

En økonomisk boble refererer til en situation, hvor der er en relativt høj handelsaktivitet på en bestemt aktivklasse på prisniveauer, der er betydeligt højere end deres egenkapital. værdier. Med andre ord opstår der en boble, når visse investeringer giver op til priser, der er alt for høje til at være bæredygtige i det lange løb.

Boligmarkederne er traditionelt ikke så tilbøjelige til at boble som andre finansielle markeder på grund af store transaktioner og bærer omkostninger forbundet med at eje et hus. En kombination af meget lave renter og en løsrivelse af kreditgaranti-standarder kan imidlertid bringe låntagere ind på markedet, der efterspørger efterspørgslen. En stigning i renteniveauet og en stramning af kreditstandarder kan mindske efterspørgslen og forårsage husboblen at briste.

U. S. Housing Bubble

Den berygtede amerikanske boligboble i midten af ​​2000'erne var delvis et resultat af en anden boble, denne inden for teknologisektoren.

I løbet af dotcomboblen i slutningen af ​​1990'erne havde mange nye teknologivirksomheder deres fælles lager bud på ekstremt høje priser på relativt kort tid. Selv virksomheder, der var lidt mere end startups og endnu ikke havde produceret den faktiske indtjening, bidrog til store markedsværdi af spekulanter, som forsøgte at tjene en hurtig fortjeneste. I 2000 nåede Nasdaqen op, og da teknologiboblen sprængte, kom mange af disse tidligere flyvebestande ned i et nedadgående prisniveau.

Da investorer forladte aktiemarkedet i kølvandet på dotcom-boblen og det efterfølgende aktiemarkedskrasj, begyndte ejendomsværdierne at stige.

I løbet af de næste seks år voksede maniaen over boligejendomme til alarmerende niveauer, idet renten faldt, og strenge udlånskrav blev alle forladt.

Det skønnes, at 56% af boligkøb i løbet af denne periode blev lavet af folk, der ikke ville have kunnet råd til dem under normale udlånskrav. Disse mennesker blev kaldt subprime låntagere. Langt størstedelen af ​​lånene var rentetilpasningslån med lave startrenter og en planlagt tilbagestilling i tre til fem år.

Boligboblen var ligesom teknologiboblen præget af en initial stigning i boligpriserne på grund af fundamentale ting, men da tyrmarkedet i boliger fortsatte, begyndte mange investorer at købe boliger som spekulative investeringer.

Regeringens opmuntring til brede boligejendomme gav bankerne mulighed for at sænke deres satser og udlånskrav, hvilket førte til en hjemkøbende frenzy, der kørte priserne op med 50% til 100% afhængigt af landets region. Den hjemkøbende frenzy tegnede sig i spekulanter, der begyndte at flippe huse for titusindvis af dollars i overskud i så lidt som to uger. Det anslås, at i perioden 2005-2007, hvor boligpriserne nåede deres højdepunkt, blev 30% af værdien understøttet af spekulativ aktivitet.

I samme periode begyndte aktiemarkedet at stige, og renten begyndte at krydse opad. Rentetilpasningslån begyndte at tilbagestilles til højere priser, da tegn på, at økonomien blev langsomt, opstod i 2007. Med boligpriserne på højt niveau var risikopræmien for høj for investorer, der derefter standsede køb af huse.

Da det blev tydeligt for boligkøbere, at boligværdierne rent faktisk kunne falde, begyndte boligpriserne at falde ned og udløste en massiv afsætning i realkreditobligationer. Boligpriserne vil i sidste ende falde mere end 40% i nogle af landets regioner, og masseloverstandsstandarder vil føre til millioner af afskærmninger i løbet af de næste par år.

For at lære mere, se hvorfor Housing Market Bubbles Pop.

Er vi i en anden boligboble?

Udbruddet af boligboblen sendte USA til den værste recession i årtier. Men som økonomien genvandt, det gjorde boligpriserne også. Ifølge US Census Bureau var gennemsnitsprisen for et nyt hjem solgt i marts 2009 $ 259,800, mens medianprisen var $ 205, 100. I august 2017 var gennemsnitsprisen for et nyt hjem solgt på $ 368, 100, og Medianprisen var $ 300, 200.

Den skarpe stigning har mange mennesker bekymret for, vi er i en anden boligboble. Ved definition, hvis der er en boble, så vil den til sidst bryde ud. Hvis det ikke gør det, så var det ikke en boble at begynde.

Udbuds- og efterspørgselsloven siger, at der er to måder, hvorpå priserne kan stige: Efterspørgslen skal stige, eller forsyningen skal falde. Hvad vi så for et årti siden, var efterspørgslen stigende på grund af nem adgang til kredit. I dag ser vi stigende efterspørgsel på grund af manglende vækst i udbuddet. Antallet af boliger, der bygges og går på markedet, er ikke steget med antallet af personer, der ønsker at købe et hjem. Resultatet er, at boligpriserne stiger.

Sam Khater, CoreLogics vicekonsulent, siger det sådan: "Bare fordi du er overvurderet, betyder det ikke, at du er i en boble eller der er et forestående crash. "

Så selvom huse kan overvurderes, er det forhold, at forsyningen har været lav, at forhindre et hurtigt fald i boligpriserne.

Renterne er lige nu lave. Men da renten går højere, er det ikke muligt at få råd til et hus, så mange mennesker. Således vil efterspørgslen falde, og boligpriserne vil falde ud eller falde. Hvis alt går godt, vil den faldende efterspørgsel ikke forstyrre markedet på grund af den stramme forsyning. Stabil vækst er god for økonomien, hurtige stigninger og fald er ikke.