a:

Hovedprioriteterne af subprime-realkreditlån omfatter regulerbare renteforpagtninger, fastforrentede realkreditlån med 40- til 50-årige vilkår og rentegodtstående realkreditlån.

Et pant anses for at være subprime, hvis det gives til en person, der har dårlig kredit. Et dårlig kreditniveau er generelt defineret som en kredit score på 640 eller mindre, selv om det varierer. Forrentede realkreditlån tilbydes ikke i disse tilfælde, fordi långiveren anser låntageren for en risiko for misligholdelse af lånet.

Justerbar rente Mortgages

En regulerbar rente realkreditlån (ARM) starter med en fast rente og skifter senere til en flydende rente. Et eksempel er 2/28 lånet, som er et 30-årigt realkreditlån, der har en fast rente i to år, før den justeres. Tilsvarende har 3/27 lånet en fast rente i tre år, før den bliver variabel.

I disse tilfælde bestemmes den flydende rente baseret på et indeks plus en margen. Et almindeligt anvendt indeks er ICE LIBOR. Med ARM'er er låntagerens månedlige betalinger normalt lavere i begyndelsesperioden og derefter stigende til et højere beløb for det resterende beløb. Renten kan dog falde, afhængigt af indekset. Der er også tid for låntageren at øge sin kredit score før renteperioden slutter, i hvilket tilfælde refinansiering kan være mulig.

Realkreditlån

En anden type subprime-pant er et fastforrentet realkreditlån, der gives i en 40- eller 50-årig periode i modsætning til den normale 30-årige periode. Dette sænker låntagerens månedlige betalinger, men det er mere sandsynligt, at de ledsages af en højere rente. Når det er sagt, kan rentesatserne for fastforrentede realkreditlån variere fra långiver til långiver. For at undersøge de bedste rentesatser, brug et værktøj som en realkreditberegner.

Rentebeløb

En tredje type subprime-pant er et rentetilpasningslån. For lånets indledende løbetid, som typisk er fem, syv eller 10 år, udskydes udbetalingen til hovedstolen. Det betyder, at låntageren kun betaler renter. Han kan vælge at foretage betalinger til hovedstolen, men disse betalinger er ikke påkrævet.

Når dette udtryk udløber, begynder låntageren at betale hovedstolen, eller han kan vælge at refinansiere realkreditlånet. Dette kan være en smart mulighed for en låntager, hvis hans indkomst tendens til at svinge fra år til år, eller hvis han gerne vil købe et hjem og forventer, at hans indtægt stiger inden for få år.

Dignity Mortgages

Værdipapiret er en ny type subprime-lån, hvor låntageren foretager en forskud på ca. 10% og accepterer at betale en højere rente for en bestemt periode, normalt i fem år.Hvis han foretager de månedlige betalinger rettidigt, efter fem år er beløbet, der er betalt til renter, i retning af at reducere balancen på realkreditlånet, og renten sænkes til primærkursen.