Hvad handler det om astronomisk prissatte ejendomshandel, der fascinerer os så? Hvorfor elsker vi at læse om den saudiske prins, der lige har købt en penthouse på 100 millioner dollars eller den nyligt samordnede hedgefondsmagnat, der lige har lejet en lejlighed til 400.000.000 dollar om måneden? Toni Haber, en Douglas Elliman-mægler, der har håndteret mange 8-tal-tilbud (alle dem køber kontant) sætter det ned på vores nysgerrighed om "1 procent. "" Det er ligesom berømthed skvaller, "siger hun.

Disse mega-multimillion dollar transaktioner er ikke normen i New York, men siden januar 2015 har der været 145 lukninger fra $ 10 millioner til $ 91 millioner med en gennemsnitlig pris på $ 19 millioner og en gennemsnitlige omkostninger pr. kvadratmeter på $ 4, 200, ifølge Halstead Property's Louise Phillips Forbes. En liste Haber har lige nu er en penthouse lejlighed i Walker Tower (en overdådigt renoveret bygning i Chelsea oprindeligt opført i 1929), der har en $ 42. 75 millioner pris.

Hvem køber og lejer de disse uberprisede lejligheder? Gary Malin, præsident for Citi Habitats, siger, at køberne kører verdens rige og omfatter grundlæggere af hedgefonde, teknologi og energisektoren milliardærer og sports- og underholdningsberømtheder. Ikke kun gør disse boliger typisk det ultimative indenfor færdigheder og faciliteter, de betragtes som et sikkert sted at parkere dine penge. Og at eje en af ​​disse high-end boliger er meget sjovere end at købe yderligere 10.000 aktier i bestanden. "(Se også,

Investering i luksus fast ejendom. )

Et andet spørgsmål, der venter: Hvis du har råd til en leje af hundrede tusinder af dollars om måneden, hvorfor ville du ikke købe noget i stedet? Malin forklarer: "For high-end lejere er leje et valg, ikke en nødvendighed. Disse kunder har betydelig disponibel indkomst og ofte hjem i andre lokaliteter. Leje er hurtig, nem og smertefri og kræver ingen langsigtet forpligtelse. Hvis kunden vælger en møbleret udlejning, kan de gå ind i en færdig livsstil lige ud af et designmagasin. Lejeindstillingen appellerer til folk, der har mange penge, men ikke meget tid. "

Mange tror, ​​at købere / lejere af disse høje priser (og placeret) lejligheder ligger uden for USA, men der er masser af USA-baserede købere og lejere i blandingen. Ifølge Haber er 75% af salget i One57 på 157 West 57th Street til internationale købere, på 432 Park Avenue - en rival for de uberrige rikes følelser - købere er 75% USA-baserede.

For et kig ind i den høje, høje ende af NYC fast ejendom, her er de tre dyreste lejligheder til salg og de tre dyreste at leje i New York City.

De 3 dyreste boligsalgsfortegnelser i NYC

Adressen:

12-16 East 62nd Street Pris: $

120 millioner Firkantede optagelser:

30, 581 Hvad du får:

Denne ejendom i Gold Coast er faktisk tre byhuse, der kan kombineres for at gøre, hvad noteringen kalder "et palatisk enkeltfamiliehus."Bygget i 1879 og ejes af Safras, en milliardær brasiliansk bankfamilie, var denne ejendom oprindeligt en række med otte egenskaber. I 2011 blev det restaureret inde og ude. På kalkstenens yderside er der dybe indstikvinduer med Juliet-balkoner, og på indersiden er der skrånende lofter, håndskårne træpaneler, 23 pejse, og når du begynder at føle dig lidt klaustrofobisk, kan du træde ud på en af ​​11 terrasser. Og hvis 30.000 kvadratmeter ikke er nok for dig og din familie, er byhuset ved siden af ​​nr. 18 tilgængelig for yderligere 35 millioner dollars og vil tilføje lidt mere end 9.000 kvadratmeter til dit hjem. Adressen:

150 West 56th Street Pris:

$ 100 millioner Square Footage:

8, 000 Hvad får du:

Dette er en triplex lejlighed i CitySpire bygning, der blev bygget i 1987 og er ifølge Street Easy notering den højeste terrasserede bolig i USA. Hvis 8.000 kvadratmeter virker lidt skimpy for en $ 100 millioner køb, mener man, at der er 3.000 kvadratmeter udendørs. Pied-à-terre indkøb er tilladt, og hvis dit kontor er placeret i bygningens bund på 23 etager med kommercielt rum, sparer du ganske lidt på metrobillet (eller limousiner). Du har 6 soveværelser, 9 badeværelser og separate stuepiges kvarter, og listen tilføjer, der er en live-in-super. Man ville håbe det! Adresse: 635 West 42nd Street

Pris: $

85 millioner Firkantet optagelse:

10, 000 Hvad får du:

Du kan få det hele gulv i denne bygning, kaldet Atelier, til dig selv - 25 værelser (det er ikke en typografi) - 10 soveværelser og 13 badeværelser. Og som en bonus, når du køber, vil udviklerne give dig en $ 2 million byggekredit og en $ 1 million yacht inklusive dockinggebyrer i fem år. Når du ikke er ude på det åbne hav på din yacht, kan du nyde udsigt over floden og byen, hvide egetræsgulve og marmorbadeværelserne. Hvis du ikke ønsker at rejse via yacht eller bruge bygningens gratis bus til midtown, er der en gratis cykel til rådighed, og du kan pedalere til din destination. De 3 dyreste udlejning i NYC Adressen: 2 øst 61st Street, 39 FL

Pris: $ 500, 000 pr. Måned

Firkantet optagelse:

4, 786

Hvad du får du: Du kan få hele 39. etage i swank Pierre Hotel, som ifølge noteringen er en perfekt New York base til en administrerende direktør, royalty eller statsoverhoved. Kvalificerer du dig Den halve million om måneden vil sikre en 6-værelses, 6, 5-badeværelser lejlighed med "curated kunst arbejde og integreret teknologi"; dit kæledyr vil blive forkælet af hotellets personale; Du vil kunne få adgang til hotellets Taj Royal Attaché butler-service; og du vil blive kørt rundt i byen i en chaufførdrevet Jaguar.

Adresse: 2 øst 61st Street, R3900

Pris: $ 400, 000 pr. Måned

Square footage: 2, 088

Hvad får du: < Dette er en anden bopæl i Pierre, halvdelen af ​​størrelsen på den fulde gulvoversigt ovenfor og kun $ 100, 000 / måned billigere.Online-beskrivelsen af ​​denne "Grand Suite" tilføjer "berømtheder, corporate titans og kræsne personer" på listen over folk, der finder dette et passende hjem, og det nævner, at statsoverhoveder også er velkomne, men det forekommer i notering i det mindste, at royalty er blevet udeladt af blandingen. Betyr det, at dronning Elizabeth ikke behøver at anvende? Denne lejlighed med sine 2 soveværelser og 2. 5 badeværelser, har en formel spisestue, spisekammer, pulverlokale og indgangsgalleri og leveres med samme chauffør- og butler service som dens dyrere nabo får. Adressen:

157 West 57th Street, 65A Pris:

$ 150, 000 pr. Måned Square footage:

4, 483 Hvad får du: < Hvis du lejer denne lejlighed, vil du bo i den meget omtalte og kontroversielle bygning kaldet One57, en smal skyskraber, der vækker 1.000 fod over Midtown Manhattan og har den længste nordlige til sydlige udsigt over Central Park. Det er den første bygning sat op langs, hvad der nu kaldes Billionaires 'Row og dets høje spindelspire er synlig for miles. Lejlighed 65A har 3 soveværelser, 4 5 badeværelser, gulv til loft vinduer, et "galleri", palisander gulve og en "kokkens køkken. "Undskyld, ingen kok. Bygningsfaciliteter omfatter en yoga-studie, swimmingpool, screening værelse, vaskerum med kæledyr og et bibliotek med et 24-fods akvarium.

Bottom Line Hvis du har titusindvis af dollars liggende rundt, er det nok en god måde at købe en lejlighed i New York på, og som Malin påpeger, er det meget sjovere end at købe 10, 000 flere aktier i en tech lager. Med hensyn til leje, hvis du har den finansielle hermed, kan New York City levere verdens mest glammefulde pied-à-terres. Hvis stedet kommer med en chaufførdrevet Jaguar, endnu bedre.

For tiden er den dyreste NYC-ejendom på Manhattan. Fra og med september 2015 er Brooklyns bedste tilbud et hus til rådighed for en dårlig $ 40 millioner, men hvem ved, måske en dag Brooklyn vil indhente. For mere, se

Tips til køb af luksusejendomme.