Siden den spanskamerikanske krig har vi været fascineret af Filippinerne. Teknisk set tiltrak denne arkipelagiske nation mere end 5. 3, 000 øer, der grænser op til Taiwan mod nord, Stillehavet mod øst, Indonesien og Malaysian Borneo mod syd og Sydkinesiske Hav mod vest. millioner besøgende i 2015, ifølge FN's Verdens Turistorganisation (UNWTO) ' s "Tourism Highlights 2016 Edition" rapport.

Landet tiltrækker mere end bare turister. Filippinerne er hjemsted for et stort og indbydende fællesskab af udlændinge, der nyder godt af de lave leveomkostninger, indbydende strande, smukke flora og fauna, tropisk klima og venlige lokalbefolkninger - for blot at nævne nogle få faciliteter (se mere: > Pensionering i Filippinerne: Fordele og ulemper ). InternationalLiving. com, en forlag, der har specialiseret sig i pensionering i udlandet, anslår, at de fleste expats kan leve behageligt i Filippinerne for omkring $ 1 000 om måneden, herunder mad, aktiviteter, grundlæggende sundhedsydelser og boligomkostninger.

Ligesom overalt i verden udgør bolig en stor procentdel af budgettet. Mens mange expats holder fast i udlejning, kan det være mere omkostningseffektivt at købe, især hvis du planlægger at bo i landet i mere end et par år (eller måske ønsker et andet hjem der). Generelt er udlændinge forbudt at eje

land i Filippinerne, men de kan lovligt eje en bolig. Her er nogle muligheder.

Køb en Condo

Måske er den nemmeste mulighed at købe en ejerlejlighed, en hybrid type ejerskab, der falder uden for traditionelle strukturer. Med traditionel ejendom ejer du strukturen, plus det land, hvor det sidder. Hvis du køber en ejerlejlighed, ejer du dog kun lejlighedsenheden - ikke jorden under det. Den filippinske ejendomslov fastsætter, at udlændinge kan eje ejerlejligheder, så længe 60% af enhederne i bygningen ejes af filippinere.

Køb et hus

Som vi nævnte, kan udlændinge lovligt eje huse (og andre typer bygninger), men de er forbudt at eje det land, som det sidder på. For at omgå dette kan du købe et fritstående hus, men lease ejendommen. I henhold til Investor's Lease Act af Filippinerne kan en udlænding indgå en lejekontrakt med en filippinsk landejer for en langsigtet lejekontrakt med en indledende periode på op til 50 år med en engangsopsætning at forny i 25 år.

Gifte sig med en indfødt

Hvis du er gift med en filippinsk statsborger, kan du købe ejendom i din ægtefælles navn. Mens dit navn ikke vil være på titlen, kan det indgå i kontrakten for at købe ejendommen. Hvis du er lovligt adskilt, eller din ægtefælle går forbi, kan landet ikke overføres til dig (fordi du stadig er forbudt at eje jord), men du får en "rimelig" tid til at sælge ejendommen og indsamle udbytte; ellers vil ejendommen passere til din ægtefælles arvinger og / eller slægtninge.

Køb gennem et firma

Virksomheder kan eje jord på Filippinerne, forudsat at filippinske statsborgere ejer 60% eller mere af virksomheden; resten kan ejes af en udenlandsk partner eller partnere. Virksomheder, der opfylder denne ejerandelskrav, skal være registreret hos det offentlige investeringsråd (BOI) for tilladelse til at købe, sælge eller fungere som formidler i en fast ejendomstransaktion.

Som udlænding er det største boligområde du kan eje - enten med din filippinske ægtefælle eller gennem en virksomhed - 1.000 kvadratmeter byområde (lige under en fjerdedel hektar) eller en hektar landdistrikter (ca. 2. 5 hektar).

Transaktionsgebyrer

Fast ejendomstransaktioner involverer altid mere end kun prismærket. Hvis du køber ejendomme på Filippinerne, kan du forvente at betale flere gebyrer, herunder:

Kapitalgevinstskat

• - 6% af boligens salgspris, zonal værdi eller fair markedsværdi, alt efter hvad der er højest. Dette betales normalt af sælgeren, men det er nogle gange køberen betaler det, eller det ender med at blive rullet ind i salgsprisen. Documentary Stamp Tax
• - 1, 5% af salgsprisen, zoneværdien eller fair markedsværdi, alt efter hvad der er højest. Overførselsskat
• - 0,5% til 0,75% af salgsprisen, zoneværdien eller fair markedsværdi, alt efter hvad der er højest. Titelregistreringsgebyr
• - varierer i henhold til en offentliggjort registreringsafgiftstabel; generelt omkring 0. 25% af salgsprisen. Bottom Line

Ligesom overalt i verden varierer ejendomspriserne meget i Filippinerne afhængigt af beliggenhed, størrelse, tilstand og funktioner (tjek

Find de bedste pensionskæder i Filippinerne ). I de fleste tilfælde kan du dog forvente at få meget mere "hus" til dine penge end du ville hjem: Tænk helt ny strandlejlighed, for eksempel for mindre end $ 100.000 (se: Køb A Beach Condo I Filippinerne ). Når du vælger det generelle område, hvor du ønsker at slå sig ned, kan det være nyttigt at arbejde sammen med en erfaren ejendomsmægler, der kan vise dig forskellige ejendomme, hjælpe med at indsnævre dine valg og give generel vejledning i hele processen. Din agent kan også hjælpe dig med at forstå reglerne for ejendomsret, og hvad du kan - og ikke kan - købe som udlænding. Når du køber et hjem i udlandet, er det vigtigt, at transaktionen gennemføres på en måde, der beskytter dine ejendomsrettigheder. I USA modtager husboere titlen på ejendommen; Men denne sondring er måske ikke så tydelig i alle lande - eller i hvert hjørne af et land. For at sikre, at alt går så smidigt som muligt og for at beskytte dine rettigheder, anbefales det at konsultere en erfaren ejendomsmægler og en advokat. For mere information, se

Går du i USA. Skatfradrag på fast ejendom i udlandet? Bemærk: U. S. borgere, der rejser til eller bosat i Filippinerne, opfordres til at tilmelde sig statens Institutt for Smart Traveler Enrollment (STEP), som giver sikkerhedsopdateringer og gør det nemmere for den nærmeste U.S. ambassade eller konsulat at kontakte dig og din familie i tilfælde af en nødsituation. Se også Hvor sikker er der rejse i Filippinerne?