Køb sammen med leje i San Francisco Bay Area er et begreb. Hvis en by tjener det øverste sted på en liste, ønsker det at rangordningen være for noget misundelsesværdigt, såsom "Bedste byer i USA" (Charleston, SC, Travel + Leisure), "Fittest Cities in America" ​​(Washington, DC , American Fitness Index) eller "America's Best Cities for Foodies" (Houston, Travel + Leisure). Desværre, mens San Francisco uden tvivl fører mange "bedste" lister, har den tvivlsomme forskel på at være først på listen "10 byer med den højeste leje" fra ApartmentList. com (læs rapporten). Medianlejen for en to-værelses lejlighed er $ 4, 550 pr. Måned i byen ved bugten, som kommer ud til (gulp) $ 54, 600 pr. År - næsten fire gange nationalrenten.

Byen er også dyr for købere. Median hjem salgsprisen er $ 1. 18 millioner, ifølge data fra fast ejendom aggregator Trulia. Til sammenligning er median salgsprisen for eksisterende boliger på tværs af USA $ 234, 900 - omkring 20% ​​af San Francisco's. Med høje priser rundt, er det svært at vide, om leje eller køb giver mest mening. Her er nogle overvejelser for at hjælpe dig med at træffe en beslutning. (Se mere om Hvor mange penge skal du bo i San Francisco? )

Køb vs Leje Overvejelser: Pris-til-Leje Ratio

Pris-til-leje forholdet giver spor om, hvorvidt leje eller køb giver bedre økonomisk mening i et bestemt ejendomsmarked. For at beregne fordeles median salgsprisen med den gennemsnitlige årlige husleje for et tilsvarende hjem. Generelt favoriserer markedet købere, hvis forholdet er mindre end 15 og lejere, hvis forholdet er mere end 20 (forhold mellem 15 og 20 kan gå begge veje). Ved hjælp af ovenstående tal vil forholdet mellem pris og leje i San Francisco være 21,6. (1 mio. $ 18 mio. Fordelt med 54 USD, 600), hvilket betyder, at det er bedre at leje. Men mens forholdet mellem pris og leje er et godt udgangspunkt, fortæller det ikke hele historien.

Tidsspørgsmål

Finansielt set er måske den vigtigste overvejelse, hvor længe du planlægger at bo i hjemmet. Generelt er det fornuftigt at købe, hvis du vil være der i mindst fem til syv år - den tid det tager at genoprette dine upfront omkostninger ved at få et realkreditlån og backend omkostningerne ved at sælge hjemmet. Nogen mindre end fem år, og du vil sandsynligvis ende med at miste penge.

Realkreditlån

Selv en lille ændring i realkreditrenter kan i høj grad påvirke de samlede omkostninger ved at købe et hjem. For eksempel ville en $ 500, 000, 30-årig realkreditlån med 4% rente koste dig $ 287, 478 i løbet af lånets løbetid. Med en 5% sats betaler du $ 373, 023 i renter - mere end $ 90, 000 mere. Det er klart, at den rentesats, du kan få, vil være en vigtig faktor ved at beslutte, om du skal leje eller købe.

Lej eller køb kalkulator

Trulia's Rent or Buy-regnemaskine hjælper dig med at beslutte, om det er bedre at leje eller købe ved at sammenligne de samlede omkostninger for hver. Brugere kan tilpasse resultater ved at indsætte målmånedlig leje, mål hjempris, længde af tid i hjemmet, indkomstskattesats og realkreditrente. Ændring af enhver parameter kan påvirke udfaldet og tip skalaen fra leje til køb eller omvendt. Antag for eksempel en målmånedlig leje på $ 4, 550 (San Franciscos medianleje for en to-værelses lejlighed), en målpris for hjemsted på $ 1. 18 millioner (byens gennemsnitlige salgspris), en 25% indkomstskat og en 4,15% realkreditrente. Ændring af tidsparameteren viser, at regnemaskinen er 6% billigere at leje, hvis du planlægger at bo i hjemmet i tre år, mens det er 22% billigere at købe, hvis du planlægger at blive i syv år.

New Kid on the Block

En ny boligmulighed kommer til San Francisco Bay-området, der kombinerer fleksibiliteten i leje og de langsigtede fordele ved at eje. San Francisco-baserede opstart Verbhouse lancerer et leasing-med-en-option-to-buy-program, der lader programdeltagere ("Verbees") flytte ind i deres drømmehjem nu med mulighed (men ikke forpligtelse) til at købe senere. Verbees lås i husleje og en købspris i op til fem år, foretage månedlige betalinger og opbygge egenkapital mod ejerskab, hvilket kan eliminere behovet for en stor forskudsbetaling, når det kommer tid til finansiering.

Programmet er designet til håbende boligejere, der ikke har sparet en forskudsbetaling, eller som har små kreditproblemer, der kan løses inden for de næste par år. "Verbhouse mener, at de følelsesmæssige, sociale og økonomiske fordele ved boligejendom bør være opnåelige for alle," siger Verbhouse CEO Marjorie Scholtz. "Boligejendomme er ude af rækkevidde for mange byboere, så Verbhouse udviklede en meget nødvendig løsning. "

Verbhouse er en San Francisco, der tager ud af lejemålet til fast ejendom. Rent-to-Own Homes: Hvordan Processen Works vil fortælle dig mere om denne kategori.

Bottom Line

Selv om San Francisco Bay Area er dyrt, bør beslutningen om at leje eller købe ikke være baseret på økonomi alene, men også på dine præferencer. Nogle af de ikke-økonomiske fordele ved at leje værd at overveje er større fleksibilitet, faciliteter du sandsynligvis ikke har råd til i et hjem (swimmingpool, tennisbaner, fitnesscentre, rooftop hangouts osv.) Og en udlejer, der tager sig af det meste af reparationer og vedligeholdelse. Fordelene ved at eje omfatter derimod faktorer som større stabilitet, muligheden for at tilpasse dit hjem og større privatliv.

Ud over de økonomiske faktorer er det vigtigt at tænke over disse elementer og bestemme, hvad der er bedst for dig: fleksibilitet eller stabilitet, faciliteter eller tilpasning, mindre arbejde eller privatliv. Hvis du stadig ikke kan tænke dig, kan det være nyttigt at konsultere en erfaren ejendomsmægler, som kan hjælpe dig med at vurdere fordele og ulemper ved at leje og købe i San Francisco Bay Area.(For mere, se Leje eller købe? Der er mere for det end penge .)