Sundhedsvæsenet REIT-sektoren tilbyder en objektlære i økonomien i udbud og efterspørgsel.

Loven om udbud og efterspørgsel, som omfatter faktorer som ledighed, forbrugertillid og teknologi, gælder så meget for fast ejendom som for andre sektorer i økonomien.

En måde at tænke på forsyning er at overveje mængden af ​​lager, der er til rådighed til leje. Når der er en mindre mængde lagerbeholdning og en stigende efterspørgsel efter lejere, der søger denne opgørelse, bliver forholdene mest attraktive. For at udnytte boligsektorens cykliske karakter skal investorerne forstå drivkræfterne - løftene - der styrer disse to primære kræfter.

Den stigende efterspørgsel efter sundhedsvæsenet

Efterspørgslen efter sundhedsydelser i USA er på et helt tidspunkt højt. Den 75-årige kohorte vokser over seks gange hurtigere end resten af ​​befolkningen, og ifølge US Census Bureau forventes den senior befolkning at vokse med over 144% inden 2050. (Se mere: > En vejledning til bolig-, sundhedsvæsen og kontorer REITs .) Den akutte omsorgslov (ACA) driver også efterspørgslen efter sundhedsydelser i USA, idet 25 til 35 millioner mennesker bliver forsikret. Øget dækning vil give tidligere uinsikrede personer adgang til sundhedspleje og udvide udnyttelsen af ​​tjenester. Og efterhånden som sundhedsplejeudnyttelsen øges, vil efterspørgslen efter alle former for udbydere øges, herunder læger og lægerarbejdere. Det betyder flere læger kontorer, hospitaler, testfaciliteter og meget mere.

Ca. 57% af ACA-udvekslingsinstitutterne var tidligere usikrede, de fleste uden dækning i to eller flere år. Som følge af den øgede efterspørgsel efter sundhedspleje vil flere forbrugere besøge deres læger oftere, og lægerne vil have brug for mere supportpersonale og infrastruktur for at imødekomme denne efterspørgsel. Ekstra personale og udstyr betyder mere kontor og driftsplads.

Owning Health Care Real Estate

Når ejendomme er blevet udpeget til brug i sundhedssektoren, har ejendommen tendens til at modstå makroøkonomiske udsving, fordi efterspørgslen efter sundhedspleje er ret uelastisk. Stadig efterspørgsel efter sundhedsydelser fortæller, hvorfor sundhedsvæsenets REIT-aktier har en bedre track record end andre REITs under recessions.

Historisk set har sundhedsvæsenets REIT'er været kernelager for mange detail- og institutionelle investorers porteføljer, der ofte er overvægtige i langsigtede porteføljestyringspraksis på grund af sektorens stabilitet.

Der er 15 Health Care REITs i USA. De fleste specialiserer sig i forskellige typer af ejendomssektorer, herunder: seniorboliger (primært assisteret og uafhængig levevis), dygtig sygepleje, medicinsk kontorbygning (eller MOB), hospitaler og life science laboratorier.

Der er tre større sundhedsvæsen REIT'er, der henter deres indtægter fra en bred base af delsektorer, og vi kalder disse big cap REITs "Diversified Health Care REITs. "Disse tre store cap REIT'er har en samlet markedsværdi på omkring 57 milliarder dollars, og de har en samlet portefølje på over 4, 000 ejendomme.

Ifølge Ventas, Inc. (VTR

VTRVentas Inc64. 09-0. 02% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ), et af de største sundhedsvæsener REITs, det indenlandske miljø for amerikansk sundhedsvæsen fast ejendom forbliver positiv, da den fragmenterede $ 1 billion industri giver betydelige vækstmuligheder for udlejere. De mindre sundhedspleje REIT'er har også genereret stabil vækst, da de fleste af disse virksomheder specialiserer sig i en ren legeplads, der giver en "kompetencekreds". "Ved at være inde i cirklen har de rene play REIT'er været i stand til at generere ekstraordinære afkast, som det fremgår af den årlige udvikling af Healthcare Trust of America (HTA

HTAHealthcare Trust of America Inc30. 38 + 1. 00% Oprettet med Highstock 4. 2. 6 ), op 27. 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc28. 11-0. 99% Oprettet med Highstock 4. 2. 6 ), en stigning på 21 6% og National Health Investors (NHI NHINational Health Investors Inc78. 33 + 0,33% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ), op 17,1%. Scott Peters, administrerende direktør for Healthcare Trust of America, forklarer: "HTAs engagement i MOB'er har gjort det muligt for os at fokusere alle vores bestræbelser på at betjene vores lejere og sundhedssystem lejere, hvilket har ført til sektor fører samme vækst i butikker. at vi vokser eksternt med mere end 10% hvert af de sidste mange år, samtidig med at vi fortsat opretholder vores disciplinære, rifle shot tilgang til kvalitetsopkøb. Det er enormt for investorer. "

Den mest betydningsfulde metric for REIT-sektoren er udbytte Selv om mange REIT'er blev tvunget til at reducere udbyttet under den store recession, gjorde ingen af ​​de store hovederhverv REITs. Faktisk HCP, Inc. (HCP

HCPHCP Inc26. 84-1. 11% > Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) børsnoterede aktier i 1985, og selskabet har betalt og forhøjet udbyttet i over 28 år i træk. Andre sundhedsvæsener REITs, der har vist en stabil stigning i stigende udbytte omfatter Universal Health Realty (UHT UHTUniversal Healt h Realty Income Trust74. 16 + 0. 71%

Oprettet med Highstock 4. 2. 6 ), der har øget udbytte 27 år i træk, National Health Investors 11 år i træk og Omega Healthcare Investors, som har gentaget udbytte 11 år i træk . Bundlinjen: En recept for varig indkomst Succesen til sundhedssektoren REITs kan henføres til de begrænsede byggevirksomheder, der gjorde bygningerne mere attraktive for lejere. Nybyggeri starter har været beskedne, og gunstige demografiske tendenser skal drive Health Care REITs i nogen tid. Debas Cafaro, CEO for Ventas, forklarer: "Ventas leverer konsekvent pålidelig vækst i pengestrømme og udbytte fra sin diversificerede portefølje på over 30 milliarder dollar af højkvalitets sundhedsaktiver, der drager fordel af stærk demografisk efterspørgsel.Healthcare REITs kan give investorer både sikkerhed og vækst. "

Aktierne i Health Care REITs har historisk handlet med lavere multipler af gratis kontantstrøm (eller Fonde fra Operationer) og ved højere udbytter (4,87%) end de fleste andre sektorer. Støttens pålidelighed er en stor grund til, at investorer bør overveje at købe Health Care REITs. Efter alt, lav risiko indkomst hjælper dig med at sove godt om natten.

Brad Thomas er redaktør for

The Intelligent REIT Investor

. Han ejer aktier i VTR, HCN, HTA, OHI og DOC. Kilde: SNL Financial Ansvarsfraskrivelse:

Denne artikel er beregnet til at give information til interesserede parter. Da jeg ikke har kendskab til individuelle investorforhold, mål og / eller porteføljekoncentration eller diversificering, forventes læsere at udfylde deres egen due diligence, inden de køber de nævnte eller anbefalede bestande.