a:

Lejeforbedringer har forskellige afskrivningsregler afhængigt af, om du arbejder med USAs skattebaserede regnskabsaflæggelse eller US GAAP. Til skat er lejede forbedringer berettiget til at afskrives over 15 år. Den 15-årige regel blev vedtaget af Internal Revenue Service (IRS) i 2004. Før dette år var afskrivningsperioden 39 år. Den 15-årige regel er ikke permanent og skal genautoriseres hvert år. Afskrivningsperioden fastlægges uanset den faktiske levetid for lejemålets forbedring eller den resterende løbetid.

For GAAP-regnskabsaflæggelse kan forbedringer af lejemål aktiveres eller omkostningsføres afhængigt af dollarbeløbet for forbedringen. Virksomheder fastsætter en kapitaliseringsgrænse, en intern regnskabsstandard, der fastlægges af ledelsen, der fastsætter det tærskelbeløb, over hvilket et element aktiveres i stedet for udgiftsført. Hvis beløbet ikke overstiger kapitaliseringsgrænsen, indregnes lejeydelsesforbedringen i den periode, hvor den er afholdt. Hvis prisen dog overstiger kapitaliseringsgrænsen, kapitaliserer og afskrives virksomheden.

En aktiveret leasingforbedring i henhold til GAAP afskrives over det mindste af den resterende brugstid eller den resterende løbetid. Nyttigt liv bestemmes ud fra ledelsesberegninger. Derudover kan lejemålets resterende løbetid omfatte forlængelser, så længe de er forudsigelige og med rimelighed sikret sig. Hvis bygningen efterfølgende købes, ophører lejekontrakten, og lejebetingelsen afskrives over den resterende brugstid af bygningen.