a:

Så længe bygherren er den person eller enhed, der leverer forbedringer af lejemål, kan ejeren afskrive omkostningerne ved sådanne forbedringer ved anvendelse af lineær afskrivningsmetode over en 15-årig periode . Afskrivningshastigheden afhænger af gældende skattelovgivning, som ofte har ændret sig i forhold til dette problem, og på forbedringer klassificeret som lejemål forbedringer frem for som forbedringer af bygningen.

- 9 ->

Fordeling mellem forbedringer af boliger og bygningsforbedringer

For at blive klassificeret som lejemål forbedring, skal forbedringen være helt indeholdt i lejerens rum. Det kan ikke være arbejde udført på fællesarealer af en bygning eller arbejde, der gavner alle lejere af bygningen i stedet for blot en, som f.eks. At installere en elevator. Lejer eller udlejer skal gøre eller betale for arbejdet. Det endelige kvalifikationsbehov er, at bygningen skal have været i brug i mindst tre år før forbedringen.

Ejeren kan kun afskrive lejede forbedringer, hvis han er den part, der leverer dem. Hvis lejeren giver eller betaler for lejemålets forbedring, er lejeren partiet lov til at træffe et fradrag for afskrivning af forbedringen.

Installering eller levering af ting, der nemt kan fjernes fra lejepladsen, betragtes ikke almindeligt som lejemål forbedringer. Disse omfatter f.eks. Kontormøbler, mobilvægspaneler eller skillevægge eller tæpper, der ikke er fastgjort til gulvet. Disse typer af varer klassificeres typisk som møbler og tilbehør i stedet for forbedringer af lejemål.

Normalt reparations- og vedligeholdelsesarbejde, som f.eks. Reparation af tømrere eller VVS, betragtes ikke som en forbedring af lejemål.

Eksempler på arbejde, der kvalificerer sig som lejebetingelse, er forbedringer af sikkerhedsinfrastrukturen; Yderligere konstruktion såsom at tilføje værelser, varme- eller kølesystemer; og installation af belysningsarmaturer.

Retningslinjer for afskrivning

IRS-reglerne for afskrivning af lejemål forbedringer har været udsat for hyppige, betydelige ændringer gennem årene, så udlejere bør kontrollere de gældende regler omhyggeligt. Nogle af de store ændringer i skattelovgivningen siden 2000 er afskrivningsperioden ændret fra 39 år til 15 år, bonusafskrivningsniveauet varierer mellem 30 og 80%, og beløbet må udgiftsføres som en fradragsafdeling fra Sektion 179 mellem $ 0 og $ 250, 000.

Fra og med 2015 skal lejede forbedringer afskrives ved anvendelse af lineær afskrivningsmetode over en 16-årig periode. For eksempel, hvis en udlejer bruger 150.000.000 kr. På lejemål forbedringer for en lejer, så kunne han tage et afskrivningsfradrag på $ 10.000 pr. År i 16 år.Skatteforordninger kan også gøre det muligt at tage en første års bonusafskrivning på op til 50% af omkostningerne ved forbedringerne eller tage op til $ 250.000 af kostprisen ved at opkræve det som en sektion 179-fradrag.

Hvis en lejer flytter ud, før lejeboliger er blevet fuldt afskrevet, afhænger det af hvilket parti der ydes eller betales for forbedringerne, at nedskrive disse forbedringsers værdi til nul i skatteansøgningen for det pågældende år. For eksempel, hvis en lejer flyttede ud fem år efter, at udlejer har foretaget lejemål forbedringer, kan udlejer hæve 10 års afskrivninger på hans selvangivelse dækker det år lejeren afgang.