Når det kommer til at købe et nyt hjem, er lukkekostnader et uundgåeligt onde. Ifølge Bankrate. com, den gennemsnitlige omkostninger til at lukke på et $ 200, 000 realkreditlån er $ 1, 847 i 2015, ned 7,1% fra et år siden. Mens tallet kan falde fra sidste år, omfatter dette tal ikke de variable gebyrer som boligejere forsikring, skatter og andre forudbetalt gebyrer, der kan øge omkostningerne på $ 2, 500 til $ 3, 000. For ikke at nævne disse omkostninger tager der ikke hensyn til gebyrer, der går til advokat, hvilket kan være ret stødt i visse stater. (Læs mere her: Køb et hjem: Luk og bliv en boligejer. )

Selvom dagene med nul-lukningslån er langt væk, sammen med boligboblen, er der måder at sænke nogle af de forudgående lukkekostnader, som boligkøbere skal dække. Men for at gøre det skal låntagere først forstå, hvad de gebyrer, de forventes at betale, er.

Lær de forskellige omkostninger

Afslutningsgebyrer kommer i forskellige størrelser og fra forskellige steder. Der er gebyrer, som långiveren opkræver, og der er også statslige og føderale skatter, som hjem købere skal betale. Långiver gebyrer vil variere fra en bank eller realkreditmægler til den næste og er hvor du kan finde de mest besparelser. Der er dog ringe eller intet plads til forhandlinger med ting som by, amt og statsoverførselsafgifter, forudbetalte ejendomsskatter og optagelsesgebyrer. (Læs mere her: Ejendomsskatter: Hvordan de beregnes .)

De mest almindelige omkostninger husejere vil blive udsat for at lukke i hjemmet omfatter en landundersøgelse, vurdering, kreditkontrol, udlånsafgift, ansøgningsgebyr og inspektionsgebyrer. Der er også punkter, som en låntager kan købe for at sænke renten på realkreditlånets løbetid. Det beløb, som en person betaler i lukkekostnader, afhænger af det finansielle selskab og de realkreditrelaterede gebyrer, der opkræves, staten, hvor hjemmet er beliggende, og hvor meget lånet er til. Hawaii, New Jersey og Connecticut runde ud de tre bedste dyreste stater med hensyn til lukning omkostninger, mens Ohio, Idaho og Wyoming har den billigste, ifølge Bankrate. com.

<399> Forhandlinger kommer fra långiverens side

Ikke alle aspekter af de afsluttende omkostninger kan forhandles, men der er nogle områder, som du kan shoppe rundt og få en reduktion i det beløb du betaler. Tag lånets oprindelsesgebyr som et eksempel. Dette betales til realkreditmægleren eller lånemyndigheden som en kommission for at bringe banken eller låneinstitutionen i drift. For at sænke oprindelsesgebyret kan du spørge din långiver, hvis der er nogen aspekter af det, der kan frafaldes, f.eks. Ansøgnings- eller forarbejdningsafgifter. Nogle långivere vil bundle ansøgning og behandling gebyrer i lånet oprindelse gebyrer, mens andre ikke vil så du skal sørge for at spørge.

. En del af at blive godkendt til et pant sikrer, at huset er værd at spørge prisen og ejes af den person, der siger han eller hun hun er. Det kræver, at realkreditlåneren gør noget due diligence, og omkostningerne ved det bliver videregivet til låntageren. Lån-relaterede gebyrer omfatter en titel søgning, foretage en vurdering og en hjem inspektion. Låntageren har også brug for titelforsikring, som ofte købes hos bankens foretrukne forsikringsselskab. Nøgleordet i alt dette er foretrukket. Det er fordi långiveren ønsker, at du skal bruge deres tredjepartsleverandører, men du har ikke. Låntagere kan shoppe rundt for nogle af disse tjenester for at få en lavere pris. Tag titelforsikring som et eksempel. Udbyderen, långiveren anbefaler, at du opkræver X hver måned i præmier, men det betyder ikke, at en låntager ikke kan nå ud til konkurrenterne for at se, hvad de opkræver. Det samme gælder for hjemmet inspektion og undersøgelse. Priserne varierer mellem leverandører, hvorfor shopping kan spare penge.

I sidste ende skal din realkreditinstitutter synge på sælgeren til pantprocessen for at fortsætte.

Når det kommer til bedømmelsen, forvent ikke at spare på denne. Långiveren bestiller bedømmelsen på dine vegne. (Læs mere her:

Hvad du bør vide om hjemmeevalueringer

.) Køb rundt for din realkreditlåner En af de nemmeste måder at reducere dine lukkekostnader på er at shoppe, når det kommer til hvem du låner penge fra. Det skyldes, at en realkreditlåner vil opkræve mere i gebyrer end den ene ned på gaden. De fleste husejere ved at tale med nogle få realkreditmæglere for at få den bedste rente på deres lån, men de anvender ikke samme taktik til lukkekostnader. Bevæbnet med gebyrerne hos en långiver kan du henvende dig til din foretrukne for at se, om de vil give dig en pause. Låneindustrien er konkurrencedygtig, og mange långivere har wiggle-plads med hensyn til de gebyrer, de overfører til dig. Vær forsigtig, hvis en långiver giver dig en kredit til at gå mod lukkekostnader. Ofte er afregningen en højere rente over lånets løbetid.

Spar på din boligejerforsikring

Boligejere forsikring er en af ​​de ting, som alle långivere vil kræve, men om du får det igennem dem, kan du spare penge hver måned. Sikker på, at långiveren foretrækker at bruge deres forsikringsselskab, men igen behøver du ikke. At få tilbud fra konkurrenter, herunder alle de afsluttende omkostninger, skal være på din opgaveliste. Tommelfingerregel: Få mindst tre citater, og sørg for at bruge det samme dækningsbeløb. (Læs mere her:

Sådan handler du om boligejerforsikring

.) The Bottom Line At købe et hjem er et dyrt forsøg i disse dage. Ikke alene skal homebuyers komme med en 20% forskudsbetaling, men de skal også dække de afsluttende omkostninger og advokatgebyrer. Mens du ikke får en pause fra din advokat, kan du reducere de lukkekostnader, som din långiver overgår til dig.Ved at shoppe rundt for dine tredjepartsydelser som hjemmeinspektion og undersøgelse har du potentiale til at spare store penge. At spørge din långiver for rabatter på lånets oprindelsesgebyrer vil øge besparelserne, hvilket gør dine lukkekostnader lidt mere håndterbare.