Indholdsfortegnelse:
Fordi Federal Housing Administration (FHA) lån ydes af finansieringsinstitutter, omfatter optagelse af et FHA-lån lukningsomkostninger, der skal betales af en homebuyer efter underskrivelse af pantdokumenter. Da FHA-lån er forsikret af den amerikanske regering, er lukning omkostninger typisk lavere sammenlignet med standardlån.
FHA-lån
FHA-lån udstedes af banker og andre finansielle institutioner, der er godkendt af U. S. Department of Housing and Urban Development (HUD). FHA-lån er specielt designet til husholdninger med lav indkomst, der ikke kan kvalificere sig til almindelige realkreditlån. Fordi den amerikanske regering giver forsikring til finansielle institutioner, hvis en låntager misligholder, er kriterierne for at kvalificere sig til et FHA-lån lavere. Specielt kræver finansielle institutioner lavere nedbetalinger, lavere lukningsomkostninger og en lavere indkomstgrænse for at kvalificere sig til FHA-lån.
En låntager er stadig ansvarlig for at betale lukkekostnader, da finansielle institutioner pådrager sig forskellige omkostninger i forbindelse med udstedelse af FHA-lån, såsom oprindelsesgebyrer, kreditrapporter, advokatsalærer, appraisationsgebyrer og titelsøgningsafgifter.
Mortgage Insurance Premium
En låntager, der opnår et FHA-lån, er forpligtet af den amerikanske regering til at betale et realkreditforsikringspræmie foran og efterfølgende månedlige realkreditforsikringspræmier. Alle realkreditforsikringspræmier skal overdrages til HUD. En forudbetalt pant forsikringspræmie er typisk betalt lige efter et pant er lukket og svarer til 1. 75% af baselånet. Priser på månedlige realkreditforsikringspræmier varierer afhængigt af lånebeløbet, varigheden af lånet og forholdet mellem lån og værdi.
Hvordan man forhandler dine lukkekostnader
Lukning omkostninger kan ikke undgås helt, men du kan sænke dem. Mens der er mange faste omkostninger, er der også variable, som du kan spare på.
Hvordan man sænker refinansiering af lukkekostnader
Refinansiering af et realkreditlån kan spare penge, men det er ikke gratis. Der er lukkede omkostninger forbundet med en refinansiering, og hvor meget du betaler for dem afhænger af dig.
Jeg har en KSOP gennem min arbejdsgiver, at jeg har investeret 100% i selskabsbeholdning. Jeg er nu bekymret over, at jeg ikke er diversificeret og gerne vil flytte ud af selskabsbeholdninger og til fonde. Er det tilladt med de midler, jeg har bidraget til kontoen?
For at være sikker på dine muligheder, er det bedst at kontrollere oversigtsplanbeskrivelsen (SPD) for planen. Indstillingerne kan variere for forskellige planer. Dette bør indeholde en forklaring af reglerne, herunder diversificeringsmuligheder. Hvis du har onlineadgang til din KSOP-konto, kan du også have onlineadgang til din planes SPD.