Typisk betragtes ejendomme som en diversificerende aktivklasse, hvor de skal investere, med ringe sammenhæng med traditionelle porteføljer af aktier og obligationer. Et af de første ejendomsmarkeder til at hoppe tilbage fra den store recession var New York City. New York City ejendomspriser er en varm vare, stabiliseret af de mange virksomheder med hovedkontor der såvel som ved beskæftigelse af højindkomst sektorer som finansiering og bank, kunst og underholdning, luksusvarer og juridiske tjenester. Derudover har udenlandske investeringer fra tidligere patrioter og andre investorer holdt dette marked sunde. Hvordan sammenligner en NYC-lejlighed sig til traditionelle investeringer? (For mere se: Exploring Real Estate Investments. )

I en analyse af Wall Street Journal har ejeren af ​​et typisk Manhattan ejerlejlighed opnået en sammensat gennemsnitlig vækstrate (CAGR) på 6,5% i løbet af de 10 -år fra 2003-2013. I samme periode returnerede S & P 500 indekset kun 5, 56%. I løbet af det sidste år er det dog blevet bremset lidt.

Ifølge S & P / Case-Shiller New York Home Price Index steg ejendomspriserne kun 1,91% i løbet af det seneste år. Ifølge en rapport udstedt af NYC-baserede ejendomsfirma Douglas Elliman er den gennemsnitlige salgspris for en Manhattan-lejlighed nu omkring 2 $. 1 million eller $ 1, 552 pr. Kvadratfod. (Se også:

Forstå Case-Shiller Housing Index.

)

Mens denne vækst har været imponerende, er direkte ejendomsinvesteringer langt mere illikvide end mere traditionelle investeringer. En ejer af en portefølje af aktier og obligationer kan hurtigt og nemt købe eller sælge beholdninger med ringe omkostning eller markedsmæssige konsekvenser. Køb og salg af ejerlejlighed tager imidlertid tid - mange måneder eller endda år - og kræver ofte tjenester fra dygtige mæglere eller ejendomsmæglere, der kan opkræve 6% eller mere pr. Transaktion. Denne relative mangel på likviditet bør overvejes af enhver, der søger at tjene penge på en lejlighed. (For mere se:

Et Condo Buying Walkthrough.

)

Manhattan Condos kan også være en god investering for at generere penge ved at leje enheden ud. Ifølge NYC-baseret ejendomsfirma MNS ligger den gennemsnitlige lejepris for en lejlighed med 1 soveværelse på Manhattan på 4 $, 103 pr. Måned pr. Februar 2015 - eller lidt over $ 49 000 pr. År. Dette svarer til en stigning på ca. 4% i forhold til det foregående år. (Se også:

Sådan sammenlignes omkostningerne ved at leje med boligejendomme.

) En styrkende dollar er hurtig vækst Realtor. org estimerer, at i året frem til marts 2014, $ 92. 2 milliarder af fast ejendomstransaktioner i USA kom fra udenlandske købere. New York City tiltrækker typisk udenlandske købere, der søger at diversificere deres ejendomsbesiddelser, eller at opretholde en

pied-a-terre

i denne verdens finansielle og kulturelle knudepunkt. Det er dog ikke alle gode nyheder. En nylig artikel fra Bloomberg har vist, at med svækkelsen af ​​euro, sammenfaldende rubel og styrkelse af dollar bliver Manhattan ejendomme dyrere - og derfor mindre attraktive - for udenlandske købere. Mellem valutasvingningerne og de indenlandske prisstigninger er Manhattan ejendomsmarkedet nu effektivt 40% dyrere for en europæisk investor end for blot et par år siden. (For mere, se: Fordele og ulemper ved en svag Euro.

) The Bottom Line New York City ejendomme har typisk været et varmt marked på grund af Manhattans førsteklasses beliggenhed som et globalt nav til kultur og finansiering. Investorer kan købe fast ejendom for at diversificere deres porteføljer og øge forventet afkast enten ved at søge prisforhøjelse fra et salg eller gennem pengestrømme fra lejemål. Manhattan Condo priser har overgået S & P 500 på CAGR grundlag i det sidste årti, med støtte fra udenlandske købere. Med styrkelsen af ​​dollar og en svækkelse af udenlandske valutaer, såsom euroen og rublen, er udenlandsk efterspørgsel også svækket for NYC-ejendomme. Kun tid vil fortælle, om fortidens ydeevne vil oversætte til fremtidige positive afkast.