Der har længe været en fornemmelse for hjemsted i USA. Et eller andet sted langs linjen blev navnet på en gerning en del af den amerikanske drøm.

I mange tilfælde kan køb af fast ejendom også give økonomisk mening. De fleste husejere kan ikke kun fratrække deres realkreditrenter og ejendomsskatter, men de kan også bygge egenkapital, da de betaler deres lån. Dette kan gøre bærende omkostninger billigere end at betale husleje.

Efter krisen i boligkrisen syntes ejendommen at være mere fornuftig end nogensinde. Købere kunne pludselig finde ejendomme til rock-bottom priser og tage ud lån med ekstremt lave renter.

Men denne begrundelse kan ikke omfatte alle segmenter af markedet. De, der kigger på dyrere boliger, finder f.eks. Ofte, at en udlejningsejendom bliver en bedre overordnet aftale.

Overvej skatteeffekten

Ejendomsskatter. I større byer som New York og San Francisco, skal lejere ikke betale ublu ejendomsskatter, hvilket hjælper med at skifte skalaen til fordel for leasing.

Det faktum, at der er en masse luksusleje på disse markeder, betyder, at udlejere ikke altid kan overføre disse omkostninger til lejeren. En masse virksomheder byggede boliger på spec - det vil sige, før de sikrede en køber - før bolignedgangen. Selv om efterspørgslen helt sikkert har hentet siden da, har nogle været nødt til at gøre disse huse til leje for at hjælpe med at genoprette deres omkostninger.

Samtidig har nogle amerikanske byer oplevet en stigning i antallet af udenlandske investorer, der køber dyre ejendomme og udlejer dem. Det har bidraget til at gøre leasing mere overkommelig i den øvre ende af markedet. Lejepriser for luksus enheder på Manhattan er for eksempel omkring 5,5% lavere i år end sidst, ifølge Douglas Elliman Real Estate. (Se Manhattan Luxury Condos som Investeringer for mere om dette emne.)

Mortgage interest. Ud over at sammenligne boligpriserne sammenlignet med lejeomkostningerne, er en anden faktor at overveje, når man ser på flere millioner dollar boliger, den skattemæssige behandling. De fleste homebuyers kan fratrække det fulde beløb af deres realkreditudbetalinger fra deres indkomstskatter. Men det er ikke nødvendigvis tilfældet med pricier homes.

I øjeblikket er grænsen på rentegodtgørelser på 1 mio. Kr. For det primære lån og 100 000 dollars for et andet pant, hvis to personer i fællesskab ejer ejendommen. Det betyder, at hvis du tager en $ 3 millioner pant, kan du ikke fratrække det fulde beløb af dine rentebetalinger.

Der er andre grunde til, at leje et high-end hjem kan give mening. For en, behøver lejere ikke at bekymre sig om vedligeholdelsesomkostninger, som kan være betydelige på et større hjem.Og for en anden giver leasing større fleksibilitet, hvis du ikke er sikker på, hvor du bor i et par år.

Mid-Priced Homes, for

I de fleste dele af landet er køb endnu mere fordelagtigt end udlejning til lavt og moderat prissat boliger. Det skyldes i vid udstrækning, at landpriserne stadig ikke er kommet tilbage til deres 2007-peak. Når du kaster historisk lave renter i blandingen, har det en tendens til at give mening for dem, der har råd til det. (For at se fordelene og ulemperne, se Sådan sammenligner du omkostningerne ved leje med boligejendomme og Leje eller købe? De finansielle problemer .)

Men det er ikke sandt i hvert enkelt marked, selv til lavere prispoint. Leasing er stadig den bedste indsats i byer som Dallas, Denver, Houston og San Francisco til boliger på alle niveauer, ifølge et rent-versus-buy-indeks udviklet af fakultetets medlemmer på Florida Atlantic og Florida International Universities. På disse steder vil den potentielle gevinst ved at leje til en lavere pris og investere de penge, du ikke synker i boliger i aktier og obligationer overstige fordelen ved at købe et hjem og udvikle egenkapital.

Ulempe ved udlejning

Der er selvfølgelig ulemper. Det største er, at du ikke vil være i stand til at opbygge egenkapital for at klare til fremtidige økonomiske behov. Hvis du var heldig nok til at købe lavt i et marked, der siden har genvundet fra en dårlig nedgang, kunne du have øget din egenkapital betydeligt.

Og i nogle tilfælde vil du ikke have lige så meget frihed til at personliggøre dit rum med de farvefarver eller landskabspleje du har valgt.

The Bottom Line

Der er en tendens til at tro, at hvis du leder efter en high-end ejendom, er dit eneste valg at købe. Men hvis hovedstadsområdet, hvor du vil leve i øjeblikket, har et overudbud af luksusejendomme til leje, er det værd at overveje denne mulighed og sammenligne det med omkostningerne ved køb. I nogle byer kan det endda være fornuftigt at leje i stedet for at købe et hjem hjemmefra.

Du kan også være interesseret i Leje vs. Ejer et hjem: Fordele og ulemper .