Millennials er på et vanskeligt sted, når det kommer til boligejendom. Mens de forbinder at eje et hjem med den amerikanske drøm mere end nogen anden generation, planlægger kun 9% at købe et hjem inden for det næste år, ifølge Zillow January 2016 Housing Confidence Index og USA Today. Årsagerne varierer, men for mange koger det ned til en perfekt storm af forbrydende gæld (to tredjedele af Millennials skyldes en gennemsnitlig $ 40.000 i studielånet), utilstrækkelige besparelser for nedbetalinger og stigende ejendomsværdier, der har forladt meget få starthuse på markedet.

Single-Family Home Market

Med hjemsted uden for rækkevidde vælger mange Millennials at leje enfamiliehuse, hvilket har skabt en mulighed for investorer - især på markeder, der oplever den største leje vækst. Nogle af disse markeder er lidt overraskende. Syracuse, New York, oplevede f.eks. Et 17 pct. Fald i lejeprisen for enkeltfamilier i første kvartal 2016 i forhold til samme kvartal sidste år, ifølge RentRange, en udbyder af markedsdata og analyser for den enkelte -families udlejningssektor.

"Lejemarkedet for enkeltfamilier overalt i USA fortsætter med at give betydelige muligheder for investorer," siger RentRange CEO Wally Charnoff. "De robuste data, der er tilgængelige i dag, giver endda ikke-institutionelle investorer mulighed for at analysere geografiske områder og vælge investeringssteder i hele USA, der er mest hensigtsmæssige, i modsætning til at være begrænset til deres egen baghave. "

(For at lære mere om insatserne ved at eje lejebolig, se Køb et andet hjem til leje: Dos and Don'ts. Se mere om skattefordelene under Skat Bryder for andre boligejere og Skattelettelser for udlejningsejere. )

Top Cities for udlejningsejendomme

RentRange for nylig udgivet data rangering de 25 største amerikanske storbystatistiske områder (MSA'er) efter gennemsnitlig lejeprisforhøjelse for enfamiliehuse mellem 1. kvartal 2015 og samme kvartal dette år. Florida har flere markeder end nogen anden stat, med fire af top 10 og næsten 25% af listen overordnet. Floridas Cape Coral-Fort Myers-marked toppede listen med lejevinst på 29. 2% om året og et gennemsnitligt bruttoudbytte på næsten 8%.

Her er en oversigt over de 10 bedste MSA'er på RentRange-listen med ændring i leje året over og gennemsnitligt bruttoudbytte i 1. kvartal 2016 plus hver bys median salgspris og medianleje pr. Måned i løbet af en måned slutter 25 maj 2016, ifølge online ejendomsmægler aggregat Trulia. com.

1. Cape Coral-Fort Myers, Fla.

Ændring i leje Q1: 29. 2%

Gennemsnitlig bruttoudbytte Q1: 7. 81%

Median salgspris: $ 182, 000 / $ 183, 100

Median Leje pr. Måned: $ 1, 600 / $ 1, 700

2.Napoli-Marco Island, Fla.

Ændring i Leje Q1: 26. 0%

Gennemsnitlig Bruttoudbytte Q1: 8. 52%

Median Salgspris: $ 300, 000 / $ 581, 250

Median Leje pr. måned: $ 2, 500 / $ 3, 400

3. Knoxville, Tenn.

Ændring i leje Q1: 19. 9%

Gennemsnitlig bruttoudbytte Q1: 8. 19%

Median Salgspris: $ 154, 900

Medianpris per måned: $ 1, 100 < 4. North Port-Bradenton-Sarasota, Fla.

Ændring i leje Q1: 18. 3%

Gennemsnitlig bruttoudbytte Q1: 8. 57%

Median salgspris: $ 159, 900 / $ 175, 000 / $ 240, 000

Median Leje pr. Måned: $ 1, 350 / $ 1, 800 / $ 1, 950

5. Shreveport-Bossier City, La.

Ændring i leje Q1: 17. 4%

Gennemsnitlig Bruttoudbytte Q1: 9. 55%

Median Salgspris: $ 197, 207 / $ 219, 974

Median Leje pr. måned: $ 1, 050 / $ 1, 225

6. Syracuse, NY

Ændring i Leje Q1: 17. 4%

Gennemsnitlig Bruttoudbytte Q1: 11. 27%

Median Salgspris: $ 75, 500

Median Leje pr. Måned: $ 1, 297 > 7. Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wis.

Ændring i leje Q1: 17. 2%

Gennemsnitlig bruttoudbytte Q1: 10. 45%

Median salgspris: $ 128,000 / $ 215,333 / $ 128, 000

Median Leje pr. Måned: $ 1, 075 / $ 1, 685 / $ 1, 250

8. Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Fla.

Ændring i leje Q1: 17. 2%

Gennemsnitlig bruttoudbytte Q1: 8. 53%

Median salgspris: $ 129, 450 / $ 105, 000 / $ 189 , 000

Median Leje pr. Måned: $ 1, 150 / $ 1, 250 / $ 1, 525

9. New Orleans-Metairie-Kenner, La.

Ændring i leje Q1: 17. 1%

Gennemsnitlig bruttoudbytte Q1: 10. 48%

Median salgspris: $ 316, 611 / $ 308, 607 / $ 196, 605

Median Leje pr. Måned: $ 1, 597 / $ 1, 600 / $ 1, 375

10. Charleston-North Charleston, SC

Ændring i leje Q1: 16. 4%

Gennemsnitlig Bruttoudbytte Q1: 7. 30%

Median Salgspris: $ 250, 000 / $ 151, 000

Median Leje pr. Måned: $ 1, 850 / $ 1, 297

Bottom Line

Institutionelle investorer - dem, der køber mindst 10 ejendomme inden for et kalenderår - var aktive efter afskærmningskrisen, købte forstyrrede boliger (ofte med dusin) i hårdt ramte markeder som Las Vegas, Phoenix og hele Florida. I dag repræsenterer de kun 2. 6% af fast ejendom investorer, ned fra 3. 4% for et år siden, ifølge ejendomsinformation og afskærmning markedsplads firma RealtyTrac. Denne tilbagetrækning fra institutionelle interesser har åbnet døren for mindre investorer til at komme ind på ejendomsmarkedet - et stærkt marked i øjeblikket, da stram forsyning, høje priser og utilstrækkelige besparelser fører flere mennesker til at leje i stedet for at købe.

Se Investopedias vejledning Den komplette vejledning til at blive en udlejer, for at lære alt fra at finde ejendomme til at finde og styre lejere og arbejde med en ejendomsadministrator. For yderligere ideer til investering i fast ejendom, kan du være interesseret i at læse

Real Estate Investments: Enkle måder at starte investering.