Real ejendom blev engang overført gennem en ceremoniel handling kendt som "seisin's livery", hvor den person, der overførte jorden, passerede en kvist eller klods af græs fra landet til den person, der tog overlevering af jorden .

En mundtlig og / eller skriftlig kontrakt kan have ledsaget gestus, men kun den "livery of seisin" lovligt overført titel til ejendommen. Selvfølgelig er ejendomsretten overført til en ejendomsret i dag. skriftligt og underskrevet retligt instrument, der bruges til at overføre ejendomsretten til fast ejendom fra en tidligere ejer (grantor) til en ny ejer (tilskudsmanden).

Gyldninger kan klassificeres i På mange måder klassificeres gerninger som officielle eller private. Officielle gerninger udføres i henhold til retssager eller retssager som forvalteres gerninger og skattehandlinger. De fleste ejendomsforretninger omfatter dog private gerninger.

Gøremål er også kategoriseret baseret på den type titelgaranti, der ydes af bidraggiveren Garantibeviser giver det højeste niveau af køberbeskyttelse, mens quitlaims gerninger typisk giver mindst.

Ophavsretsakter anvendes oftest ved overførsel af ejendomme mellem familiemedlemmer eller til at helbrede en mangel på titlen, såsom et navn, der er stavet forkert. Selv om de er temmelig almindelige, og de fleste ejendomsmæglere har erfaring med at håndtere dem, anvendes de generelt i transaktioner, hvor parterne kender hinanden - og er derfor mere tilbøjelige til at acceptere de risici, der er forbundet med manglende køberbeskyttelse. De kan også bruges, når en ejendom overfører ejerskab uden at blive solgt, det vil sige når der ikke er nogen penge involveret.

Fordi quitclaim deeds tilbyder sådan begrænset købers beskyttelse, er det vigtigt at forstå præcis, hvad du får, når du køber ejendom på denne måde. Her er fem ting at vide om disse kontrakter:

1. Du køber det mindste beskyttelsesniveau for enhver handling.

Også kaldet en ikke-garantisak, fremsender en afskedigelsesakt, hvilken interesse stipendiaten i øjeblikket har i ejendommen, hvis nogen. Tilskudsmodtageren "remitterer, frigiver og afslutter" kun hans eller hendes interesse for ejendommen til modtageren. Der gives ingen garantier eller løfter vedrørende titelkvalitet. Gærningen vil afklare dette ved at inkludere sprog som: "Grantor giver ingen garanti, udtrykkeligt eller underforstået, hvad angår titlen i den heri beskrevne ejendom."

I tilfælde, hvor grantor under en afskedigelsesakt ikke har nogen interesse i ejendommen , modtageren erhverver intet i medfør af afkaldspåstanden og erhverver ingen ret til garanti mod udstederen.

2. Accepter kun en ansvarsfraskrivelse fra stipendiater, du kender og stoler på.

Da afskedigelsesdokumenter ikke giver nogen garanti for kvaliteten af ​​donorens titel, anvendes de generelt til lavrisiketransaktioner mellem folk, der kender hinanden og typisk involverer ingen udveksling af penge.Afslutningsansøgninger er derfor almindeligt anvendt til at overføre ejendomme inden for en familie, f.eks. Fra en forælder til et voksen barn, mellem søskende eller når en ejendomsindehaver bliver gift og ønsker at tilføje sin ægtefælle til titlen. Ophavsretsakter anvendes også, når et ægtepar ejer et hjem sammen og senere skilsmisse. Når en part erhverver hjemmet i en skilsmisseafgørelse, kan den anden udføre en afskedigelsesakt for at fjerne hans eller hendes interesse for ejendommen (og for at overholde domstolens afgørelse).

3. De kan bruges til at rydde en titelfejl.

En quitclaim deed bruges ofte til at helbrede en defekt (en "sky på titlen") i den registrerede historie af en ejendoms titel. Titelfejl omfatter elementer som ordlydsproblemer (f.eks. På et dokument, der ikke overholder statsstandarder), en manglende underskrift (f.eks. En ægtefælles ægtefælle) eller manglende korrekt registrering af ejendomsdokumenter. F.eks. Hvis navnet på en støttemodtager er stavet på en garantiseddel, der er anbragt i den offentlige post, kan en afskedigelsesakt med den korrekte stavning udføres til støttemodtageren for at perfektere titlen.

Som et andet eksempel, antager en titelsøgning afslører, at ægtefælle fra en tidligere grantor kan have interesse i ejendommen, fordi han eller hun ikke korrekt gennemførte en fortid i titelkæden. I den situation kan ægtefællen fra den tidligere stipendiat blive bedt om at udføre en afskedigelsesakt til den nuværende ejer "afslutte" enhver interesse, han eller hun måtte have i ejendommen.

4. De er lige så effektive som en garantihandling for at overføre titel - men kun hvis titlen er god.

En afskedigelsesakt kan formidle titlen så effektivt som en garantisak, hvis donor har en god titel, når gerningen er leveret. Det er imidlertid mangel på garantier, der gør en afskedigelsesakt mindre attraktiv ud fra en støttemodtageres perspektiv. Hvis titlen indeholder en defekt, har støttemodtageren f.eks. Ikke retlig anvendelse af tilslagsmodtageren. En tilbagekaldelsesdokument bruges ofte, hvis donor ikke er sikker på titlenes status (om det indeholder fejl) eller hvis donor ikke ønsker noget ansvar i henhold til titelaftalerne.

5. En afskedigelsesakt påvirker ejerskab og navn på akten, ikke pantet.

Fordi quitclaim gerninger udsætter modtageren for visse risici, bruges de oftest mellem familiemedlemmer, og hvor der ikke er pengeudveksling. På grund af dette er quitlaims handlinger typisk ikke brugt i situationer, hvor den pågældende ejendom har et udestående pant. Det ville trods alt være svært for mange stipendiater at betale et pant uden fortjeneste fra salg af ejendommen.

I nogle tilfælde anvendes der dog afkald på handlinger, når stipendiaten har et pant. I dette tilfælde forbliver bevillingen ansvarlig for realkreditlånet, selv efter at ejendomsretten er overført gennem fuldbyrdelse af en anklagekrav. Dette skyldes, at quitclaim deeds overfører titel, men har ingen effekt på realkreditlån. Denne situation kan blive værre, hvis realkreditlånet indeholder en købsbetingelsesklausul , en fælles bestemmelse om, at hele lånet forfalder, så snart titlen overføres (ikke kun hvis ejendommen sælges "med udveksling af penge, som navnet" for salg "synes at indebære).

Hvis grantor har aflyst ejendommen med den overbevisning om, at støttemodtageren foretager realkreditbetalingen, har donor ikke adgang, hvis støttemodtageren ophører med at foretage betalinger eller sælger ejendommen til en anden part. For at mindske potentielle økonomiske og juridiske problemer kan modtageren påtage sig pantet med långiveren (med långiverens godkendelse) eller refinansiere ejendommen og betale det oprindelige lån. For at tilføre bevillingen beskyttelse kan en retligt håndhævet aftale trækkes til dokumentation af betalingsbetingelserne.

The Bottom Line

Overførelsen af ​​en ejerens titel er lavet af gerning. Visse væsentlige elementer skal være indeholdt i gerningen, for at den er lovligt operativ. Forskellige gerninger giver modtageren forskellige beskyttelsesniveauer, og en grantors forpligtelser bestemmes af formen. En tilbagekaldsakt giver det mindste niveau af køberbeskyttelse og bruges generelt når titlen overføres mellem familiemedlemmer eller for at fjerne en mangel på titlen. Hvis ejendommen kommer med det såkaldte "specielle formål" - som kunne være en rettelse gerning, gavegave eller frigørelsesakt - disse giver normalt ikke mere beskyttelse end en afskedigelsesakt. Forskning dem omhyggeligt også. Og sørg for at konsultere en kvalificeret ejendomsadvokat: Deed er vigtige juridiske dokumenter, som påvirker ejerskabsinteresser og rettigheder.