Et FHA-pant er støttet af Forbundsbolaget for Forvaltning, som er en del af U. S. Department of Housing and Urban Development. FHA laver ikke lånet, men det garanterer at en långiver betales, hvis en låntager misligholder. For at beskytte sin investering kræver FHA, at låntagere opfylder flere kriterier vedrørende realkreditforsikring, kredithistorie og indkomstforhold.
Den største forskel mellem FHA og traditionelle realkreditlån er, at FHA kræver, at boligejerne skal bære realkreditforsikring for lånets løbetid. Med et traditionelt lån kan husejere normalt annullere realkreditforsikringen, når de har mindst 20 procent egenkapital i ejendommen. Fra og med 2014 kræver FHA-lån homebuyers at betale en præmie på 1,75 procent af lånebeløbet ved lukning sammen med en årlig præmie på mellem 0,45 og 1,35 procent af lånet.
En låntager, der søger et FHA-lån, behøver ikke en perfekt kredithistorie. Personer, der har gennemgået konkurs eller afskærmning, er berettiget til et FHA-lån afhængigt af hvor meget tid der er gået, og om god kredit er genoprettet. Låntagere med en kredit score på mindst 580 kvalificere sig til et FHA lån, selvom långivere kan kræve en højere score.
Kravet til indkomstforholdet indebærer flere beregninger baseret på realkreditbeløbet og alle andre gældsbetalinger. For det første skal beløbet på realkreditbetalingen - herunder realkreditforsikring og alle andre escrowgebyrer - højst udgøre 31% af en låners brutto månedlige indkomst. For det andet skal realkreditlånet til alle andre månedlige gældsbetalinger, såsom studielån eller kreditkort, ikke overstige 43 procent af brutto månedlig indkomst. Ved hjælp af disse forhold kan en låntager, der har en brutto månedlig indkomst på $ 3 000, have en pant betaling på op til $ 930 om måneden. Summen af realkreditlånet og alle andre månedlige forpligtelser skal dog falde under et maksimum på $ 1, 290.
Hvad er kravene til at indgive en selvangivelse som kvalificerende enke?
Lære om den kvalificerende enke / enkemand skat arkivering status, og hvordan en person kvalificerer til at bruge denne særlige skat status efter en ægtefælles død.
Hvad er kravene til at være et aktieselskab?
Opdag de forskellige forskellige krav, som et selskab skal opfylde for at blive anerkendt og handlet som et aktieselskab.
Hvad er kravene til at kunne bidrage til en HSA?
Sundhedsopsparingskonti (HSA) kan bruges af personer, der er omfattet af en høje fradragsberettiget sundhedsplan for at spare for sundhedsomkostninger på skattefri basis i en konto, der ligner en individuel pensionering konto (IRA). HSA sørger for en skattebeskyttet konto, som kan bruges til at betale rutinemæssige udgifter til medicinsk behandling.