a:

Visse beregninger er nødvendige for at evaluere et investeringsselskab for kommerciel ejendomsret; en fast ejendom investering trust eller REIT; en fast ejendom sektor fond; eller bare beholdningen af ​​et bestemt firma inden for ejendomsbranchen.

Topmålinger til vurdering af ejendomsinvesteringer i fast ejendomssektoren

Hvis du kigger på bestemte virksomheder eller en investeringsfond i ejendomsbranchen, skal du holde øje med indtjeningen og pengestrømmen. Disse findes i årsregnskabet. For et REIT fokuseres i stedet på midler fra operationer eller FFO. De fleste ejendomsinvesteringer støder konstant kontantstrømme mod afskrivninger. Et firma, der kan koordinere leverandører til reparation og vedligeholdelse, reducerer faktisk nuværende og fremtidige vedligeholdelsesomkostninger. Egenskaber skal også producere husleje, medmindre de bygges og sælges, så det er kritisk at have låst i realkreditlån eller lejemål.

Hele ejendomsbranchen er også sårbar for rentesvingninger og generel økonomisk sundhed. Leje er mindre attraktivt, og køb er mere attraktivt, når renten er lav. Omvendt er ejendomsvirksomheder ødelæggende afhængige af den underliggende værdi af deres ejendomsporteføljer. Hvis ejendomspriserne falder, kæmper virksomhederne.

Fast ejendom Investering vs Investering i en ejendomsvirksomhed

Hvis du leder efter investeringsejendomme, har du brug for et helt andet sæt analytiske værktøjer end dem, der er angivet i denne artikel. Investering i en bestemt ejendom kræver særlig kendskab til det lokale marked, ejendommens tilstand, lokale forordninger og skatter, bankforhandlinger om realkreditlån og mulige ejendomspecifikke pengestrømme.

Investering i lager af et ejendomsfirma eller REIT er meget anderledes. Du skal kunne læse regnskab og forskning / opbygge regnskabstal. Du skal være opmærksom på makroøkonomiske faktorer, og endelig skal du fokusere på andres ledelsesevner, ikke din egen.