Over tid kan en portefølje af højkvalitetslejeejendomme blive et stærkt velstandsbygnings- og indkomstgenererende køretøj til individuelle investorer. I løbet af det sidste årti er efterspørgslen efter lejligheder steget voldsomt i USA, og der er ikke tegn på, at denne tendens ændrer sig når som helst snart. Dette skyldes, at de finansielle forhold for langt de fleste amerikanere er blevet forværret med en hidtil uset sats. Udlejning i modsætning til at eje er en langt mere levedygtig mulighed, især når mere end tre fjerdedele af amerikanerne lever løn til løn-check med meget lidt besparelser.

Millennials har mere end tre årtier at høste fordelene ved en lejer nation ved at investere i ejendomsmæglere. Mens det ofte menes, at investeringer i en portefølje af udlejningsejendomme kun er forbeholdt personer med en høj nettoværdi, kan Millennials komme ind i denne sektor ved hjælp af en eller flere af følgende metoder:

Ejendomsinvesteringsfond ( REITs)

Ejendomsinvesteringer (REITs) blev oprettet for at demokratisere adgangen til fordelene ved at eje fast ejendom. En REIT er i det væsentlige et selskab, ofte offentligt handlet, som investerer i indkomstproducerende ejendomme som indkøbscentre, kontorlokaler, hospitaler og selvfølgelig lejlighedsejendomme. At REIT-aktier handles på børser betyder, at investorer med det samme kan investeres i en mangfoldig portefølje af ejendomme ved blot at bestille. I mange situationer kan dette ske indenfor under fem minutter. (Se mere Nøgletips til investering i REITs .)

Millennials, der har interesse i at investere i fast ejendom, men ikke ønsker at være involveret i den egentlige daglige ledelse af udlejningsejendomme, bør overveje at lægge deres penge i REITs. Disse værdipapirer ejer typisk tusindvis af udlejningsenheder, hvilket gør det muligt for deres aktionærer at drage fordel af stordriftsfordele. Efter lov skal REITs fordele mindst 90% af deres indkomst til aktionærerne. Dette kan også blive en stor passiv indtægtskilde for årtusinder.

Desuden er lederne af REITs kvalificerede ejendomsadministratorer, der er i stand til at kilde og finansiere ejendomme, der ikke er let tilgængelige for små investorer. Fem REITs, der udelukkende fokuserer på multifamily fast ejendom, er Bluerock Residential Growth REIT, Inc. (BRG BRGBluerock Residential Growth REIT Inc11. 19 + 2. 01% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ), Preferred Apartment Communities Inc. (APTS APTSPreferred Apartment Communities Inc20. 64 + 0. 39% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ), Independence Realty Trust Inc. (IRT IRTIndependence Realty Trust Inc10. 18-2.02% Oprettet med Highstock 4. 2. 6 ), AvalonBay Communities Inc. (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183. 39 + 0,78% Lavet med Highstock 4. 2. 6 >) og Mid-America Apartment Communities Inc. (MAA MAAMid-America Apartment Communities Inc104. 28 + 0. 86% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ). (For mere, se 3 Typer REIT'er til din portefølje .) Pooling af penge med venner og familie

Mens REITs er en fantastisk måde at dyppe tå i verden af ​​fast ejendom, de Må ikke være en passende investering for årtusinder, der ønsker at tage en mere aktiv tilgang til investering. Virkeligheden er, at REITs er mere skræddersyede til passive aktie investorer, der ønsker en forholdsvis stabil udbytte strøm med gradvis kapital appreciering. Investorer, der er ivrige efter at finde og analysere individuelle tilbud på egen hånd og få større kontrol over deres investeringer, kan blive frustrerede med en portefølje af REITs.

Mange årtusinder har ikke tilstrækkelig kapital til at erhverve udlejningsejendomme eller endda foretage en forskudsbetaling for sig selv. En vej rundt om denne forhindring er at samle penge fra venner og familie i en virksomhed som et begrænset partnerskab. Et sådant partnerskab vil blive forvaltet af en generel partner, der betaler en løn for at udføre opgaven med at købe og styre ejendomme. Investorerne ville blive begrænsede partnere eller tavse medlemmer og ville modtage en regelmæssig andel af lejede indtægter og en procentdel af kapitalgevinsterne ved bortskaffelse af ejendomme.

Dette svarer faktisk til, hvordan Warren Buffett startede sin investeringskarriere. Efter at have eksamen fra college, opvokste han $ 105.000 fra nære slægtninge og naboer for at danne et partnerskab, der primært investerede i undervurderede aktier. Som den generelle partner var han ansvarlig for den faktiske tildeling af midler og fik således et administrationsgebyr, mens de begrænsede partnere havde glæde af at se deres oprindelige investeringsforbindelse og vokse overarbejde.

Arbejd for sved egenkapital

I nogle tilfælde kan årtusinderne måske ikke føle sig godt tilpas med at bede deres familie eller venner om at sætte penge i handler med dem. Derudover er ikke alle heldige nok til at kende nogen, der nemt kan spare et par tusind dollars at investere. Det betyder ikke, at årtusinder uden penge ikke er i stand til at investere i udlejningsejendomme. De kan erhverve egenkapital i udlejningsejendomme ved at investere deres tid. Ejere, der bliver gamle, kan være interesserede i at tilbyde egenkapital i deres ejendomme til en person, der hjælper med vedligeholdelse, lejeindsamling og andre generelle ledelsesopgaver af en ejendom.

The Bottom Line

Amerikanerne vil altid have brug for et sted at bo, og derfor er det meget usandsynligt, at udlejningsejendomme vil blive udskiftet eller forstyrret af teknologien. Det er skønheden i lejligheden ejendomsbranchen. Ud over at skabe en stabil indkomststrøm er lejeboliger en fantastisk måde at beskytte og vokse kapital på. Millennials bør ikke se bort fra muligheden for at investere i fast ejendom på grund af de opfattede forhindringer for adgangen.Ved at investere i REIT'er, samle penge sammen med venner og arbejde med en person, der allerede ejer ejendomsmæglervirksomhed, kan årtusinder få adgang til fordelene ved at eje udlejningsejendomme.

Disclosure: Forfatteren er lang Independence Realty Trust.