Med mange amerikanere, der står over for en mangel på deres pensionsbesparelser, kan deres hjem være en væsentlig måde at indhente. Jo længere du har ejet et hus, jo mere egenkapital har du bygget op. Desuden er nogle boligejere i en misundelsesværdig stilling, at de ikke har et pant, når de går i pension, hvilket giver dem mange måder at få indkomst ud af deres hus. (Se: Pensionsbesparelser: Hvor meget er nok? )

Når det kommer til at bruge dit hjem til pensionering, har folk mange valg, men det betyder ikke, at de alle giver mening for dig. Et omvendt realkreditlån, for eksempel, kan være perfekt til en pensionist og ikke passende for en anden. Boligejere skal veje fordele og ulemper ved enhver strategi, før de tager et skridt. Med det i tankerne, her er et kig på fem måder dit hjem kan bankrulle nogle eller alle dine gyldne år.

1. Downsize til et mindre hjem

Uanset om du ejer hjemmet direkte eller stadig betaler for pantet, er en god måde at få indtægter ud af dit hus at sælge det og derefter nedskære til en mindre. Nedskæringer vil betyde forskellige ting for forskellige mennesker, men en eller anden måde vil en billigere ejendom straks øge dit cash flow. Lad os sige, at du sælger dit hjem til $ 500.000, og køb en ny til $ 250, 000. Det giver dig $ 250, 000, du havde ikke før. For ikke at nævne en mindre pant betaling, hvis du tager et lån. (Se også Nedskæring af et hjem: At vide om det er værd at det .)

2. Udbetale realkreditlånet før du når pensionering

Dine leveomkostninger udgør en stor del af dine udgifter ved pensionering, og en stor del af det kommer fra realkreditbetalingen hver måned. Hvis du starter din pensionskørsel uden et pant, vil det øge din indkomststrøm og give dig en mindre ting at bekymre sig om.

Derudover er der fordele, hvis du kan betale dit pant i f.eks. 20 år i stedet for 30. "Ved at betale dit pant i en kortere periode sparer du den betalte rente, hvilket kan svare til et stort nestæg ", siger Carlos Dias Jr., grundlægger og formueforvalter for Excel Tax & Wealth Group i Lake Mary, Fla." For eksempel er et $ 200.000 pant med en 3,5% rente på $ 898 pr. måned , eller $ 323, 280 betalt i løbet af lånets løbetid. Men med en rentesats på 6% svarer det samme $ 200, 000 pant til $ 1, 199 pr. Måned eller $ 431, 640, hvilket betyder at dit hjem blev betalt over to gange. ”

3. Udleje en del af dit hjem

Pensionister, der ikke kan eller vil ikke sælge deres hjem, men som har ekstra plads, kan få nogle indkomster ud af deres hus ved at leje et værelse eller en kælderlejlighed. Selv renovering af huset for at gøre det til et tofamiliehus kunne være værd, hvis det kan gøres relativt billigt og payback er hurtigt.Der er sikkerheds- og sikkerhedsrisici forbundet med udlejning, men hvis du finder den rigtige lejer, kan det øge din månedlige indkomst og endda hjælpe med at betale for nogle af forsyningsregningerne.

4. Få Equity Out Via Reverse Mortgage

Ikke for alle, en omvendt realkreditlån er en måde, pensionister kan få egenkapital ud af deres hjem og har en strøm af indtægter at leve på. Ideel til folk, der ikke ønsker at forlade deres hjem til deres arvinger, giver et omvendt realkreditlån dig din egenkapital i et fast beløb eller i rater. Husk, at hvis du ikke kan betale lånet igen, blive syg og være ude af huset i mere end et år, eller hvis dine arvinger ikke kan betale tilbage gælden, kan du miste dit hjem. (For mere, se Hvordan virker et omvendt realkreditlån? )

"Reverse realkreditlån er kun fornuftigt, hvis kunden vil forblive hjemme i en overskuelig fremtid. Hvis hjemmet ikke opfylder kundens behov, kan det være fornuftigt at retisere eller formindske ", siger Marguerita Cheng, CFP®, administrerende direktør for Blue Ocean Global Wealth i Rockville, Md.

5. Bliv en lejer

Boligejere kan frigøre nogle alvorlige penge, hvis de sælger deres hjem og husleje. Sikker på, du opbygger ikke egenkapital, men du behøver heller ikke at bekymre sig om, hvor pengene kommer til at komme fra for at dække regningerne hver måned. For ikke at nævne, at du i en leje ikke behøver at skovle gåturen, klippe græsplænen eller på anden måde opretholde ejendommen, som alle koster penge. Hvis du vælger et kvarter, hvor du nemt kan komme rundt, kan du også slippe af med bilen og omkostningerne i forbindelse hermed. (Læs vores vejledning til mere: Den komplette guide til fast ejendom udlejning .)

Bundlinjen

I en perfekt verden sparer alle penge nok til at leve deres drømme, men i virkelighed, er det deres hjem, der vil være den primære kilde til penge i deres efterarbejdningsår. For boligejere er muligheder vundet, når det kommer til at bruge deres hjem som en pengeautomat. At sælge, nedskære, leje, blive udlejer og engagere sig i et omvendt realkreditlån er alle måder at gøre det på. Hvad giver mening for dig vil afhænge af din økonomiske situation.