Hvis du er ligesom de fleste boligkøbere og sælgere, er chancerne for, at du vil have en kvalificeret ejendomsmægler til at hjælpe dig gennem processen. Agenter fungerer som sammenhæng mellem købere og sælgere og kan medføre værdifuld erfaring, ekspertise, lokal viden og forhandlingsfærdigheder til bordet - som alle kan spare dig for indsats, tid og penge. Ingen to agenter er ens, selvfølgelig, så det er vigtigt at dyrke en agents erfaring, færdigheder og om du tror, ​​du vil have en god rapport med ham eller hende, før du underskriver nogen kontrakter. Her er seks spørgsmål, der kan hjælpe dig med at afgøre, om du har fundet den bedste ejendomsmægler for dig.

1. Arbejder du på deltid eller på fuld tid som ejendomsmægler?

Boligmarkedet bevæger sig hurtigt, så det betaler sig ofte at have en, der er en fuldtids ejendomsmægler, der arbejder dagligt på dine vegne. Det kan blive en udfordring at planlægge forestillinger, møder og lukninger omkring andres fuldtidsjob. Når det er sagt, hvis du arbejder omkring dit eget 9-5 job, kan en deltidsagent have mere tilgængelighed i løbet af ikke-arbejdstid. Det er bedre at finde ud af det nu - før du underskriver en kontrakt - hvor meget fokus vil de kunne give dit hjem søgning eller salg.

2. Hvilken type ejendomslicens holder du?

Ejendomslicensiering sker på statsniveau, og de fleste stater tilbyder to typer licenser: salg og mægler. Et mæglerlicens kræver yderligere test, uddannelse og i mange lande erfaring. Medlemmer af National Association of Realtors abonnerer på sin strenge etiske kodeks og har yderligere krav til videreuddannelse.

3. Er din licens i god stand?

Det er en god idé at spørge potentielle agenter, hvis deres licens er i god stand, og hvis de har haft klager eller retssager indgivet mod dem. De fleste stater har et online-system, der gør det muligt for forbrugerne at kontrollere status for agentens licens. Tip: Google "[din stat] ejendomslicensstatus" for at finde din stats licensvirksomhed. Du kan også spørge lederen eller mægleren i brug på agentens kontor.

4. Hvor længe har du været i ejendomsbranchen?

Dette er vanskeligt, fordi flere års erfaring ikke altid svarer til en bedre agent. Nye agenter har måske ikke samme indsigt som veteraner, men de kan arbejde hårdere for dig, da de starter deres karriere - og omdømme. Spørg spørgsmålet og se hvilken type svar du får: "Jeg har kun været i branchen i et år, men jeg har allerede lukket 20 ejendomme" kan være bedre end "Jeg har lavet dette i årtier, og jeg don Der er ingen grund til at bruge internettet. "

5. Hvor mange købere og sælgere repræsenterer du i øjeblikket?

Agenter, der har travlt med mange købere og sælgere, har en tendens til at være effektive og kan endda have deres egen dedikerede assistent, der kan hjælpe med forskellige opgaver, herunder visse papirarbejde, og oprette showinger og møder.Selvfølgelig kan en agent have snesevis af kunder, men hvis han eller hun ikke har lukket nogen tilbud, der kunne være et rødt flag, så sørg for at spørge, hvor mange transaktioner der blev gennemført i det sidste år.

6. Hvilken slags teknologi vil du bruge til at hjælpe mig med at købe / sælge mit hus?

Ejendomsmarkedet kan være hurtigt, og teknologien har gjort det endnu hurtigere. Borte er de dage, for eksempel at skulle udskrive, underskrive og FedEx papirarbejde, kun for at vente en anden dag eller to for et svar. I dag gør mobile enheder med elektroniske signaturfunktioner det nemt at sende tilbud hurtigt, hvilket kan gøre hele forskellen på et aktivt marked. Agenter bør bruge teknologi til at både vokse deres forretninger og hjælpe deres kunder. Sociale medier, apps, e-mail marketing og en stærk online tilstedeværelse kan være til gavn for både købere og sælgere.

Den nederste linje

Mens nogle boligkøbere og sælgere vælger at gå alene, bruger de fleste ejendomsmæglere til at guide dem gennem processen. Afhængigt af om du sælger eller køber, er der andre spørgsmål, du måske vil spørge en agent. Hvis du f.eks. Er sælger, vil du gerne spørge, hvordan de vil prissætte din ejendom, og hvad den gennemsnitlige forskel er mellem deres salgs- og listepriser (hvis der er stor forskel, kan det betyde, at de prissætter huse for høj eller ikke markedsføring tilstrækkeligt, begge store problemer for sælgere). Og selvfølgelig vil du gerne vide, hvor meget provision de opkræver. Hvis du er køber, skal du finde ud af, om de specialiserer sig i de kvarterer, der interesserer dig mest. At vælge en fast ejendom professionel er et vigtigt skridt i hjemmet køb / salg proces. Det betaler sig at stille spørgsmål for at sikre, at du finder den mest kvalificerede agent og en med hvem du vil kunne fungere godt.