Da Federal Reserve hævede føderalsatsen med 0. 25% i december 2015, med løftet om flere renteforhøjelser i 2016, var det meget forventet, at de langsigtede satser ville følge og slutte en femårig tendens med flade eller faldende realkreditrenter. Stigningsforhøjelserne blev planlagt ud fra forventningen om, at økonomien ville styrke og inflationen ville genoptage sin stigning. Den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente lå lige under 4% inden december-renteforhøjelsen. Pr. 30. juli 2016 var kursen 3 48%, lidt over sin all-time lav på 3. 34% i 2012. For bekymrede, potentielle homebuyers rejser det spørgsmålet om hvornår realkreditrenterne vil begynde at stige igen. Svaret, som ingen kan være helt sikker på, er at forstå de nøglefaktorer, der påvirker retningen af ​​realkreditrenter. De vigtigste pantrenteindikatorer for at se det kommende år er den globale økonomi, økonomien i USA og inflationen.

Den globale økonomi

Bekymringer over en krummende kinesisk økonomi, en svækkende japansk økonomi og en vågende, post-Brexit europæisk økonomi kunne holde pengestrømme penge, der strømmer ind i statsobligationer i overskuelig fremtid. Den fortsatte efterspørgsel efter statsobligationer kan holde presset på langsigtede afkast, herunder realkreditrenter.

U. S. Økonomi

Den amerikanske økonomi fortsætter med at trække, og økonomer splittes om, hvorvidt den nærmer sig en anden recession eller en stærkere vækst. Bekymringer over muligheden for en anden recession kan tvinge Federal Reserve til at opretholde en lav Fed-sats, især hvis der er fare for negativ inflation eller deflation. En recession i USA ville have globale forgreninger og skabe større efterspørgsel efter statsobligationer.

Inflation

Hvis økonomien i USA styrkes, vil markederne holde øje med job og lønvækst. Tegn på opadgående løntryk kan gnide inflationen bekymringer, hvilket kan gøre tilfældet for flere Federal Reserve renteforhøjelser og salg af langfristede obligationer.

Ifølge Kiplinger forventes den 30-årige realkreditrente at forblive omkring 3,5% i 2016 og frem til 2017. Hvis den globale og amerikanske økonomi viser tegn på styrkelse senere i 2017, er det ikke urimeligt at forvente, at både Fed rate og langsigtede satser for at søge højere jord.

Hvorfor Fed Rate ikke er en indikator for Mortgage Rates

Selv før Federal Reserve øgede den kortsigtede Fed rate i december 2016, opfordrede mæglere købere til at handle, fordi renteforhøjelsen ville føre til højere langsigtede satser. Hvad de ikke sagde er, at der er ringe sammenhæng mellem Fed-satsen og langsigtede satser, i det mindste på kort sigt. Fed-satsen er mere et værktøj, som Federal Reserve bruger til at øge eller reducere pengeomkostningerne i banksystemet.Selv om det kan påvirke udbyttet i kortfristede investeringer, såsom sparekonti, har det ingen væsentlig indvirkning på langsigtede investeringer, såsom 30-årige statsobligationer. Langsigtede udbytter drives mere af økonomiske og markedsmæssige faktorer, såsom økonomiens styrke, inflationen og dollarkursens værdi.

Forhøjelsen af ​​Fed-satsen med løftet om yderligere renteforhøjelser er imidlertid den type fremadrettet vejledning, som Federal Reserve håber vil overbevise markederne om, at kortsigtede satser vil fortsætte med at stige og derved tale længere sigt. Problemet er, at de økonomiske faktorer i 2016 har diskrediteret denne fremadrettede vejledning. Faktisk har Federal Reserve efter den stejle markedsnedgang i januar og februar været nødt til at gå tilbage med sit engagement i tre eller fire flere renteforhøjelser i 2016. Det har siden taget en ventetidstilgang som den globale og nationale økonomi fortsætter med at sende blandede signaler. Brexit-afstemningen i juni 2016, hvor Storbritannien stemte for at forlade Den Europæiske Union, og den langvarige usikkerhed, den har skabt, kan have forseglet skjebnen i Federal Reserve's rentepolitik, i det mindste gennem resten af ​​året.

På grund af den usikkerhed, der er skabt af det volatile aktiemarked, svage økonomiske nyheder og Brexit-afstemningen, har pengebeløbene flygtet ind i amerikanske statsobligationer, hvilket presser priserne op og falder ned. Fordi der kun er få tegn på, at usikkerheden snart vil aftage, er det ikke urimeligt at forvente, at de lange renter vil forblive lave i den overskuelige fremtid. Da realkreditrenterne er tættere knyttet til renten på den 10-årige statsobligation, forventes de også at forblive lave.