Drømmen om at bo på en caribisk ø bliver aldrig gammel. U. S. borgere kan gøre deres drømme til virkelighed ved at købe strandboliger i Puerto Rico uden indvandringspapirarbejde eller de problemer, der følger med at købe ejendomme i fremmede lande. For at øge den lokale økonomi og lokke fastboende husstande, har Puerto Rico's lovgivere vedtaget lov 22, en form for skattelovslov, der giver us. Borgere skattefritagelser af renter, udbytte og kapitalgevinster. Du skal bo i Puerto Rico i mindst 183 dage om året for at udnytte skatteafbrydelserne. Ejendomsudviklere fortsætter med at bygge luksuslejligheder på øen, især i San Juan-området og langs Puerto Rico's nordlige kyst.

Puerto Ricos økonomiske opsving har været langsom, efter en langvarig recession. Arbejdsløsheden fortsætter med at svæve omkring 12% fra 2015, og tusindvis af Puerto Ricans fortsætter med at flytte til fastlandet USA på jobsøgning. Økonomiske forhold i Puerto Rico kan virke dystre, men kyndige homebuyers har taget fat på muligheder for at købe strandlejligheder til konkurrencedygtige priser på et ejendomsmarked, som investorerne siger, er på rebound.

Bilingual Real Estate Professionals

Du skal forstå og tale spansk ret godt for at repræsentere dig selv i fast ejendomstransaktioner i Puerto Rico. Engelsk og spansk er øens officielle sprog, men flere i Puerto Rico taler spansk end engelsk. Hvis du går alene med at købe nogen form for fast ejendom i Puerto Rico uden at kende spansk godt, kan det være svært at stille spørgsmål, og du kan ikke forstå, hvornår ejendomsforetagender forklarer vigtige detaljer om ejendomme, fast ejendomskontrakter og lån. Den enkleste løsning er at interviewe fast ejendom fagfolk - købere agenter, lån officerer og advokater - og ansætte kvalificerede personer, der taler flydende engelsk ud over spansk.

Listing Broker Versus Købers Agent

Ansættelse af en købers agent er en standard praksis i USA, men i Puerto Rico arbejder mange homebuyers direkte med noteringsmæglere og deres sælgerkunder. Du kan ansætte en køberens agent for at repræsentere dig, men overveje at underskrive en agenturaftale og forhandle den provision, du er villig til at betale - typisk mellem 2 og 4% - før du arbejder sammen. I Puerto Rico betaler ikke alle noteringsmæglere og ejendomshandler (FSBO) ejendomsmæglernes provisioner. Som sådan kan agenten uden forud forhandlet gebyr begrænse de egenskaber, han viser dig.

Find listings

Hvis du starter din strandlejlighedssøgning online, kan du forvente at finde de mest opdaterede fortegnelser i Puerto Ricos flere noteringstjenester.Databasen opdateres dog ikke ofte, og mange mæglere liste egenskaber til salg på Point2Homes. com. Du kan også gennemse mægler- og FSBO-lejlighedsfortegnelser på annoncerede websteder. Når disse fortegnelser er blevet opført i databaser eller indsendt online, opdateres de sjældent, og du kan finde dig selv at ringe om tilsyneladende aktive fortegnelser, der allerede er solgt. En af fordelene ved at arbejde med en køber agent er, at han kan sortere gennem tilgængelige egenskaber for at finde aktive fortegnelser for dig.

Kontrakter og indskud

Noteringsmæglere beskytter deres sælger-kunders interesser, så det er almindeligt at finde ud af, at ejendomsaftaler i Puerto Rico har tendens til at favorisere sælgers interesser. Ejere af sælgere kræver normalt, at købere lægger ned 5% ikke-refunderbare indskud for at indgå salgskontrakter. Selvom du har en købers agent, er det vigtigt at ansætte en advokat for at gennemgå alle de nødvendige papirarbejde og tilføje ethvert nødvendigt sprog, der beskytter dine interesser, før du underskriver kontrakterne på din nye strandlejlighed i Puerto Rico.