Foråret er traditionelt den bedste tid til at sætte dit hus på markedet, men når præcist? Det er ændret: I disse dage er det maj, mens tilbage i 2011 og 2012 var det marts. Skiftet til senere i foråret stammer fra boligkrasjets fortsatte efterskokker.

Små wonder spring er højsæsonen for salg af boligejendomme: Vejret er varmere og børnene er ude af skole, så folk, der planlægger at flytte, finder det enklest da - og de bliver flyttet inden næste skoleår starter. Boligindustrien har været igennem ekstreme gyrationer i løbet af de sidste 10 år, men en konstant forbliver: Slutningen af ​​vinteren markerer endnu starten af ​​salgssæsonen.

Et andet standardmotiv er, at torsdag er den bedste dag at liste, fordi købere planlægger sig frem til weekenden, siger ejendomsfirmaet Redfin. De værste dage: lørdag, søndag og mandag. Trouble er kun 18% af sælgers liste på torsdag til skade for dem.

Boliglandskabet er uden tvivl ændret. En stor grund til, at maj nu er den optimale måned at liste i de fleste stater: Der er 9% færre boliger på markedet i løbet af den nuværende forårssæsonsæson sammenlignet med et år siden, ifølge Zillow, online boligdatabase firma. Denne lagerreduktion har stimuleret mere køberkonkurrence og skubbet den ideelle noteringstid senere, da sælgere ikke længere behøver at bekymre sig så meget om at losse deres steder til en god pris.

Brede økonomiske faktorer i hjemmet sælger

Nedgangen i boligforsyningen er en langvarig syg effekt af bolleboblenes udbrud. Under bommen, der gik forud for styrtet, var det let at opnå realkreditlån, og der blev lavet mange dårlige lån. Federal Reserve hjalp med at holde renten lav. Sammenbruddet gav naturligvis en kraftig tilbagegang i ny boligbyggeri, hvilket har bidraget til manglen på lagerbeholdninger.

Flere andre faktorer, der vokser ud af krisen, holder antallet af huse til salg. Et stort antal enfamiliehuse er for eksempel stadig mindre værd end deres gigantiske realkreditlån, taget ud, når tiderne blev skyllet og priserne var langt højere. Det gør husets ejere tilbageholdende med at udstille salgstegnet.

Endvidere er der blevet konverteret et stort antal huse til udlejningsenheder, som hedgefond, ejendomsinvesteringer og individuelle investorer købte dem til pressede priser. Det fjerner endnu et stort stykke boligblokke fra markedet.

Hvorfor foråret er højsælgende sæson

Bortset fra skolens afslutning og generelt pænere vejr til hjemmebutikker regerer foråret stadig højeste, fordi huse ser bedre ud og dagene er længere, siger National Association of Realtors.

Med økonomiens gradvise opsving har kvalificerede købere penge til at konkurrere om, hvad de vil have.Således er budkrigene mere tilbøjelige til at bryde ud, hvilket skubber priserne op. Plus, øget salg skaber en selvforstærkende dynamik: Når sammenlignelige huse i et kvarter henter højere priser end tidligere, bliver din egen bolig værd.

I lavsæsonen er lavboldtilbud derimod en norm. I mere nordlige klipper falder kæbende appel blandt blotte træer og brune græsplæner.

Forskelle baseret på geografi

Priserne på ejendomme varierer afhængigt af lokalitet. I hovedsagen er en undersøgelse af ejendomsstedet Trulia fundet, jo længere nord du går, desto senere hæver priserne. De ramte maksimalt i syd i marts og april, bortset fra Florida, som crests i maj. Florida højdepunktet kan være forbundet med det store antal vinter beboere, der tager deres søde tid at gå tilbage nordpå.

Det er bestemt, at planlægge, hvornår listen skal ske forud for den faktiske notering. En rapport konstaterede, at ifølge mæglere var købere i Chicago og Boston ikke afskrækket af koldt vejr så meget som sælgere, der kontrollerer, hvornår de skal listes. Sælgerne ønskede ikke at starte hjemreparationer og andre forsøg på at spive deres hjemsted, da kolde vind blæste. Derfor listes de ofte senere om foråret. (For ideer om forbedringer, du måtte gøre, se Gør det selv-projekter for at øge hjemmeværdien .)

Hvorfor torsdag er den bedste dag at liste

Ved Redfins regning betyder en torsdagsliste et hjem er mere tilbøjelige til at sælge hurtigere og over listeprisen end en på en anden dag i ugen. Ved torsdag, med weekenden truende, vælger potentielle købere, hvilke huse de vil se. Kom i weekenden, planlægningsfasen er forbi og legionerne af homebuyers er allerede fanning ud.

Sådan maksimerer du salgspoint

For at være sikker på, uanset årstiden, vil ethvert hjem, der ser ud, være svært at få tilbud, endsige gode. Mens meninger adskiller sig, hvornår det er bedst at liste din ejendom, bestrider ingen, at fastsættelse af det vil øge salgsappellen. Der er fagfolk, der rådgiver dig om at "placere" dit hjem for købere, med den rigtige placering af møbler, fjernelse af rod og tilføje æstetiske rører som duftende stearinlys. (Se også 6 tips til at sælge dit hjem hurtigt .)

Men du kan også opgradere husets udseende med gør-det-selv ombygning bevæger sig som at male verandaen, sætte nye knapper på køkken og badeværelse skuffer og få bedre belysningsarmaturer til foyeren. For flere ideer, læs Sådan går du hjemme for et hurtigt salg .

The Bottom Line

Home sales, på trods af nogle op og ned, er inching back up. Hvis du ønsker at sælge dit hus, i de fleste stater, er ingen måned bedre end maj, og ingen dag er bedre end torsdag. Med konkurrence opvarmning på mange markeder er det absolut muligt at få en anstændig aftale for dit hjem. At få den bedst mulige pris kræver planlægning og strategisk opdatering, hvis det er nødvendigt. Kontakt din ejendomsmægler om, hvad der giver mest mening for boligmarkedet i dit område.

Du kan også være interesseret i At spille hardball, når du sælger dit hjem , Sælg dit hus? Undgå disse fejl og 8 grunde til ikke at sælge dit hjem uden en agent .