Enhver, der engagerer sig i fast ejendomstransaktioner som agent for en anden, skal først erhverve en ejendomslicens i den stat, hvor de vil arbejde. For det generelle formål at beskytte forbrugerne har hver stat sine egne regler, forskrifter og undersøgelser for at opnå en ejendomslicens.
De fleste stater tilbyder to typer ejendomslicenser: salg (eller sælger) og mægler. I almindelighed arbejder ejendomsmæglere og midlertidige mæglere (eller associerede mæglere i nogle stater) for og under paraplyen af ​​en udpeget mægler. Nogle stater, som f.eks. North Carolina, har kun et "mægler" licenssystem, hvilket betyder, at der kun er en grundlæggende type licens (mægler), men med forskellige "statusniveauer". Mange fast ejendom sælger licenshavere beslutter at færdiggøre de nødvendige kurser og eksamener til i sidste ende at blive mæglere, da dette ofte giver mere fleksibilitet og karrieremuligheder.
Hvis du overvejer at få din ejendomslicens, er det vigtigt at du gennemgår kravene til din -stat, da der ikke er noget som en "national" ejendomslicens. Her forklarer vi, hvordan du finder oplysninger om statens krav, de forskellige typer ejendomsklasser, der er tilgængelige, og hvordan du forbereder dig til ejendomseksamen.
Statlige krav
For at blive licenseret skal du opfylde statens unikke krav. Du kan finde disse oplysninger ved at besøge webstedet for din stats fast ejendomskontor. For at finde webstedet kan du udføre en internetsøgning efter "(din stat) ejendomsretskontor." Du kan også finde links til hver stats tilsynsmyndighed på Ejendomsmæglerloven (Arello).
Hver stat har specifikke krav til:

- 9 ->

• Alder
• Ansøgningsproces og gebyrer
• Baggrundskontrol og fingeraftryk
• Fortsat uddannelse
• Uddannelseskrav (f.eks. Undersøgelser
• Forkursuskurser
• Proces for at opnå det næste niveau af licensering
• Rapportering af en kriminel historie (såsom misdemeanor og felony convictions; i de fleste stater, hvis du har en forbrydelse overbevisning eller har lovet ingen konkurrence til en forbrydelse, vil du ikke være i stand til at få en ejendomslicens.)
• Nogle stater har gensidige licensaftaler med andre stater, hvilket betyder at du kan få din licens i en stat og bruge den i en anden uden at skulle tage den pågældende stats eksamensbevis. Nord Carolina har for eksempel gensidighed med Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, South Carolina, Tennessee og West Virginia. Som med regelmæssige licenskrav har hver stat sin egen proces for at opnå licensure ved gensidighed.Kvalifikationskrav findes på hver stats ejendomsregulerende agenturs websted.

Fast ejendomsklasser

Hver stat kræver, at du tager en form for ejendomsforudviklingskursus og demonstrerer, at du har gennemført et kursus med et minimum antal timer, før du kan planlægge at tage ejendomslicensen eksamen. Hver klasse er ledsaget af lærebøger, arbejdsbøger og / eller online materiale til hjælp i dine studier. Det er vigtigt at tage et kursus, der opfylder statens uddannelseskrav, idet man husker på, at der ikke er et "nationalt" ejendoms kursus eller en licens.
I de fleste stater er der en række måder, hvorpå du kan opfylde uddannelseskravene, herunder:

Online pre-licensing kurser

- Alle kurser udføres via internettet. Søg "online ejendoms klasser" for at finde muligheder; Ikke alle online skoler tilbyder klasser i alle stater.

• Brick-mortel real estate "skoler" - Personlige klasser undervist af fast ejendom fagfolk. Søg "(din stat) ejendomsskole" for at finde lokale skoler.
• Samfundskollegier - Mange samfundskollegier tilbyder ejendomsskoler, der opfylder statens krav til forhåndstilladelse. Kontakt dit lokale samfundskollegium for information.
• Du kan muligvis spare penge ved at bruge en type klasseprogram over en anden; Det er dog vigtigt at vælge den metode, der vil fungere bedst for din læringsstil og tidsplan. For eksempel, hvis du er en uafhængig lærer, kan en online-klasse fungere godt. Hvis du lærer dig bedre fra en live instruktør, og hvis du kan lide at kunne stille spørgsmål, kan en mursten og mørtel eller samfundskursusindstilling være mere passende. Vælg dit kursus grundigt, da kvaliteten af ​​instruktører og materialer kan have en direkte effekt på, hvor godt forberedt du skal tage eksamen. Ud over de krævede forudlicensieringsklasser er der en række faste prøveeksemplarer til rådighed, der hjælper dig med at forberede dig til at bestå eksamen. Disse kan være tilgængelige for dig, uanset hvor du beslutter dig for at tage din pre-licensingsklasse, eller du kan tjekke online (søg efter "(din tilstand) ejendomseksamen forberedelse"). Mange eksamenskurser tilbyder både praktiske eksamener og tips til at tage testen, som begge kan være nyttige. Igen, da der ikke er nogen national licens, skal du sørge for at investere i et eksamenspræparat, der er udviklet specifikt til din stat.

Licenseksaminer
Fast ejendom eksamener udføres typisk på en computer og består af to dele: en national del, der dækker fast ejendom principper og praksis og en statsspecifik sektion, der tester din viden om din stats fast ejendom lov . Hver sektion bedømmes særskilt, og du skal have en bestået karakter (bestemt af hver tilstand) på begge sektioner for at bestå eksamen. Hvis du fejler en del af eksamenen, behøver du typisk kun at genoptage den sektion. Prøverne er multiple choice-format; Antallet af spørgsmål og den tid der er afsat til eksamen bestemmes af hver stat.
De fleste, men ikke alle, stater bruger eksterne testudbydere til at administrere deres ejendomslicens eksamener, med test tilbydes på hverdage og lørdage for at rumme forskellige tidsplaner. Når du har gennemført din forudgående licens, skal du have instruktioner om, hvordan du planlægger, registrerer og betaler for din eksamen. Du kan finde ud af mere information ved at besøge testudbyderens websted. Nogle af de vigtigste udbydere er:
AMP - Applied Measurement Professionals (www. Goamp. Com)
Person VUE - Assessment Systems Incorporated (www. Vue. Com)

• PSI - Psykologiske Services Incorporated (www. psionline.com)
• Din stats testcenter, uanset om den administreres af staten eller gennem en ekstern part, har sine egne regler for testprocessen, herunder specifikke regler for de typer af regnemaskiner, der kan bruges, og hvordan din identificere vil blive bekræftet ved testen. Det er vigtigt at gennemgå kravene grundigt, så der er ingen overraskelser på testdagen.
• Hvis du fejler en eller begge dele af eksamen, får du mulighed for at genoptage eksamen. Hver stat har sine egne regler om antallet af gange, du kan genoptage eksamen, hvor længe du skal vente mellem eksamener og fristen for at fuldføre eventuelle tilbagekøb. Hvis du bestiller, skal du indsende en komplet ansøgning på de relevante blanketter sammen med eventuelle nødvendige dokumenter og gebyrer til din stats ejendomsmæglerbureau.

Når din ansøgning er godkendt, vil staten sende dit ejendomslicensbevis (og sandsynligvis et lommekort) til adressen vist på ansøgningsskemaet, og dit navn vil blive søgbart under afsnittet "Licensgivere" på sin hjemmeside . Husk på, at det er ulovligt at engagere sig i fast ejendom, før din licens udstedes af statens ejendomsmæglerbureau (dvs. ikke begynde at arbejde, før du har tilladelsen i din hånd).
Bottom Line

At få en ejendomslicens er et engagement i tid og penge, men det kan hjælpe med at sikre et givende job - med mulighed for vækst - inden for ejendomsbranchen. Som ejendomsmægler eller midlertidig mægler skal du arbejde for og under paraply af en autoriseret mægler. For øget fleksibilitet og karrieremuligheder kan du i sidste ende beslutte at forfølge en mægler eller mægler-i-charge licens. Ud over en ejendomslicens kan du også overveje de forskellige ejendomsbetegnelser og certificeringer, herunder dem, der er specifikke for realkreditlån, vurderinger, boliger, erhvervsejendomme og ejendomsadministration, for yderligere at forbedre din karriere og omsættelighed som en fast ejendom professionel.