Når det kommer til verden af ​​amerikansk fast ejendom, er Donald Bren den ubestridte heavyweight champion. Efter succesen og erhvervelsen af ​​sit første ejendomsudviklingsselskab i begyndelsen af ​​1970'erne købte Bren sammen med en gruppe investorer et Californienbaseret ejendomsinvesteringsfirma kaldet Irvine Company. Virksomheden blev oprindeligt grundlagt for mere end 150 år siden, i 1864 af den fremtrædende landbrugsejer, James Irvine I.

I løbet af de første to årtier siden overtagelsen af ​​Irvine Company købte Bren alle sine samarbejdspartnere og blev som følge heraf selskabets eneste aktionær. Under hans ledelse voksede Bren Irvine Company i et multibillion-dollar ejendoms imperium. Udover at være ejer af en 93.000 acre ranch, ejer og driver Irvine Company en samling af bolig-, kontor- og detailejendomme i hele Californien.

Med en estimeret personlig nettoværdi på $ 15. 2 milliarder kroner, er Bren en af ​​de rigeste mennesker i verden. Fra oktober 2015 rangerer Forbes ham som den 30. rigeste person i USA. Bren har også bygget et ry for at være en meget filantropisk person. Hans levetid donationer overstiger stort set $ 1. 5 milliarder kroner og i 2008, BusinessWeek opregnede ham som en af ​​de 50 mest generøse filantropister i USA. Her er et overblik over, hvordan Donald Bren blev en af ​​de rigeste ejendomsinvestorer i verden.

Tidlige liv og skole

Bren voksede op med velhavende forældre, der begge var succesrige i deres egen ret. Hans far, Milton Bren, kom fra jødisk afstamning og var en Hollywood-filmproducent. På den anden side var Brens mor, Marion Jørgensen en indflydelsesrig borgerleder, der var barnebarn af en succesrig irsk jernbaneværkproducent. Hun var også en nær ven af ​​Ronald og Nancy Reagan. Efter at Reagan blev valgt til USAs præsident, blev Jørgensen medlem af køkkenhuset i Det Hvide Hus. Bren's forældre skiltes, da han var 16 år.

For at holde deres børn jordet og uspoleret, skrev Brens forældre ham og hans yngre bror i offentlige skoler. Derudover var de forpligtet til at arbejde under skoleferier og hjælpe deres far med at reparere sine udlejningsejendomme.

Under et interview fra 1990 med Fortune beskrev Brens broder Peter ham som perfektionist. Han sagde: "I gymnasiet ville vi tage gamle biler og gøre dem til gadevarmer, jeg ville bygge en, og det ville løbe, men der ville være et par skruer tilbage. Ikke Donald. Han ville tilbringe timer i garagen går over hver detalje. Alt skal være perfekt. Han starter ved A og slutter ved Z. Han går helt ned i alfabetet. "

I 1956 tog Bren en bachelorgrad i Business Administration fra University of Washington.Han finansierede sin undervisning med egne midler og et skisportsstipendium. I samme år placerede Bren i National Alpine Ski Championships. Han ansøgte derefter om at slutte sig til skibsholdet i USA for OL; Han var imidlertid ikke i stand til at deltage efter vedvarende skader i en ulykke. Efter graduering fungerede Bren i tre år som officer i Marine Corps. ) Begyndelsen af ​​hans karriere

Brens karriere i erhvervslivet begyndte i 25 år, i 1958, da han grundlagde Bren Company, et ejendomsudviklingsfirma, der byggede huse i Orange County, Californien. Hans første udvikling var et lille hjem i Lido Isle, en menneskeskabt ø ud for kysten af ​​Newport Beach i Californien. Han finansierede opførelsen med et $ 10.000 lån fra Bank of America (BAC

BACBank of America Corp27. 75-0. 25% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ). Bren solgte de boliger, han byggede og geninvesterede overskuddet til nye udviklinger. Som følge heraf steg Bren Company's størrelse betydeligt over tid. Ved begyndelsen af ​​1960'erne designede Bren forstæderne de mest planlagte samfund. På det tidspunkt var hans største projekt en 10.000-acre byudvikling i Mission Viejo, Californien. I 1970 International Paper (IP

IPInternational Paper Co55. 81-2. 29% Oprettet med Highstock 4. 2. 6 ), erhvervede verdens største papirmassefirma Bren Company for 34 millioner dollars. To år senere ramte en recession staten. Dette resulterede i et dramatisk fald i ejendomsværdier, og det gav Bren mulighed for at genkøbe sit firma fra International Paper for meget mindre end hvad han solgte det til. Han endte med at erhverve selskabet for 22 millioner dollars. Irvine Takeover

I 1977 blev en 185 kvadrat mile ranch kendt som Irvine Ranch til salg. Ejendommen blev engang ejet af skotsk forretningsmand James Irvine I; Ejendommen blev imidlertid overført til en nonprofitorganisation efter hans død i 1886. Grundlaget, der ejede Irvine Ranch, begyndte at forsøge at afhænde ejendommen efter at strammere skattelovgivning blev vedtaget i staten Californien.

Mange dybtpostede virksomheder udtrykte interesse for at købe ranchen. Et sådant selskab var Mobil Corporation, som senere fusionerede med Exxon for at danne ExxonMobil (XOM). Bren var også interesseret i at overtage ejendommen, men de penge, han havde af det tidligere salg af hans firma, var ikke nok. For at få hænderne på ranchen, samarbejdede Bren med den sene A. Alfred Taubman, som var en fremtrædende butikscenterudvikler. Taubman aftalt at opkræve 40% af forskuddet. Med nok penge til at lægge ned for et lån, lykkedes det Bren og Taubman at sikre multimillion dollar lån fra nogle banker. De opnåede med succes Irvine Company, holdingselskabet, der ejede Irvine Ranch, med deres bud på 337 dollar. 4 millioner.

Taubman solgte senere en del af sine aktier til nogle af hans nære venner som et middel til udbetaling. Nogle af dem var ikoniske figurer i amerikansk historie og omfattede Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher og Herbert Allen Sr.Trods at være Irvine Companys største aktionær ønskede Bren at have kontrol over hele virksomheden. Kort efter erhvervelsen lånte han $ 560 millioner og købte hurtigt de øvrige aktionærer. I 1996 var Bren eneste aktionær i Irvine Company.

Irvine Company har i næsten fire årtier udviklet mange boliger og kommercielle ejendomme. I dag ejer virksomheden mere end 110 millioner kvadratmeter investeringsejendom. Ifølge deres hjemmeside omfatter deres portefølje 500 kontorbygninger, 41 detailcentre, 130 lejlighedskomplekser, fem marinaer, tre hoteller og tre golfbaner i Orange County, Californien. Desvine har Irvine Company lovet at beskytte mere end halvdelen af ​​Irvine Ranch som en vildmark og rekreativ bevare. (Se også,

Hvordan Zhang Xin byggede et ejendomsrigium. ) Den nederste linje

Donald Bren gjorde sin formue i fast ejendom. Efter at have eksamen fra college med en business grad, startede han et ejendomsudviklingsfirma, som han til sidst solgte for millioner af dollars. Bren samarbejdede senere med en gruppe investorer om at købe et ejendomsfirma, der blev grundlagt i 1864. Efterhånden købte han sine partnere og blev selskabets eneste aktionær. I dag er han den rigeste ejendomsudvikler i USA.