Forlader din 9-til-5-lønseddel meget at ønske? Forsøger du at betale ned et skuldebolde så hurtigt som muligt? Har du et værelse i dit hjem, som du ikke bruger, eller er du ofte ude af byen og betaler husleje eller pant i rummet, du ikke besætter meget ofte?

Den kortsigtede udlejningstjeneste Airbnb kan være løsningen på dine problemer. Her er hvad du behøver at vide om risiciene og fordelene ved at leje hele eller en del af dit hjem gennem denne service. (For mere information, se Fordele og ulemper ved at bruge Airbnb .)

Sådan Lister du

Du bestemmer, hvornår du skal gøre pladsen tilgængelig og til hvilken pris. Opførelsen er gratis, og du kan individuelt godkende potentielle gæster. Ved fastsættelse af din pris, vil du overveje den aktuelle sats i dit område ved at se på konkurrerende oversigter. Du vil overveje omkostningerne ved hosting - herunder rengøring, højere brugsregninger, skatter og Airbnbs værtsgebyr, hvilket er 3% til betalingsbehandling. Dine gæster betaler Airbnbs bestillingsgebyrer på 6% til 12%. Sørg for, at du forstår Airbnbs værtsstandarder for nøjagtighed i notering, kommunikation med gæster, holde dine reservationsforpligtelser, rengøring af din plads til hver gæst og tilvejebringelse af grundlæggende faciliteter såsom sæbe og toiletpapir. (For relateret læsning, se Hvordan Airbnb tjener penge .)

Du vil rengøre og declutter dit rum, før du fotograferer det for at præsentere det i det bedst mulige lys. I de fleste byer sender Airbnb endda en professionel fotograf til at optage dit plads gratis, hvis du er en aktiv vært. Når du beskriver dit sted, skal du tænke over, hvad der gør det unikt, og prøv at overveje det ud fra et besøgendes perspektiv. Er dit sted inden for gåafstand af offentlig transport? Er det placeret i nærheden af ​​gode restauranter, natteliv eller kulturelle aktiviteter? Hvilke faciliteter kan du tilbyde: trådløst internet, et fuldt udstyret køkken, kabel-tv, en udendørs terrasse? Din fortegnelse vil blive vist på Airbnbs hjemmeside, og du kan også krydse markedsføringen via sociale medier eller din egen hjemmeside.

Få tilladelse og betaling af skatter

Før du noterer dit sted på Airbnb, skal du muligvis få tilladelse. Hvis din ejendom styres af en boligejerforening eller co-op, skal du kontrollere sine regler for at sikre, at du har lov til at være vært. Hvis du lejer, vil du få din udlejer velsignelse. Airbnb foreslår at tilføje en rytter til din kontrakt med nogen af ​​disse enheder for specifikt at adressere hosting via Airbnb.

Derudover kan din lokalitet kræve en erhvervslicens, og du kan skylde lokale skatter på enhver indkomst, du tjener. For eksempel skal du måske betale en forbigående belægningsafgift, samme skat, der gælder for hoteller.Hoteller passerer normalt denne afgift på deres gæster: Du kan muligvis huske de ekstra 12%, der blev tilføjet til din regning sidste gang du blev et sted. Du kan se op på Airbnbs oplysninger om mange byers regler her.

Du vil også skylde føderale skatter på Airbnb-indkomst, som vil blive rapporteret til dig og til IRS på formular 1099. Du kan dog muligvis reducere din skattepligtige Airbnb-indkomst ved at fratrække erhvervsomkostninger, såsom rengøringsgebyrer og forsikring. (Læs 10 Skattefordele til selvstændige for mere information.)

Personlig sikkerhed

Er det sikkert at leje dit hjem til en fremmed? Hvis du udlejer dit hjem, når du ikke vil være der, er du sandsynligvis ikke i fare for fysisk vold. Men du vil finde et sikkert sted at gemme noget af høj sentimental eller økonomisk værdi. Din brudekjole, bestefars guldklokke, fotoalbum, dine nødkasser og dine selvangivelser er alle eksempler på ting, du vil sikre. Giv ikke gæsterne mulighed for at stjæle dine ejendele eller din identitet.

Ting bliver vanskeligere, hvis du udlejer en del af dit hjem, mens du fortsætter med at bo der. Du kan holde øje med dine ting (selvom du stadig vil være klog til at beskytte det), men du er fysisk sårbar, hvis din gæst viser sig at være farlig. Det er ikke realistisk at køre kriminel baggrundskontrol af gæster, før de bestiller eller inden de tjekker ind du kan gøre nogle grundlæggende internet-sleuthing, men det er ikke en fejlsikret proces.

Anmeldelser fra tidligere værter kan give beroligelse, og du kan altid afvise en reservation eller endda annullere en reservation, selvom Airbnb i nogle tilfælde vil pålægge sanktioner. Du kan også begrænse de forbehold, du accepterer til gæster, der har gennemført Airbnbs Verified ID-proces. Både værter og gæster kan få Airbnb til at bekræfte deres identitet ved at uploade et gyldigt offentliggjort ID og tilslutte en Facebook, Google+ eller LinkedIn-konto til en Airbnb-konto. (Se Hvorfor kan du tænke dig at tænke to gange om at leje dit hjem for at lære mere om risikoen ved hosting.)

Home Safety

Airbnb giver også retningslinjer for værter for at gøre deres hjem mere sikre. Hvis grundlæggende menneskelig anstændighed ikke giver dig tilstrækkeligt incitament til at gøre dit sted sikkert for gæster, minimerer risikoen for gæster for at minimere risikoen for at blive sagsøgt af en gæst, der er skadet på din ejendom. Gæster kan også give dig lavere bedømmelser, hvis du ikke har taget grundlæggende forholdsregler for at beskytte dem, såsom at installere røg- og kulilte detektorer og eliminere eller pege på farer for tur eller fald. Hvis du er særlig uagtsom, kan Airbnb nægte at lade dig fortsætte med at være vært.

Forsikring

Taler om ansvar, lad os tale om forsikring. Airbnbs værtsgaranti giver op til $ 1 million i forsikringsdækning for ejendomsskade i 29 lande, herunder USA, Storbritannien og Canada. Airbnbs forsikring er ikke en erstatning for boligejerens eller lejers forsikring, og den beskytter ikke mod tyveri eller personlige ansvar.Tal med din husejers eller lejers forsikringsselskab for at sikre, at din politik dækker din ejendom, dine ejendele og dit ansvar, mens du udlejer din plads gennem Airbnb. Hvis du har brug for ekstra dækning, kan en paraplypolitik være billetten. Se boligejerens forsikringsguide.

Airbnb tilbyder ansvarsforsikring til amerikanske værter. Det giver op til $ 1 million pr. Begivenhed og er sekundær til enhver anden forsikring, som f.eks. Din boligejers politik eller din udlejers forsikring, der kan dække hændelsen. Som enhver forsikringspolice har Airbnbs ansvarsforsikring betingelser og begrænsninger, så hvis du vil vide præcis, hvad der er dækket, og hvad der ikke er, skal du læse fine print grundigt.

Airbnbs værtsgaranti beskytter ikke mod slitage på dit sted, men du kan opkræve et sikkerhedsstillelse for at dække eventuelle skader. Det er vigtigt at inspicere din ejendom efter hver gæst checker ud, fordi ellers har du ingen måde at vide, hvilken gæst der blev forårsaget af skaden, og du vil ikke være berettiget til at indgive et krav. Du vil gerne dokumentere eventuelle skader med fotos og underbygge værdien af ​​"den tidligere" for den beskadigede ejendom. Airbnb spørger om, at værter først forsøger at løse eventuelle problemer direkte med gæster, før de indgiver et krav. For at indsende et krav hos Airbnb for mere end $ 300, skal du først indgive en politirapport. Værter har et begrænset vindue til at indsende et krav: 14 dage eller før den næste gæst checker ind, alt efter hvad der er før.

"Airbnb giver mulighed for at købe et refunderbart depositum, hvilket er hvad jeg gør for hver gæst," siger Deb Glassman, der har udlejet sin venskab i Californien, hjemme hos Airbnb for de sidste fire år. "I den ene eller to situationer, hvor jeg er nødt til at samle depositumet for mindre problemer, har Airbnb altid støttet mig 100% hos gæsten. "Hun tilføjer at opholder sig i studiet på bagsiden af ​​hendes hus mens du lejer det, synes at være en automatisk afskrækkende virkning for potentielle gæster, som måske vil have fest.

Betalingsgarantier

Er det muligt for en gæst at kollidere og dash - det vil sige at overnatte på dit sted uden at betale dig?

Gæster betaler dig faktisk via Airbnb. Så længe der ikke er nogen problemer, frigør Airbnb din betaling inden for 24 timer efter din gæsts ankomst. Du modtager det inden for et par timer, hvis du vælger at blive betalt via PayPal eller via Payoneer forudbetalt betalingskort, inden for et par dage til bankoverførsel eller inden for 15 hverdage for en mailet check.

Gæster skal underrette Airbnb inden for 24 timer efter check-in, hvis der er et problem, der garanterer en tilbagebetaling. Hvis du ikke reagerer på gæster, der forsøger at kontakte dig om et problem, kan de få lov til at gennemføre deres reservation og modtage en delvis refusion.

Airbnb kan kræve, at du refunderer gæstens betaling, hvis du afbestiller en reservation i sidste øjeblik, glemmer at forlade nøglen, misrepræsenterer din fortegnelse, rengør ikke dit hjem eller på anden måde undlader at opfylde Airbnbs gæstfrihedsstandarder. Airbnb foreslår, at du er tilgængelig inden for 24 timer efter gæsternes planlagte check-in for at løse eventuelle problemer, de måtte have, da mange problemer nemt løses.I din fortegnelse skal du sørge for at beskrive din værelsestype, antal soveværelser og badeværelser og faciliteter præcist. Hvis du vælger at levere sengetøj og håndklæder, skal du sørge for at de er rene. Bemærk også, om der vil være dyr på ejendommen.

Du kan også blive brændt, hvis du arrangerer betaling med en gæst uden for Airbnb-webstedet. En gæst kan forsøge at gøre dette for at undgå at betale Airbnbs gebyr eller måske planlægge at rive dig væk. Som vært står du kun for at spare 3% ved ikke at gå gennem Airbnbs betalingssystem, plus Airbnb kan nægte at gøre yderligere forretninger med dig, hvis du bliver fanget. Så prøv ikke at omgå systemet.

The Bottom Line

Den voksende delingsøkonomi giver måder at tjene ekstra indkomst på, som ikke var tilgængelige for nogle få år siden. Mange af disse muligheder kræver, at du er komfortabel at navigere uklare lokale love, dele dine mest værdifulde ejendele med fremmede og påtage sig yderligere juridisk ansvar. Airbnb er ingen undtagelse, men hvis du er villig til at tage på risiciene, kan du lave tusindvis af ekstra dollars om året. (For at lære mere, læs Tjen penge hurtigt fra den nye "Deling økonomi" og Vindere og tabere i delingsøkonomien .)