En af de knapper til at notere dit hjem til salg af ejeren er, at det er svært for boligejere at prissætte deres huse korrekt. De mangler trods alt ofte markedskendskab og kan følelsesmæssigt være knyttet til deres hjem. Den konventionelle visdom går, at siden at sælge et hus til den "forkerte" pris kunne få det til at smitte på markedet, er boligejere bedre at forlade salget til proffene. Men det tager ikke højde for, hvordan DIYers via internettet kan bruge markedsdata og forskning, som kun var tilgængelige for professionelle ejendomsmæglere.

Selve dit hjem alene har sine fordele, især at undgå den typiske 6% salgskommission, men det er ikke en nem opgave. Prissætning af huset korrekt vil bestemme, hvor hurtigt, hvis det overhovedet vil det sælge. Pris det for højt, og chancerne er, at du bliver nødt til at sænke det. Pris det for lavt, og du kan ende med at efterlade penge på bordet. (Læs mere, her: 9 For-Sale-By-Owner Fejl .)

Heldigvis er det ikke svært at komme med en præcis notering. Fra at sammenligne sammenlignelige med at få en vurdering, er der tre måder at en boligejer kan prise deres hjem til salg som en pro.

1. Lær markedet

Når det drejer sig om at prissætte dit hus, kan fortiden være en god forudsigelse for fremtiden. Det betyder, at husejere bør gøre markedsundersøgelser for at måle, hvad boliger i deres nabolag har solgt til. Det er nu nemt at gøre takket være overflod af ejendomswebsteder, der tilbyder tonsvis af markedsundersøgelser, herunder tidligere salgspriser. Ved at undersøge historiske prissætningstendenser i dit område får du en fornemmelse af, om boligpriserne satser eller afskrives i gennemsnit.

Dette er kritisk information. Hvis du er i et marked, hvor boligpriserne falder, bør du ikke blive for ambitiøs med din listepris. Men hvis det lokale marked er i brand, med budkrig udbrud til venstre og højre, kan du blive mere aggressiv i din prisforespørgsel. En varm sælger marked betyder, at der vil være mindre chance for at du går for højt og bliver nødt til at sænke din pris om et par måneder. (Læs mere: 4 nøglefaktorer, der driver ejendomsmarkedet .)

2. Få nogle sammenligninger

Et af de mest nyttige værktøjer, når prissætning af et hjem til salg er "sammenlignelige" eller priser, som lignende boliger i området solgte for nylig. Disse oplysninger er særligt vigtige, fordi hvis du pris dit hjem højere end andre sammenlignelige huse i dit nabolag, vil det forblive på markedet længere end et hjem, der er blevet prissat i overensstemmelse med sammenlignelige.

Når det drejer sig om sammenlignelige (ellers kendt som comps i ejendomsbranchen), vil du finde mindst tre huse i dit kvarter, der ligner din i form af kvadratmængder, tilstand og placering.Mens mange ejendomsmæglere stole på Multiple Listing Service for at få comps, kan boligejere også finde comps på ejendomsområder som Zillow. com og ejendomsmægler. com. Nøglen, når man ser på sammenlignelige, er at finde hjem, der allerede har solgt, ikke dem, der for øjeblikket er opført. Ved hjælp af afsluttet salg giver du en præcis følelse af, hvad købere er villige til at betale for et hjem som din. Hvis du stoler på aktuelle noteringspriser, har du ingen anelse om sælgeren er underpris eller overpris på deres hjem. Sikker bet: Gå tilbage så langt som seks måneder, men ikke længere end det. Markedet kan ændre sig meget, selv om et halvt år. (Læs mere her: Hvad du bør vide om ejendomsvurdering .)

3. Opkald i eksperterne

Da prissætning er dit hjem præcist, det er afgørende for det succesfulde salg, ved hjælp af eksperter, der hjælper med at give meget mening. En måde er at få en vurdering. Dette vil koste dig fra $ 300 til $ 400 afhængigt af dit marked, men det er nøglen til at bestemme, hvilken pris der skal opføres på dit hjem. Appraisører vil se på dit hjem, så brug sammenlignelige og markedsundersøgelser til at komme op med en salgspris. Med det tal i hånden kan du se på de comps du har trukket og se om den foreslåede pris er i samme ballpark. Nogle gange kan bedømmeren være konservativ i at vurdere dit hjem, så husk det, når du laver din analyse.

En anden mulighed er at bede en ejendomsmægler om at foretage en konkurrencedygtig markedsanalyse. Ofte er dette en gratis service, som en agent tilbyder i håb om at lande din virksomhed. Hvis du sælger dit hjem alene, kan en ejendomsmægler dog opkræve et gebyr for at gennemføre analysen. (Læs mere her: Toptips til første gangs købere .)

Bundlinjen

At sælge dit hjem alene vil kræve forskning og legwork. Da notering dit hjem til den rigtige pris vil gøre hele forskellen med hensyn til hvor hurtigt dit hjem sælger og for hvor meget, vil du gerne pris det rigtigt. Mens konventionel visdom siger, at du har brug for en ejendomsmægler for at få en præcis pris for dit hjem, har internettet udjævnet spillereglerne. For DIYers, at få en følelse af markedet, se på sammenlignelige og have en vurdering gjort kan alle bedre sikre, at du prissætter dit hjem som en proffs.