WeWork har gjort sig selv - og et godt overskud - ved at give små virksomheder og ambitiøse iværksættere en måde at forfølge den nye amerikanske drøm på. Det vil nu også gøre et mærke i hjertet af New York City, hvor den har købt den ikoniske Lord & Taylor bygning fra Hudson's Bay Company (HBC. XTSE HBC. XTSEHudson's Bay Company11. 95-0. 50% > Oprettet med Highstock 4. 2. 6 ) gennem et joint venture, rapporterede New York Times. Den femte avenue Manhattan vartegn forventes at huse det nye hovedkvarter for WeWork.

WeWork Companies, Inc. blev grundlagt i 2010 og giver delt arbejdsområde til startups til lavere omkostninger, end de ville bruge på egen plads. Med delte kontorer, der vinder popularitet, er WeWork allerede værdsat til omkring 20 milliarder dollars.

Den amerikanske økonomi skifter i stigende grad til flere startups og små virksomheder. Moderne arbejdere vil bruge deres kreative evner til at opbygge karriere, de elsker. Og flere virksomheder er afhængige af en ekstern arbejdsstyrke. Disse tendenser betyder, at den traditionelle 9-til-5-arbejdsplads ændrer sig, og forretningsbehovene udvikler sig. WeWork forsøger at imødekomme deres behov.

Hvordan WeWork tjener penge

WeWork er simpelthen et kontorleasingfirma. Det tjener penge ved at leje kontorlokaler.

WeWork køber fast ejendom - nogle gange kun et gulv eller to i en kontorbygning - og omdanner det til mindre kontorer og fællesarealer. Det lejer skriveborde til enkeltpersoner eller grupper, der ønsker fordelene ved et fuldt udstyret kontor uden bekostning af et fuldt kontor.

Medlemmerne omfatter uafhængige frilansere og fjernbetjeninger, der har brug for et lejlighedsvis kontor væk fra hjemmet. De mange vil have ubegrænset Wi-Fi til at fokusere på en deadline. Andre kunder er små virksomheder med flere ansatte, der har brug for et konsekvent sted at arbejde, har møder og bygger deres spirende imperier, men uden de høje omkostninger.

Shared Office-omkostninger

Den fælles kontorskultur skabte virksomheder som Uber og Airbnb. Denne voksende forretningskultur er utvivlsomt en stor del af WeWorks succes. Men WeWorks forretningsmodel er det, der gør det trives.

Det mest grundlæggende medlemskab koster kun $ 45 pr. Måned og inkluderer adgang til WeWork-kontorer på 200 steder i 53 byer verden over. Det omfatter også adgang til WeWorks sociale netværk, WeWork Commons, som giver iværksættere mulighed for at interagere og udveksle ideer. Men den faktiske brug af faciliteterne koster yderligere $ 50 per dag, så det passer bedst til dem, der primært er interesserede i netværk og kun har lejlighedsvis brug for kontorlokaler.

Virksomheden tilbyder flere planer for arbejdere og virksomheder med varierende priser. For eksempel kan en arbejdstager få en "Hot Desk" for $ 220 pr. Måned, hvilket giver dem garanteret arbejdsområde på et fælles sted.For et eget skrivebord på samme sted hver dag er gebyret $ 350 pr. Måned. Standard privat kontorplads starter ved $ 400 pr. Måned. Rummene er udstyret med højhastigheds-internet, printere, cykelopbevaring, kaffe og fælles reception. Andre faciliteter omfatter kontorartikler, vand og daglig rengøring.

Med priser som disse er det ikke underligt, at WeWork raker i overskuddet.

Hvorfor WeWork Works

Selvfølgelig ville WeWorks model ikke fungere, hvis den ikke gav værdi i forhold til prisfastsættelsen. En af de vigtigste fordele ved at bruge et WeWork-rum er, at alt er taget hånd om, fra brugsregninger til genopfyldning af blæket i printeren. WeWorks personale holder alt i gang, så medlemmerne kan fokusere på deres arbejde.

Udover at levere toppmoderne kontorlokaler til en generation af arbejdstagere, har WeWork udviklet sine egenskaber til mere end arbejdsområder. Hver kontorlokal er udstyret med stilfuldt designede fællesområder, der omfatter mange fritidsaktiviteter, såsom fodbold, afskærmningsrum, arkadespil og bocce-greens.

WeWork giver også regelmæssige muligheder for sine medlemmer at mødes, socialisere og netværk, både online og offline. Udover sin populære WeWork Commons online platform, er hvert kontorssted vært for en række sociale arrangementer, lanceringsfester og workshops for at hjælpe sine medlemmer til at forbinde.

WeWork giver medlemmerne adgang til mange rabatter på professionelle tjenester for at hjælpe dem med at dyrke deres forretninger og leve sundere liv. WeWork samarbejder med andre virksomheder om at tilbyde sine medlemmer insiderhandler på alt fra sygesikring og gym medlemskab til menneskelige ressourcer og trykning.

Vedvarende udvidelse

Selvom det kan udgøre en trussel mod mere traditionelle kontorselskabsselskaber, ser nogle i branchen WeWork som mere en mulighed. Faktisk investerede formanden for Boston Properties, Inc. - den største offentligt forhandlede kontorpassejer - personligt i fundraisernes runder efter at have talt med Neumann og turnerede en New York-placering. WeWork har underskrevet at være hovedlejer i en $ 300 mio. Ombygning, der ejes af Boston Properties.

Endnu mindre udlejere synes ikke at være overdrevent truet af denne up-and-comer. Nogle antager, at WeWorks forretningsmodel ikke vil være bæredygtig, hvis økonomien går nedad. Andre ser WeWork som en slags inkubator, hvor små virksomheder kan vokse, indtil de er klar til at flytte ind i det traditionelle kontorlokal.