Tillykke. Du har landet et nyt job med en årsløn på $ 100.000, og du går i lejlighed. Dit første spørgsmål er sandsynligvis: "Hvor meget husleje har jeg råd til at betale? "

Dette spørgsmål har to svar - en, teknisk; den anden, praktisk.

Det tekniske svar

Det tekniske svar på spørgsmålet om, hvor meget du har råd til at betale i lejen er afhængig af skøn baseret på en af ​​flere tommelfingerregler. Disse estimater er tekniske, fordi ejendomsindehavere bruger dem til at kvalificere dig for den leje, de tror, ​​du har råd til.

En tommelfingerregel indebærer at dividere din fortax indtjening med 40. Det betyder, at hvis du laver $ 100, 000 om året, skal du have råd til $ 2, 500 pr. Måned i leje.

En anden tommelfingerregel er 30% reglen. Hvis du tager 30% af $ 100.000, får du $ 30.000. Dele tallet med 12 (antal måneder om året) og svaret - overraskelse - er $ 2, 500 pr. Måned.

Der er også en regel-of-thumb-tilgang kaldet 50/30/20. Denne retningslinje antyder, at du bruger 50% af din indkomst efter skat på faste omkostninger som leje, forsyningsselskaber og transport; 30% på de daglige udgifter og 20% ​​på gæld, pension og nødbesparelser.

Under denne tilgang, hvis din hjemmehjemsløn er, siger $ 75.000 (under hensyntagen til skatter og pensionsplanbidrag på $ 100.000), udgifter halvt på leje, forsyningsselskaber og transport vil beløbe sig til $ 37, 500. Det går ud til $ 3, 125 per måned, men lejeallokeringen vil sandsynligvis være lavere for at tage hensyn til transport og forsyningsomkostninger.

Det praktiske svar

Problemet med alle tekniske "tommelfingerregler" er, at de ikke tager højde for din specifikke økonomiske situation. Bare fordi en udlejer er villig til at leje en $ 2, 500 lejlighed til dig, betyder det ikke, at du skal underskrive kontrakten.

Det praktiske svar kræver nogle beregninger baseret på din økonomi. Processen begynder ved at udarbejde en liste over husstandsudgifter - ikke inklusive leje.

Hjælpeprogrammer - Hvis du flytter i et område, hvor du allerede bor, kan du sandsynligvis anslå hjælpeprogrammer nemt ved hjælp af tidligere regninger som reference.

Hvis du er i en ny lokalitet, spørg medarbejdere, lokalbefolkningen eller endda potentielle udlejere. De fleste vil være villige til at dele oplysninger med dig om de gennemsnitlige forventede omkostninger ved hjælp af værktøjer i dit område. Sørg for, at du ved, hvad der også er inkluderet i en udlejningsbetaling - f.eks. Vand, gas, olie eller el.

Mad og tilfældigheder - Dette omfatter dagligvarer, rengøringsmateriel og ekstraordinære udgifter som tandpasta. Hvis du ikke er bekendt med priserne i området, skal du besøge et par store købmandsforretninger, prisartikler og sammenligne det med det, du tidligere har brugt til at nå frem til en forventet total.

Transport - Denne udgift tager højde for din bilbetaling og forsikring, benzin, vedligeholdelse, parkering og vejafgifter. Det kan også omfatte udgifterne til offentlig transport og andre udgifter i forbindelse med arbejdsrelateret eller ikke-arbejdsmæssig rejse.

Kommunikation - Denne kategori omfatter fastnet-, mobiltelefon- og / eller internetgebyr. Enhver måde du bruger til at kommunikere med andre, bør redegøres for her.

Tøj - Tøjkostnader kan estimeres ud fra tidligere erfaringer. Alternativt, hvis du starter et nyt job, der kræver en tøjopgradering - passer i stedet for fritidstøj, for eksempel - tag det i betragtning som en del af din planlægning.

Gæld - De fleste har gæld. Det kan være studielån, kreditkort eller betalinger på jetski. Disse betalinger skal foretages, og du bør planlægge i overensstemmelse hermed.

Sørg for at tillade mere end den "mindste" betaling, når det kommer til revolverende gæld som kreditkort. Hvis du ikke kan betale din kortbalance fuldt ud, skal du betale det i de færrest mulige måneder for at undgå at overbetale med renter.

Pensionering og besparelser - Forkort dig ikke selv i denne afdeling. Hvis du har en firmas sponsoreret 401 (k), skal du angive det beløb, du bidrager med. Sørg også for, at du holder penge tilbage til en regnvejrsdag eller nødopsparingskonto (for mere, se Opbygning af en nødfond ).

Lejerens forsikring - Leje af en lejlighed eliminerer ikke behovet for at beskytte dine ejendele i tilfælde af tab. Det fjerner heller ikke dit ansvar for at beskytte dig selv fra ansvar, hvis der er skadet i din nye lejlighed.

For mere om dette emne, tjek Den gennemsnitlige udgift for lejers forsikring.

Ekstras - Den sidste del af din boligudgifter liste er til ekstramateriale som kabel-tv, Netflix, film, spisestue, gym medlemskab eller udgifter i forbindelse med hobbyer du har. Disse ting er den mest fleksible del af dine leveomkostninger, men du skal liste dem.

Mens du er ved det, skal du prioritere disse ekstrafunktioner. På den måde, hvis du finder du nødt til at reducere udgifter, har du allerede besluttet, hvilke ting der er mindst vigtige.

Gør matematikken

Fra din faktiske månedlige hjemmehjemsbetaling trække dine samlede månedlige leveomkostninger. Det resterende beløb er, hvad der er til rådighed til leje.

Det betyder ikke, at du faktisk skal forpligte dig selv til det beløb. Det er fornuftigt at forlade dig selv et lille rum for at tage højde for udgifter, du ikke har taget hensyn til eller uventede udgifter ned ad vejen.

Se mere om budgettering under Budgettering Basics.

Den nederste linje

Hvis det faktiske beløb, du har råd til, ligger langt under det beløb, du får ved hjælp af "tommelfingerregel" -foranstaltninger, kan det være en god tid at revurdere leveomkostninger og trimme eller eliminere, hvor det er muligt.

I nogle store byer, som New York og San Francisco, kan prisen på en leje tage en større bid af dit budget. Hvis det er tilfældet, skal du muligvis finde en eller flere værelseskammerater og / eller overveje at leve i et billigere kvarter.

At kende dine grænser inden du søger, vil spare tid og sætte dig i en ny lejlighed, der passer til din økonomi med langt mindre besvær.