a:

Netto driftsindtægter (NOI) bestemmer ejendommens omsætning minus alle nødvendige driftsomkostninger. NOI tager ikke højde for renter, skatter, investeringsudgifter, afskrivninger og afskrivninger. Omvendt bestemmer indtjeningen før rente og skat (EBIT) virksomhedens rentabilitet og indtægter med fradrag af skat og rente. Dette tal tager imidlertid højde for afskrivninger og afskrivninger.

EBIT beregnes ved at trække et selskabs solgte vareomkostninger (COGS) og driftsomkostninger ud af indtægterne. EBIT beregnes også som driftsindtægter og ikke-driftsindtægter fratrukket driftsomkostninger.

For eksempel antager firmaet ABC genereret 50 millioner dollars i omsætning, det havde COGS på 20 millioner dollars, afskrivningsudgifter på 3 millioner dollars, driftsomkostninger på 1 millioner dollars og vedligeholdelsesudgifter på 10 millioner dollars i det sidste regnskabsår. Dens resultat EBIT for sidste år var 21 millioner dollar (50 millioner dollar + 1 million dollar - 10 millioner dollar - 20 millioner dollars).

NOI bruges generelt til at analysere ejendomsmarkedet og et hus eller bygningens evne til at generere indkomst. Fast ejendom kan generere indtægter fra husleje, parkeringsgebyrer, service og vedligeholdelsesafgifter. En ejendom kan have driftsudgifter til forsikrings-, ejendomsforvaltningsgebyrer, brugsudgifter, ejendomsskatter og vederlagsgebyrer.

Antag for eksempel, at en investor køber en lejlighedsbygning i en all-cash-aftale. Ejendommen genererer $ 20 millioner dollars i leje og service gebyrer. Lejlighedsbygningen har driftsomkostninger, der beløber sig til $ 5 millioner og afskrivningsudgifter på $ 100.000 for sine vaskemaskiner.

Den resulterende NOI, der genereres af lejlighedsbygningen, er $ 15 millioner ($ 20 millioner - $ 5 millioner). Omvendt tager EBIT hensyn til afskrivningsomkostningerne, og den resulterende EBIT genereret af lejlighedsbygningen er $ 14. 9 millioner ($ 20 millioner - $ 5 millioner - $ 100, 000).