a:

Netto driftsindtægt (NOI) er et resultat før skat og tager ikke højde for indkomstskatter, lånebetalinger, investeringsudgifter og afskrivninger. Derfor har indkomstskatter ikke indflydelse på virksomhedens eller ejendomsinvesteringens NOI. Ejendomsskatter indgår dog i driftsomkostningerne i en ejendomsinvesterings driftsudgifter.

NOI er generelt brugt til at analysere grundlaget for ejendomsinvesteringer og deres evner til at generere indkomst. For at beregne NOI, trækker alle nødvendige driftsudgifter fra de indtægter, en ejendom genererer.

En fast ejendom investering kan generere indtægter fra husleje og parkering og service gebyrer. Driftsomkostningerne omfatter eventuelle udgifter til drift og vedligeholdelse af ejendommen, såsom forsikring, vederlagsgebyrer, brugsudgifter, ejendomsforvaltningsgebyrer og ejendomsskatter.

Antag for eksempel, at en investor køber en ejendom i New York for $ 30 millioner i kontanter. Ejendommen har 50 lejligheder, hvor ejendomsindehaveren opkræver $ 5, 000 i leje pr. Måned. Lejlighedsbygningen har 50 parkeringspladser, som hans lejere lejer for $ 1, 000 pr. Parkeringsplads pr. Måned.

Lejlighedsbygningen har vaskeautomater, for hvilke han har betalt i alt 50.000 dollars. I løbet af det sidste år har investoren genereret 10.000 dollars i gebyrer fra disse vaskeautomater. Da vaskemaskinerne har en brugbar levetid, anvender investoren lineær afskrivningsmetode, som udgør 5 000 USD om året i afskrivninger. Investor betaler i gennemsnit $ 100.000 pr. Måned i forsyningsvirksomheder, vederlagsgebyrer og ejendomsforvaltningsgebyrer. Investoren betaler en indkomstskat på 35% af hans samlede indkomst og en ejendomsskat på $ 250.000 pr. År.

Lejlighedsbygningens nettoindtjening er $ 2. 16 millioner (50 * $ 5, 000 * 12 + 50 * $ 1, 000 * 12 + $ 10.000 - $ 100.000 * 12 - $ 250.000).