Det er tidskrævende at finde en kvalitet ejendomsinvesteringsfond (REIT). Heldigvis er den eneste gang, du bliver nødt til at investere, at læse denne korte artikel. I stedet for at bruge timer, vil du bruge minutter. Alle de her nævnte REIT'er er i tråd med aktuelle tendenser og sunde på et grundlæggende grundlag.

Hvad angår de nuværende tendenser, se på Main Street økonomien som helhed. Hvor migrerer folk til? Hvad har folk brug for mere end før? For at besvare det første spørgsmål, fokus på Millennials. Disse er mennesker, der kom ind i ung voksenliv omkring 2000; dermed titlen "Millennials. "Ifølge Pew Research er der 75. 3 millioner Millennials. Det gør den demografiske gruppe sammenlignelig med Baby Boomers (74,9 millioner) og større end Generation X (66 millioner). Siden Millennials er også den yngste af de tre generationer, vil de have den største indvirkning på fremtidige tendenser. (Se mere: Generations Y Investeringsporteføljen .)

En vigtig tendens er, at Millennials er mere omkostningsbevidste end Baby Boomers og Generation Xers. Den primære årsag til dette er studentgæld og et svagere arbejdsmarked (fra lønvækst / mulighed for fremskridtsperspektiv). Disse omkostningsbesparende måder har ført til, at Millennials foretrækker byliv over forstæderne. Dette betyder en lejlighed i stedet for et hus, og i mange tilfælde offentlig transport og gå / cykling i modsætning til bil ejerskab. På en beslægtet note stiger multifamilie-enheder over alle generationer til omkostningsbesparende formål. (For mere, se: Pengevaner i tusindårsårene .)

En anden vigtig tendens er den aldrende Baby Boomer befolkning. Da de bliver ældre, vil de kræve flere lægebesøg, medicin og procedurer. Sundhedsudgifterne forventes at blive fordoblet i løbet af det næste årti, og det er en lavkonjunktursikker industri. Baseret på disse omstændigheder bør kvalitetsmæssige sundhedsrelaterede faciliteter og seniorboliger betragtes som investeringsoptioner. (For mere se: Passing Boomers vil efterlade en stor økonomisk våg .)

Størstedelen af ​​REIT'erne nedenfor vedrører ovennævnte punkter, men de skal ses som udgangspunkter. Efter at have kigget over listen, overveje at vælge hvilken eller flere der intrigerer dig mest og undersøge yderligere, før du starter nogen positioner.

Armada Hoffler Egenskaber

Armada Hoffler Properties, Inc. (AHH AHHArmada Hoffler Properties Inc14. 83 + 1. 23% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) udvikler, bygger, ejer og forvalter kontorer i høj kvalitet, institutionel kvalitet, detailhandel og flerfamiliehuse i Virginia og North Carolina. Dette REITs fokus er på langsigtede udbuds- og efterspørgselsegenskaber samt gunstig konkurrencedygtig dynamik.AHH giver i øjeblikket 5 89 %% (pr. 3/24/15). Den ene negative her er en meget høj gæld-til-egenkapitalandel på -133. 49 (pr. December 2014).

BioMed Realty Trust

BioMed Realty Trust Inc. (BMR) leverer fast ejendom til life science industrien i USA. Det har i øjeblikket 17. 5 millioner kvadratmeter til sit navn, og det har lige underskrevet en 15-årig lejekontrakt med Illumina Inc. (ILMN ILMNIllumina Inc211. 74 + 1. 22% Lavet med Highstock 4. 2 . 6 ) til en 360.000 kvadratmeter campus til kontorer og laboratorier. BMR giver i dag 4,39%. Det har en gældsværdi på 0,91.

Ventas

Ventas, Inc. (VTR VTRVentas Inc64. 33 + 0. 37% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) investerer primært i hospitaler, plejefaciliteter, seniorboliger og medicinske kontorbygninger i USA. Det kunne ikke være bedre placeret for den aldrende Baby Boomer befolkning. Det negative her er, at Ventas har et relativt lavt udbytte på 3,11%. Dens gæld til egenkapital er 1. 25.

Healthcare Trust of America

Healthcare Trust of America, Inc. (HTA HTAHealthcare Trust of America Inc30. 43 + 0. 17% Oprettet med Highstock 4. 2. 6 ) investerer i medicinske kontorbygninger, der primært er placeret på campus eller er tilknyttet landets førende sundhedssystemer. Det giver i øjeblikket 4,00%. Det har en gældsværdi på 0,98.

Essex Property Trust

Essex Property Trust Inc. (ESS ESSEssex Property Trust255. 00 + 0. 47% Lavet med Highstock 4 2. 6 ) for nylig afsluttet en $ 16. 2 mia. Fusion med BRE Properties, som nu gør det til den førende vestkyst multifamily REIT - inden for områder hvor der er begrænset udbud. Essex Property Trust har 233 flerfamilieejendomme og 15 ejendomme i udvikling. Essex Property Trust giver i øjeblikket 2,13%, og det har øget udbyttet i 21 på hinanden følgende år. Den har en gældsværdi på 0,85 (imponerende for et REIT).

Realty Income Corp. (O

ORealty Income Corp56. 22 + 1. 74% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) tilbyder bred diversificering med 4.000 ejendomme på tværs af USA, herunder udsættelse for 50 industrier og 200 virksomheder. Dets detaileksponering er ikke-diskretionær-fokuseret (et positivt i det nuværende økonomiske klima). Realty Indkomst betaler et månedligt udbytte og giver i øjeblikket 4 13%. Den har en gældsværdi på 0,88. Det skal understreges, at der er en 11. 70% kort position (i procent af flyde) på Realty Income (pr. 2/27/15), hvilket indikerer, at der er stort pengespil imod det. Offentlig opbevaring

Den store del om offentlig opbevaring er, at så længe folk ikke forlader området, tager de næsten aldrig deres ting ud af offentlige lagringsenheder. Offentlig opbevaring (PSA

PSAPublic Storage211. 49 + 1. 04% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) giver i øjeblikket 2. 78%. Det har en usædvanlig gældsværdi på 0,01. Egenkapitalbolig

Egenkapitalbolig (EQR

EQREquity Residential69.56 + 0. 51% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) ejer 579 multifamilieegenskaber på tværs af 24 stater. Størstedelen af ​​disse ejendomme er i lavforsyningsområder på østkysten. Aktieboliger leverer i øjeblikket 2, 52%. Den har en gældsværdi på 0. 56. Acadia Realty Trust

Acadia Realty Trust (AKR

AKRAcadia Realty Trust28. 53 + 2. 30% Oprettet med Highstock 4. 2 .6 ) ligger foran kurven ved at fokusere på detailhandelsstrimler i byområder, hvor befolkningen vokser. Acadia Realty Trust giver i øjeblikket 2,61%. Den har en gældsværdi på 1. 07. Digital Realty Trust

Digital Realty Trust Inc. (DLR

DLRDigital Realty Trust Inc122. 01 + 0. 15% Oprettet med Highstock 4. 2. 6 ) ejer, udvikler, ombygger og styrer teknologirelaterede ejendomme. Nogle af sine lejere er Fortune 100 virksomheder. Digital Realty Trust har leveret et årligt totalafkast på 22% i løbet af det seneste årti. Det giver i øjeblikket 4,95%. Den har en gældsværdi på 1,20. The Bottom Line

Det er vigtigt, at du holder øje med renten. Du kan måske læse nogle artikler, der siger, at højere rentesatser har potentiale til at udnytte REITs, men bundlinjen er, at dette er falsk historisk. Så længe renterne forbliver lave, bør REITs fortsætte med at præsentere en fremragende investeringsmulighed, især hvis du investerer i REIT'er, der er i overensstemmelse med de nuværende tendenser. (For relateret læsning se:

2015 mest lovende ETF'er ). Dan Moskowitz ejer ikke aktier i nogen af ​​de ovenfor nævnte REITs.