Lige siden ejendomsulykket har långivere været tilbageholdende med at godkende realkreditlån uden 20% lavere. Trods alt var rekord afskærmninger betød, at mange banker stakkede fast med egenskaber, de ikke kunne aflæse.

I de senere år er långivere langsomt blevet mindre stringente, men for de fleste, der ønsker at sætte 3% eller mindre ned, var deres muligheder begrænset til føderalt støttede realkreditlån. Indtil nu. I slutningen af ​​sidste måned meddelte Wells Fargo & Co. (WFC) et nyt pantprogram, der kun kræver låntagere til at producere en 3% forskudsbetaling. Selvom Wells Fargo ikke er den første institution til at gøre dette, er det blandt en håndfuld private långivere, der løsner deres krav, hvilket gør det nemmere for folk at få et realkreditlån og også rejse bekymringer om, at historien kan gentage sig i realkreditindustrien.

Wells Fargo-programmet kræver ikke låntageruddannelse

Dens program kaldet "yourFirstMortgage" gør det muligt for låntagere at lægge minimum 3% ned til et fastforrentet konventionelt realkreditlån. Låntagere kan få lån på op til $ 417.000 og har brug for en FICO-score på 620 eller bedre for at kvalificere sig. Wells Fargo forsøger at tage kompleksiteten ud af sit nye produkt, og det kræver ikke, at låntagere gennemfører et homebuyer-kursus, hvilket er nødvendigt for andre programmer, der gør det muligt for forbrugerne kun at lægge en lille sum penge. Låntagere, der gennemfører et homebuyer-kursus, kan tjene en 1/8 rentenedsættelse. Wells Fargo udvider også indkomst- og kreditretningslinjerne for at få godkendelse til at omfatte undervisning, leje eller brugsregning betalinger som en del af kredit historien. Indtægter fra familiemedlemmer eller lejere, der bor i hjemmet, tælles også med. Ansøgere skal vise evne til at tilbagebetale lånet, som er fuldt dokumenteret og tilskrevet.

I annonceringen af ​​sit nye program Brad Blackwell, Executive Vice President, Wells Fargo Home Lending, sagde: "Der er mange konventionelle låneprodukter med lave nedbetalingsmuligheder, men kriterierne er så komplekse at det skaber barrierer for mange kvalificerede låntagere. Med 'yourFirstMortgage' ønskede vi at give adgang til kredit og forenkle erfaringerne, samtidig med at ansvarlige udlånspraksis opretholdes. "(Læs mere her:

Sådan får du et ikke-nedbetalingslån .) Fraværet af krævet låneruddannelse og det faktum, at en kredit score på 620 er påkrævet, kan give anledning til bekymring over en gentagelse af boligsmeltningen for syv år siden og rejser etisk bekymringer. Efter krisen var mange låntagere i stand til at få lån, selvom de ikke havde råd til at betale dem tilbage, uanset deres kredit score.