a:

I normale tilfælde, hvis du tjener en fortjeneste, når du sælger dit hjem, beskatter IRS det ikke, hvis kapitalgevinsten var 250.000.000 kr. Eller mindre for enkelt skattepligtige og 500.000.000 kr. Eller mindre for skatteydere giftet arkivering i fællesskab. Den anden betingelse for denne skatteafgang er, at du skal have boet i hjemmet som din primære bolig for to ud af de fem år, der fører op til salget.

Men hvis du ikke kvalificerer dig til udstødning af kapitalgevinster, fordi du ikke opfylder ejer- og brugstestene og / eller fordi du allerede har brugt ekskluderingen inden for de sidste to år, og hvis du sælger dit primære bopæl På grund af uforudsete omstændigheder kan du stadig være berettiget til reduceret udelukkelse.

IRS definerer en uforudsete omstændighed som "en begivenhed, som du ikke med rimelighed kunne have forventet før du køber og besætter det hjem. "Eksempler, som IRS kalder" specifikke hændelses sikre havne ", omfatter fordømmelse eller ødelæggelse af dit hjem (f.eks. Ved en naturlig eller menneskeskabt katastrofe eller krigshandling eller terrorisme), død, ledighed, en ændring i beskæftigelsen det gør det umuligt at betale rimelige grundlæggende leveomkostninger, skilsmisse eller separation eller at give multipler. En forbedring i din økonomi, der giver dig mulighed for at købe et andet hjem, betragtes ikke som en uforudsete omstændighed.

Der er et par forbehold over for disse sikre havne. For at møde arbejdsløshedsprøven skal du være berettiget til arbejdsløshedskompensation. Også "rimelige grundlæggende leveomkostninger" som defineret af IRS består af basale mad-, tøj-, bolig-, sundheds- og transportomkostninger samt skatter, retrettede betalinger og rimeligt nødvendige udgifter i forbindelse med arbejde.

Hvis din situation ikke kvalificerer som en af ​​IRS 'sikre havne, kan du stadig bevise din berettigelse til den reducerede udelukkelse.

Ud over uforudsete omstændigheder kan skatteydere også kvalificere sig til nedsat kapitalgevinst, hvis de oplevede en ændring i beskæftigelsen i løbet af det tidspunkt, hvor boligen blev brugt som primærbolig og det nye sted for beskæftigelse er mindst 50 miles længere fra hjemmet end det tidligere sted for beskæftigelse var. Ændringer i sundheden kan også være en kvalificeret betingelse, hvis du solgte dit hjem for at få lægehjælp til en kvalificeret person, kunne være forælder, barn, ægtefælle eller anden nærtstående som defineret af IRS.