a:

Den første realkreditbetaling skyldes en fuld måned efter den sidste dag i den måned, hvor boligejerne lukkede. I modsætning til husleje betales pant i betalinger. Derfor, hvis et pant lukkes den 25. januar, omfatter lukkekostnader påløbne renter indtil udgangen af ​​januar. Den første fulde pant betaling er derefter forfalden 1. marts, som er for februar måned.

Numerisk eksempel

Forudsat et køb på $ 300.000 med 20% nedbetaling, er det oprindelige realkreditlån $ 240.000. Den månedlige betaling går ud på $ 1, 077. 71 under et 30-årigt fastforrentet pant med en rentesats på 3,5%. Dette omfatter kun hovedstol og interesse; det omfatter ikke ejendomsskat og forsikring.

Den daglige rente er 23 dollar. 01. Dette beregnes ved at multiplicere lånet på $ 240 000 med 3,5% renten divideret med 365. Hvis pantet lukker den 25. januar, ejer boligen $ 161. 10 for de syv dage af påløbne renter for resten af ​​måneden. Den næste månedlige betaling forfalder den 1. marts, hvilket er den fulde månedlige betaling på $ 1, 077. 71, og dækker februar-pantbetalingen.

Afslutningskostnader

I henhold til TILA-RESPA Integrated Disclosure-reglen skal der gives to formularer til de potentielle husejere tre dage før den planlagte slutdato. Dette er lånestimatet og afsluttende offentliggørelse. Mængden af ​​påløbne renter sammen med andre lukningsomkostninger er angivet i afsluttende oplysningsskema. Køberen kan se lånebeløbet, renten, månedlige betalinger og andre omkostninger og sammenligne disse med det oprindelige skøn, der blev leveret.