Ingen køber et hus med deres ægtefælle forventer at blive skilt, men det er desværre nogle gange det, der sker. Du er måske klar til at bryde fri af dit romantiske forhold, men nogle gange er et ægteskabeligt pant ikke så nemt at skille sig fra. Hvad angår din realkreditlåner er du stadig gift og ansvarlig for huset, medmindre du refinansiere eller sælge.

Her er et par ting, som alle par midt i skilsmisse skal vide, når det kommer til opdeling af pantet. (Gå ikke glip af denne læsning: Få gennem skilsmisse med din økonomi intakt .)

At sælge huset er det nemme valg

Den nemmeste løsning er at sælge huset i tilfælde af skilsmisse. Men denne løsning er lettere sagt end gjort, især når der er følelser og børn involveret.

I sidste ende er det bedst at sætte følelser til side og tænke på din økonomi. Begge parter bliver bedre økonomisk, hvis du sælger huset og deler forskellen. På denne måde kan du begge begynde at friske med et nyt pant og ikke behøver at genere med vanskelige ansvarsproblemer.

Refinansiering i en skilsmisse er mulig.

Refinansiering af huset i en ægtefælles navn er en anden mulighed, så længe du ikke skylder mere end huset er værd. En ægtefælle må acceptere at lade den anden ægtefælle refinansiere den. Den ægtefælle, der ønsker at refinansiere, skal også kunne kvalificere og rådgive det nye lån alene. Når hjemmet er refinansieret, er ægtefællen med hjemmet i deres navn fuldt ansvarlig for boliglån og skat af hjemmet. (Se også:

Når (og når ikke) at refinansiere dit realkreditlån .)

Kan jeg bare underskrive en tilbagekaldelsesakt?

En quitclaim deed er en handling, der tillader en person at frigive deres interesse for en bestemt ejendom. Dog vil underskrivelsen af ​​en ansvarsfraskrivelse ikke frigøre dig fra pantforpligtelsesforpligtelser i tilfælde af skilsmisse. Et gerning og realkreditlån er to forskellige ting. Så selvom dit navn ikke er på titlen, vil du stadig være ansvarlig for hjembetalinger, hvis dit navn er på realkreditlånet.

Det er også vigtigt at vide, at det heller ikke er muligt at bare ringe til din realkreditinstitutter og bede om at få dit navn fjernet fra realkreditlånet. Kun at sælge eller refinansiere hjemmet kan frigøre dig fra den økonomiske forpligtelse til et ægteskabeligt pant.

Hvad skal jeg gøre, hvis jeg skylder mig for meget i huset?

Hvis du købte dit ægteskabs hus, da markedet var højt, så kan det være svært at sælge huset til fuld værdi på det tidspunkt, hvor du oplever din skilsmisse. Der er et par forskellige muligheder, du kan vælge imellem, hvis du ejer mere end dit hus er værd.

Afsæt salget af hjemmet.

• Den første mulighed er at afsætte salget af huset, indtil markedet stiger.Selvom det er svært at forudsige, hvordan boligmarkedet vil se ud i det næste år eller deromkring. Denne løsning er bedst for par, der kan tolerere at leve under samme tag. Lej dit hjem.
• Leje er en anden mulighed, så længe du kan finde en økonomisk stabil lejer. Lejen skal være i stand til at dække pantbetaling og skat. Du og din ægtefælle vil stadig være ansvarlig for realkreditlånet og skal også gøre krav på lejen tjent som sekundærindkomst. Det betyder, at du ikke kan få et andet pant, medmindre du sælger huset eller kvalificerer dig økonomisk til at tage et andet pant. Kort salg
• . Den næste mulighed er at forsøge at sælge huset som et kort salg. At sælge dit hus i et kort salg vil sætte en ting på begge dine kredit score, men det ser bedre ud end afskærmning af dit hjem. Sørg for at beskæftige sig med en ejendomsmægler, der er velkendt i kortsalg, så långiveren ikke kan komme efter dig for yderligere penge skyldige efter at huset er solgt. (Læs mere: Timing a Short Sale .) Betal forskellen
• . Hvis du og din ægtefælle er i stand til at dække forskellen på, hvor meget du skylder, så vil dine kreditresultater forblive uberørt. En certificeret skilsmisse finansanalytiker (CDFA) er specialiseret i økonomiske spørgsmål, der drejer sig om skilsmisse og kan hjælpe begge parter med at finde ud af, hvordan man kommer ud på toppen, hvis de skylder mere end deres hjem er værd. The Bottom Line

En af de største investeringer et par har sammen er deres hjem. Når skilsmisse sker, kan det være vanskeligt at finde ud af, hvad man skal gøre med realkreditlånet, især hvis der er stærke følelser knyttet til beslutningen. Den bedste ting at gøre er at overveje hver mulighed og ikke færdiggøre skilsmissen, før efter at hjemmet sælger. Skilsmisse kan blive grim, og mens din følelsesmæssige tilstand kan være på et helt tidspunkt, overveje, hvad pantstrategi vil sætte både dig og din eks i en bedre økonomisk situation.