a:

Netto driftsindtægter, eller NOI, er en metrisk designet til erhvervsejendomme investorer. Hver ejendomsanalyse udført for en pengestrømmende ejendom indeholder en NOI-figur, men mange ejendomsinvestorer ignorerer eller misforstår det. Enkelt sagt, viser NOI, hvor meget reelt pengestrømme der er til rådighed for at betale pantet på ejendommen, hvilket er et meget vigtigt koncept.

Netto driftsindtægt

En ejendoms NOI er lig med alle huslejeindtægter med fradrag af ejendomsforvaltningsgebyrer, reparationer og vedligeholdelse, forsikringsomkostninger, skatter og andre faste ejendomsudgifter. Det er lig med det beløb, som ejendomsindehaveren kan kræve, inden han foretager realkreditbetalingen.

For eksempel, antage en investor køb en fast ejendom og finder en lejer. Lejen genererer $ 1, 500 pr. Måned. Investoren beholder ikke alle $ 1, 500; han skal betale ejendomsudgifterne. Antag reparationer svarende til $ 100, skat er lig med $ 200, forsikring er $ 75 og standard vedligeholdelse er $ 125. De resterende $ 1, 000 er netto driftsindtægter for ejendommen.

Betydningen af ​​NOI

Investorer bør bekymre sig om NOI, fordi det påvirker ejendomsmarkedsværdier, finansieringsomkostninger og en lang række beslutninger om holdbarhedsperiode. Markedsværdien påvirkes for eksempel ofte af kapitalisering eller "cap" -rate. En cap rate kan regnes ved at dividere salgsprisen af ​​NOI.

Retfærdige markedsværdier kan også bestemmes af konkurrencemæssige kurser. Hvis den årlige NOI for investorens ejendom er $ 12.000, og lignende ejendomme har solgt med en cap-sats på 10%, så kan ejendommen vurderes til $ 120, 000.

Långivere er særligt bevidste om NOI, fordi de vil sikre, at investoren er i stand til at opfylde månedlige realkreditforpligtelser. Hvis den $ 1, 000 per måned, NOI kommer sammen med en $ 1, 100-pant betaling, vil investor sandsynligvis kæmpe med finansiering.