Fast ejendom har længe været betragtet som en solid investering. Engroshandel og ejendomsadministration af kommerciel og boligbyggeri er blot nogle af de måder, hvorpå investorer kan drage fordel af fast ejendom, men det kræver en smule kyndig at blive succesfuld i denne konkurrencedygtige arena. Mens visse universiteter tilbyder kursusarbejde og programmer, der specielt gavner investorer i fast ejendom, er en grad ikke en forudsætning for rentable ejendomsinvesteringer. Uanset om en investor har en grad eller ej, er der visse karakteristika, som topejendomme investorer normalt besidder.

I BILLEDER: 5 enkle måder at investere i fast ejendom

Vellykkede fast ejendom investorer:

1. Behandle investeringer som virksomheder

Det er vigtigt for fast ejendom investorer at henvende sig til deres ejendomsaktiviteter som en virksomhed for at etablere og nå kort og langsigtede mål. En forretningsplan gør det muligt for fast ejendom investorer at ikke kun identificere mål, men også bestemme en levedygtig handlingsplan mod deres opnåelse. En forretningsplan giver også investorer mulighed for at visualisere det store billede, hvilket hjælper med at opretholde fokus på målene snarere end på et mindre tilbageslag. Investering af fast ejendom kan være kompliceret og krævende, og en solid plan kan holde investorerne organiseret og på opgave.

2. Kend deres markeder

Effektive ejendomsinvestorer erhverver dybtgående kendskab til deres udvalgte marked (er). Jo mere en investor forstår et bestemt marked, jo mere kvalificerede vil han eller hun være at træffe gode forretningsbeslutninger. At holde sig ajour med de aktuelle tendenser, herunder ændringer i forbrugsvaner, realkreditrenter og arbejdsløshedsprocenten for blot at nævne nogle få giver kloge investorer mulighed for at anerkende de nuværende forhold og planlægge for fremtiden. At være bekendt med bestemte markeder giver investorer mulighed for at forudsige, hvornår tendenser vil ændre sig og skabe potentielt gavnlige muligheder.

3. Vedligeholdelse af høje etiske standarder.

Ejendomsmæglere er forpligtet til at handle efter en etisk kodeks og standarder for praksispolitik, og ejendomsmæglere holdes til hver stats fast ejendomsprovisionsregler og -standarder. Men fast ejendom investorer, medmindre de er forbundet med medlemskab-baserede organisationer, er normalt ikke forpligtet til at opretholde en bestemt grad af etik i deres praksis, så længe de opererer inden for lovens grænser. Selvom det ville være nemt at drage fordel af denne situation, bevarer de fleste succesfulde ejendomsinvestorer høje etiske standarder. Da ejendomsinvestering involverer aktivt at arbejde med mennesker, er investorens omdømme sandsynligvis langtrækkende. I tilfælde af en investor, der mangler i etik, kan konsekvenserne være skadelige, især over det lange træk. Effektive ejendomsinvestorer ved, at det er bedre at udføre fair business, end at se, hvad de kan komme væk med.

4. Udvikle fokus eller niche

Fordi der er så mange måder at investere i fast ejendom, er det vigtigt for investorer at udvikle et fokus for at få den dybde af viden, der er afgørende for at blive succesfuld. Dette indebærer at lære alt om en bestemt form for investering - hvad enten det er grossist eller kommerciel fast ejendom - og bliver selvsikker i den arena. At tage tid til at udvikle dette niveau af forståelse er integreret for investorens langsigtede succes. Når et bestemt marked er mestret, kan investor fortsætte til yderligere områder. Savvy investorer ved, at det er bedre at gøre en ting godt end fem ting dårligt.

5. Bestræbe sig på at være gode kundeservicerepræsentanter

Henvisninger genererer en betydelig del af en ejendomsinvestors forretning, så det er kritisk, at investorer behandler andre med respekt. Dette omfatter forretningspartnere, associerede virksomheder, kunder, lejere og enhver, som investor har forretningsforbindelser med. Effektive ejendomsinvestorer er gode kundeservicerepræsentanter ved at være opmærksomme på detaljer, lytte og reagere på klager og bekymringer og repræsentere deres forretning på en positiv og professionel måde.

6. Bliv uddannet

Som med enhver virksomhed er det afgørende at holde sig ajour med de love, regler, terminologier og tendenser, der ligger til grund for ejendomsinvestorens forretning. At holde nuværende kræver arbejde, men det kan ses som en investering i fremtiden for virksomheden. Investorer, der falder bag risikerer ikke kun at miste fart i deres forretninger, men også juridiske konsekvenser, hvis lovene ignoreres eller knuses. Succesfulde ejendomsinvestorer tager tid og bestræber sig på at holde sig uddannet, tilpasse sig eventuelle lovændringer eller økonomiske tendenser.

7. Forstå risikoen

De, der vælger at investere på aktiemarkedet eller futuresmarkederne, er oversvømmet med utallige advarsler om de iboende risici, der er forbundet med investering. Talrige agenturer, såsom Commodity Futures Trading Commission, kræver ansvarsfraskrivelser for at advare potentielle markedsdeltagere om muligheden for tab af kapital. Mens meget af dette er juridisk, har det gjort det klart for folk, der investerer i aktie- eller futuresmarkederne, risikabelt; Det betyder, at man kan miste en masse penge. Greenhorn ejendomsinvestorer er dog mere tilbøjelige til at være mættede med s, der hævder det modsatte - at det er nemt at tjene penge i fast ejendom. Fornuftige ejendomsinvestorer forstår de risici, der er forbundet med virksomheden - ikke kun hvad angår ejendomshandler, men også de juridiske implikationer der er involveret - og justere deres virksomheder for at reducere risici.

8. Invester i en anerkendt revisor

Skatter udgør en væsentlig del af en fast ejendom investorens årlige udgifter. Forståelse af nuværende skattelove kan være kompliceret og tage tid væk fra den aktuelle forretning. Skarpe ejendomsinvestorer beholder tjenester fra en kvalificeret, anerkendt revisor til at håndtere virksomhedens bøger. Omkostningerne forbundet med revisoren kan være ubetydelige i forhold til de besparelser, en professionel kan bringe til virksomheden.

9. Find hjælp, når de har brug for det

Fast ejendom investerer er kompliceret og kræver stor ekspertise til at engagere sig profittabelt i virksomheden. At lære forretningen og de juridiske procedurer er udfordrende for nogen, der forsøger at gøre tingene alene. Effektive ejendomsinvestorer tilskriver ofte en del af deres succes til andre - hvad enten en mentor, advokat, revisor eller støttende ven. I stedet for at risikere tid og penge at løse et vanskeligt problem alene, ved vellykkede investorer, at det er værd at de ekstra omkostninger er at finde hjælp, når de har brug for det og omfavner andre folks ekspertise.

10. Opbygge et netværk

Et netværk kan give vigtig støtte og skabe muligheder for en ny eller erfaren fast ejendom investor. Denne gruppe af associerede virksomheder kan bestå af en velvalgt mentor, forretningspartnere, kunder eller en nonprofitorganisation, hvis interesse er i fast ejendom. Et netværk giver investorer mulighed for at udfordre og støtte hinanden, og kan bidrage væsentligt til at fremme sin karriere gennem fælles viden og nye muligheder. Fordi meget af fast ejendom investerer er afhængig af erfaringsbaseret læring, i stedet for ved at læse en bog, forstår f.eks. Kyndige ejendomsinvestorer vigtigheden af ​​at opbygge et netværk.

The Bottom Line

På trods af rigelige s, at fast ejendom investerer er en nem måde at rigge på, er det faktisk en udfordrende forretning, der kræver ekspertise, planlægning og fokus. Derudover fordi investorerne drejer sig om mennesker, tjener investorer i det lange løb ved at fungere med integritet og ved at vise respekt for medarbejdere og kunder. Tough det kan være relativt enkelt at nyde kortvarige overskud, idet der udvikles en levedygtig fast ejendom, der investerer i forretninger, der kan vare på lang sigt, kræver yderligere færdigheder og indsats. Uanset om der er fokus på boligbyggeri eller kommerciel ejendomsret, er meget effektive ejendomsinvestorer med i disse 10 vigtige vaner.