Ejendom er et juridisk begreb, der giver og beskytter en persons eksklusive ret til at eje, besidde, bruge og afhænde en ting. Begrebet ejendom foreslår ikke en fysisk genstand, men beskriver et juridisk forhold mellem en person og en ting.

Fast ejendom Fast ejendom består af lande, huse og hereditamenter. Lands henviser til jorden, luften over, området under jordens overflade og alt der er opført på det. Tenements omfatter de lande og visse immaterielle rettigheder relateret til landene. Hereditamenter omfatter alle materielle eller immaterielle interesser i fast ejendom, herunder lande og ejendomme, der kan arves. (Læs mere 5 fejl, ejendomsinvesteringer bør undgå .)

- 9 ->

TUTORIAL: Udforskning af ejendomsinvesteringer

Interesse En interesse beskriver enhver ret, krav eller privilegium, som en person har mod fast ejendom. Loven anerkender forskellige typer interesser i fast ejendom. En ikke-interesseret interesse for jord er en persons ret til at bruge eller begrænse brugen af ​​jord, der tilhører en anden person.

Ikke-interesserede interesser udgør ikke ejerskab af selve ejendommen: Indehavere af en ikke-interesseret interesse i fast ejendom har ikke overskrift, og ejeren af ​​landet fortsætter med at nyde de fulde ejendomsrettigheder, med forbehold af eventuelle belægninger.

En belastning er en byrde, krav eller gebyr på fast ejendom, som kan påvirke titelens kvalitet og ejendomsværdien og / eller brugen af ​​ejendommen. Forfald kan udgøre nonpossessory interesser i fast ejendom. Eksempler på belægninger omfatter lukninger, indgreb, lempelser, lejemål, restriktive pagter og beskyttende pagter. Denne artikel vil give en introduktion til belægninger og nonpossessory interesser i fast ejendom.

Ikke-interesserede interesser En ikke-interesseret interesse i jord er retten til at anvende eller begrænse brugen af ​​andres land. Selvom indehaveren af ​​en ikke-interesseret interesse har visse og klare rettigheder i forbindelse med brugen af ​​en ejendom, har han eller hun ikke ejendomsretten til ejendommen.

Ikke-interesserede interesser kan oprettes enten ved en aftale mellem to parter, nemlig ejendomsindehaveren og den person, der ønsker at opnå den ikke-interesserede interesse; eller gennem domstolsbestemmelse. En føderal skattepension kan for eksempel indleveres til retten i det amt, hvor en kriminel skatteyder er fast ejendom. En lejekontrakt kan derimod frivilligt indgå i en aftale mellem to parter.

Forhold En besværlighed er noget, der kan mindske værdien eller brugen og nydelsen af ​​en ejendom, som f.eks. En lien eller en restriktiv pagt. Fordi belægninger kan have en negativ indvirkning på jordværdi eller brug, bør enhver, der er involveret i en ejendomshandel, være opmærksom på eksistensen af ​​eventuelle belægninger på ejendommen, der overføres.

Typisk udfører en advokat en titelsøgning og danner en titeludtalelse, hvor eventuelle belægninger, der opdages under søgningen, vil blive specificeret. En besværelse forhindrer ikke titlen i at passere i en fast ejendomstransaktion; Tværtimod vil titlen blive udsat for eventuelle belægninger. Med andre ord forbliver der et besvær på ejendommen, eller "løber med landet", indtil det er tilfredsstillende, selv når titlen overføres til en ny ejer.

Der er mange former for belægninger, herunder:

Easements
En lempelse er en nonpossessory ret til at bruge en anden persons lande på en begrænset måde, som ikke udgør fuldt ejerskab. Den person eller juridiske enhed, der drager fordel af lejligheden, har en ikke-interesseret interesse (retten til at bruge ejendommen, men ikke at besidde den) i den anden persons land; Ejeren af ​​ejendommen er belastet af easement. Fælles servicer omfatter rettigheder til veje, dræningsgrave, offentlige forsyningslinjer og lejemål ved fordømmelse (Eminent Domain).

Indgreb
En indgreb er en forbedring, der strækker sig ud over en ejendoms ejerens grænselinje og "går ind over" på en tilstødende ejendom. Eksempler på indgreb omfatter bygning eller overhængende taggrunde, udhuse, hegn, indkørsler og gangbroer. Krænkelser kan gøre titlen til begge involverede ejendomme uforenelige: Den indkapslende ejendom har ikke titel til hele landet, hvor der er foretaget forbedringer, mens den indkapslede ejendom ikke har brug for hele landet.

Leasingaftaler
En lejekontrakt er en kontrakt mellem en ejer af ejendom (udlejer) og en person eller enhed, der ønsker at leje ejendommen (leasingtager). Under en lejekontrakt indvilliger leasinggiveren i at lade lejeren besætte og bruge ejendommen i bytte for en værdifuld vederlag (leje).

Lejekontrakten angiver typisk aftalens varighed, vilkår for forlængelse af aftalen, og beløb og hyppighed af leje, der skal betales. Selvom lejeren indtager ejendommen, forbliver leasinggiver ejeren og ejer ejendommen.

Liens
En lien er en ret, der følger af loven tildelt kreditorer til at have gæld, som skyldes dem opfyldt ved salg af ejendom, der tilhører skyldneren. Ejendommen fungerer som sikkerhedsstillelse, og i tilfælde af at ejendommen overføres, kan provenuet fra salget bruges til at betale gælden og tilfredsstille lånet. Fælles pensioner omfatter ejendomsskat og bedømmelse af pensioner, mekanikernes rettigheder, domstole og føderale skattelettelser.

Lis Pendens
En lisenspendent er en meddelelse om afventende retssager, der informerer alle interesserede parter om, at der er indledt en retssag, der påvirker titlen på en bestemt ejendom. En lispendent, som kan indleveres i enten en statslig eller føderal domstol, indebærer typisk titlen på en ejendom eller en hævd ejendomsinteresse i ejendommen.

Da en lisenspendent er indgivet mod fast ejendom, vil enhver person, som ejendommen overføres, være bundet af resultatet af den verserende retssag.

Beskyttende eller Restriktive Pagter
En beskyttende eller restriktive pagt er en eksigibel betingelse, der fremgår som en klausul i en handling, der begrænser den måde, hvorpå en ejendomsret kan bruges. Disse pagter byrder ejere af ejendomme at udføre eller ikke udføre på bestemte måder.

Eksempler på beskyttende eller restriktive pagter omfatter begrænsninger for mindste kvadratmeter i en ny bygning, arkitektonisk design, tilbageslag og sidelinje fra veje eller tilstødende ejendomme og ydre hjemfarve. (For relateret læsning, se Holding titler på fast ejendom.)

Bundlinjen En ikke-interesseret interesse i fast ejendom er retten til at bruge eller begrænse brugen af ​​en andens faste ejendom. I nogle tilfælde opstår den ikke-interesserede rente fra en frivillig kontrakt indgået mellem to parter, som i tilfælde af en lejekontrakt. I andre tilfælde finder den ikke-interesserede interesse sted på grund af en domstolsbeslutning, som f.eks. En lien mod ejendommen.

Når man overvejer køb af fast ejendom, er det vigtigt at udføre en titelsøgning for at afgøre, om der er nogen overskriftsfejl, der kan påvirke brugen af ​​ejendommen. En kvalificeret advokat kan udføre en titel søgning for at afdække eventuelle pligter eller belægninger mod ejendommen. Mange ejendomme sælges "underlagt alle pligter og belægninger", hvilket betyder, at ejendommen kan blive belastet, og det er i køberens bedste interesse at opdage eventuelle belægninger, inden der træffes endelige beslutninger.

En generel garantisag er køberens bedste beskyttelse og indeholder en garanti for "pagt mod belægninger", der sikrer køberen, at der ikke findes nogen belægninger på jorden, undtagen dem, der er angivet i gerningen. (For mere, tjek Leje eller køb? De finansielle problemer .)