I 2015 faldt amerikansk ferieboligsalg 18. 5% til en anslået 920.000 sammenlignet med 1. 13 millioner i 2014, men median salgsprisen steg med 28% takket være flere købere konkurrerer om færre ejendomme, ifølge National Association of Realtors (NAR) 2016 Investeringer og Home Buyers Survey, udført i marts 2016. Christie's International Realty rapporterede en stærk vækst i luksusboligsalg i 2013-14 (de seneste data tilgængelige på tidspunktet for skrivningen) med en stigning på 28% i udvejsmarkederne i jet-set destinationer, en 25% stigning i weekender destinationer og en 19% stigning i livsstil og regionale resort destinationer. Disse stigninger oversteg langt de primære markeder (ikke-udvej), hvorvidt beliggenheden var en storby, et globalt økonomisk knudepunkt eller en forstad.

En værdifuld investering

Mens du ikke kommer ind i bunden af ​​markedet, hvis du køber nu, kan den nylige stigning i salgspriserne inspirere till, at et fritidshus kan være en værdifuld tilføjelse til din portefølje, især hvis du vælger et populært sted med langsigtet værdi. "Vi ser størstedelen af ​​luksus ferie køb på kysterne, med Florida og Californien fører vejen," siger Joe Caltabiano, senior vicepræsident for realkreditlån for garanteret sats, en af ​​landets største detailpant långivere.

Andre populære destinationer, ifølge Caltabiano, omfatter Miami, hvor ejendomsværdier og konstruktion er stærke; Lakefront Homes i Colorado; sommerhuse i New Buffalo, Mich. Colorado's høje bjergbyer; og Arizona. Kysthuse er også en stor investering, og strande i Florida vil altid tiltrække købere. Priserne er den bedste indikator for popularitet og aktivitet, fortsætter han, da priserne stiger, fordi efterspørgslen overstiger udbuddet. Disse markeder har set 50% og større stigninger i priser og salg i de seneste år.

Her er et kig på fire populære - men for det meste ikke indlysende - luksuriøse ferieboliger og på de faktorer, der gør disse lokaliteter så varme.

Orlando, Fla.

Orlando tilbyder varmt, solrigt vejr, med gennemsnitlige højder på 70'erne selv om vinteren. Det er billigt og nemt at komme til både USA og internationale rejsende, takket være Orlando International Airport. Disney World er en stor turistattraktion, hvor Magic Kingdom modtager mere end 19 millioner besøgende i 2014. Orlando er en af ​​de bedste amerikanske byer for internationale købere, ifølge data fra ejendomsmægler. com. Det er også en af ​​de bedste amerikanske byer for internationale rejsende, ifølge Travelers Digest.Erica Muller, grundlæggeren af ​​Orlando's Flamingo Group, som sælger investeringsejendomme i Florida, siger, at ferieudlejning investorer fra det nordøstlige USA, Brasilien, Det Forenede Kongerige, Norge, Kina og Canada har købt Orlando ejendomme gennem hende. Hun siger, at Orlando står ud for sine ferievenlige egenskaber, som omfatter luksusmiljøer, der catering til Disney-rejsende. Disse boliger har faciliteter såsom biografer, spil og billardrum, private badeværelser til hvert soveværelse og store klubhuse med fitnesscentre, børnepasning, onsite vand parker og concierge-tjenester. Muller siger, at Orlando tilbyder et sikkerhedsnet for investorer, fordi det er så populært blandt turister, hvilket gør det nemt at gøre ferieboliger til en indkomstproducerende ferieboliger. Boliger inden for tre til fem miles af parken kommandoen de bedste satser, siger hun. Hvad angår priserne går Orlando ind i den overkommelige luksuskategori med mange kvarterer, der tilbyder ejendomme i $ 100 til $ 300 pr. Kvadratfod, ifølge Trulia. NAR siger, at syd, især Florida, er den mest populære USA-region for at købe et feriehus med næsten halvdelen af ​​købere der køber der. For relateret information, se De 10 dyreste postkoder i Miami

.

Hamptons, N. Y.

Hamptons, en eksklusiv klynge af landsbyer og landsbyer i østenden af ​​Long Island, er populære blandt berømtheder og de rige, herunder mange milliardærer. Her findes nogle af landets mest prægede postnumre, strande, frisk fisk og skaldyr, fine restauranter, antikvitetsforretninger, vingårde, gårdsstande og tøjbutikker. Den gennemsnitlige salgspris pr. Kvadratfod er $ 945 i områdets mest prægede postnummer, ifølge Trulia.

Alex Cohen, ledende kommerciel specialist med Madison Avenue erhvervsejendomsfirma CORE i New York City, siger, at Hamptons er et af de mest ønskelige steder, hvis ikke det mest ønskelige sted, at købe et luksuriøst hjem til investering og personlig brug. Cohen ejer et fire-værelses hjem der, hvor han siger, at han betaler $ 40.000 til $ 45.000 i sommerlejeindtægter. Han siger, at næsten hele nybyggeri er i $ 3 millioner og op kategori, og boliger har typisk lave ejendomsskatter. (Se, hvilke Hamptons gjorde De 10 dyreste postkoder i New York State .)

San Diego

San Diego er også en af ​​de bedste amerikanske byer for internationale købere, ifølge data fra ejendomsmægler . com. Det har et næsten perfekt klima hele året rundt; smukke kyster med klipper, fyrretræer og strande; en verdensklasse zoologisk have og vildt dyrepark en tilbagestående stemning; forlystelsesparker som Legoland og SeaWorld for børn; og meget mere. Disse faciliteter tegnede mere end 34 millioner besøgende til byen i 2015.

San Diego har altid været et hot spot for ferieboliger på grund af dets gode vejr, lokale og internationale lufthavne og tæt på nærhed til andre større Californien byer, sagde Robert Kovacs, leder af byoperationer i San Diego for Pillow, et firma, der hjælper med at styre kortsigtede huslejer på platforme som HomeAway og Airbnb.Men San Diego er mere end sine strande, og områder som North Park og downtown er ved at vinde popularitet for deres unikke butikker, restauranter, mikrobryggerier, landmændsmarkeder og natteliv, som alle tiltrækker både lokale og turister, sagde han. Muligheden for at bruge et luksuriøst feriehus til ikke kun at nyde byen for dig selv, men bruge som en korttidsleje til at generere ekstra indtægter gør San Diego til et attraktivt sted at investere. Median salgsprisen i high-end kvarterer som Midtown og Lower Hermosa oversteg $ 1, 000 pr. Kvadratfod i de første fire måneder i år. Og mens luksushuse tager lang tid at sælge på de fleste markeder, tog de kun 71 dage at sælge i San Diego i december 2014, ifølge Christies International Real Estate. Det er meget kortere end det typiske år, der er nødvendigt for at sælge et feriehus til en værdi af 1 million dollars eller derover. For mere om området, se 3 Top Luxury Retirement Communities i nærheden af ​​San Diego, Californien.

Telluride oplevede en mere end

-

40% stigning i antallet af luksushuse til salg i 2014, ifølge Christie's. Denne populære skisportssted oplevede også salgspriserne med 48% i 2014. Salget var fast i 2015, og i januar steg salget med 59% i januar sidste år, ifølge Telluride Real Estate Corp., en eksklusiv tilknyttet Christie's. Telluride's luksushuse er prissat i $ 3 millioner til $ 9 millioner, og ledigt land betyder, at det er muligt at opbygge et brugerdefineret luksushus der.

Med en befolkning på kun 2, 500, en højde på 8, 750 fod og 200 tommer årligt snefald, er Telluride ideel til luksuriøse feriegæster, der søger naturlig skønhed, ensomhed og vintersport. Om sommeren kan gæsterne nyde vandre- og cykelstier. Det er let walkable, med nem adgang til landsby butikker, en biograf og købmandsforretninger. Det er også et National Historic Landmark District, hvilket gør det til et godt sted at nyde velbevaret victoriansk arkitektur. Byen er tilgængelig via Telluride Regional Airport og ligger tæt på flere andre små byer, floder, vildmarksområder og nationale skove. Colorado scorer også højt på De bedste og værste stater for pensionister i 2016

.

Bottom Line Hvis du er interesseret i at købe et luksuriøst feriehus, overveje Orlando, Hamptons, San Diego eller Telluride. Hver har noget unikt at tilbyde og er populært blandt turister, hvilket gør det til et sted at nyde selv, at bruge som en indkomstegenskab eller begge dele. (For mere, se Ultra-Luxury Real Estate: Hvad er varmt, Hvad er det ikke

.)