Alle kender standard sommersikkerhedstips: Bare svøm hvor der er en livredder, anvend solcreme i almindelighed, drik masser af væsker. Men der er en ting, som din finansielle rådgiver sandsynligvis vil føje til listen: Pas på den pludselige, tilsyneladende ustoppelige trang til at købe et andet hjem på det sted, hvor du lige tilbragte to idylliske uger af ferie. Som en finansiel hjemmeside sætter det: Sommeren er "en tid til at slappe af, sparke tilbage og gøre dumme økonomiske beslutninger. "At købe det hjem er måske ikke sådan en dum beslutning, men det skal være et, der er lavet med dit hoved og ikke dit hjerte - og først efter at have hørt økonomiske, juridiske og ejendomseksperter.

Hvis du beslutter dig for at købe et feriehus, vil du indgå i en stigende tendens, som National Association of Realtors (NAR) har sporet siden 2003. NARs 2015-undersøgelse rapporterer om køb af Ferieboliger steg til en rekordhøj i 2014, med en anslået 1. 13 millioner sommerhus salg. Den typiske køber havde en gennemsnitlig husstandsindkomst på $ 94, 380 og købte en ejendom en medianafstand på 200 miles fra deres primære bolig. Lawrence Yun, hovedkonsulent i NAR, kalder det "forbløffende vækst", der næsten fordoblede det samlede antal boligsalg i de foregående to år.

Så hvad er der efter bølgen? Yun påpeger, at "velhavende husstande i høj grad har haft gavn af stærk vækst på aktiemarkedet de seneste år" og der har været "langsigtet vækst i antallet af babyboomere, der bevæger sig tættere på pensionering og køber hus til konvertere til deres primære hjem om et par år. "Linda Rheinberger, en regional vicepræsident for NAR, der bor i Las Vegas -" nul nul, da markedet faldt ", som hun beskriver det - mener, at en del af årsagen til øget interesse for sommerhuskøb nu er, at" folk er trætte af bekymring, når den næste sko vil falde, er deres udsigter for deres økonomi "roligere" end for få år siden "og de ønsker ikke at afstå fra at købe det sommerhus, de ønsker.

Bemærk: I dette indlæg taler vi om køb primært for køberens eller hans / hendes families personlige brug, og ikke køb sker hovedsagelig som en investering. (Se Feriehus eller Indkomstproducerende Investeringer? ) Det er interessant, at antallet af boliger, der køber til investeringsformål, er faldet for fjerde år i træk.

Beslutningsstrategier: 6 spørgsmål til at spørge dig selv

Når det kommer til sommerhusbeslutningen, har Karyn Glubis, en mægler i Tampa, Fla., Dette råd: "Tag din tid. Du behøver ikke at købe den første ejendom, du bliver forelsket i. Ligesom dating, vil der være en anden at vælge imellem, at i det lange løb kan være et bedre valg."

Og før du siger" Jeg gør ", spørg dig selv om disse seks spørgsmål:

1. Kan jeg råd til det?

Dette er nok det vigtigste spørgsmål for alle. For svaret på dette, frigør hjerte, engagere hjernen (og hjernen hos dine betroede finansielle rådgivere). Beregn, hvad omkostningerne ved at eje et feriehus vil være, herunder:

- 9 -> ejendomsskat (som kan være højere for ikke-residenter end for beboere)

• forsikring (efter Sandy, oversvømmelsesforsikring på østkyst er skyrocket)
• vand , gas, elektricitet
• tilslutning medlemskab i udvej udviklinger
• affaldsbortskaffelse
• landskabspleje
• et alarmsystem
• prisen for nogen at se over ejendommen, mens du er væk
• Og du har brug for en "slush fund" for de uundgåelige nødsituationer: Finansrådgiver David Monberg foreslår, at du afsætter 1% til 2% af købsprisen for dit hjem.

En beregning, der kan hjælpe med at svare på "er det værd? "Spørgsmål:

Anslå antallet af uger, du vil bruge i dit andet hjem hvert år og gange gange den ugentlige lejepris på et yndlingsferiested. Er lejen mere eller mindre end du ville bruge på det andet hjem? Andrew Novick, en Pennsylvania-baserede finansiel planlægger, siger: "En god tommelfingerregel er at holde boligomkostningerne - for en eller to boliger - under en tredjedel af din indkomst. ”

At eje et andet hjem er lige så meget en livsstil, da det er et finansielt investeringsproblem. Monberg foreslår at starte med en grundig finansiel analyse - hvad er dine langsigtede mål, og hvordan vil det andet boligkøb påvirke dem? "Går det selvfølgelig med din opsparingsplan eller din investeringsmodel? Er dette et nyt mål eller en, der allerede er regnet med din planlægning? Er du klar til at tilføje yderligere fem år til tidslinjen for at tilregne nok til pensionering, til dine børns collegeundervisning? "Der er ingen garantier, han siger:" Du kan ikke faktor i et "perfekt scenario" - markedet vil gå op og det vil gå ned. Du skal faktor i de dårlige tider og det gode, fordi der vil være begge. "

For familier med høj netto værdi:

Når man overvejer de finansielle konsekvenser af at købe et feriehus, forklarer Nikolay Djibankov, en finansiel rådgiver hos Matterhorn Group på Morgan Stanley Wealth Management, at det typisk for familier med et net værdien af ​​under 10 millioner dollars de primære spørgsmål er "kan vi råd til det, hvad har indflydelse på vores pengestrømme og langsigtet velstandsplan, bør vi afvikle investeringer eller finansiere købet med et fast eller variabelt realkreditlån? "For dem med en nettoværdi på mere end 10 millioner dollars bliver spørgsmålet" hvordan man strukturerer køb af ejendommen for at afbøde ejendomsskat, når ejendommen videregiver til børn og børnebørn? Strukturer som f.eks. Kvalificeret Personlig Tillidstjeneste (QPRT) kan være nyttige - konsulter en pålidelig ejendomsplanlægning advokat for rådgivning om dette. ”

2. Skal jeg købe det med min ven, min bror, en anden familie? Medejerskab er en vej til at købe et feriehus økonomisk økonomisk muligt, men som mægler Lee Williams advarer: "Få alle vilkårene skriftligt. Intet vil strainere eller ødelægge et venskab hurtigere end ikke at have haft en fuld diskussion af potentielle problemer, før aftalen er færdig. Hvis du køber hos en anden familie, vil du begge bruge det på samme tid? Hvad er gæstepolitikken? Hvad sker der, hvis en familie bruger hjemmet oftere end det andet? "Og hvad sker der, hvis en familie bliver træt af det og vil sælge?

3. Hvordan skal jeg bruge hjemmet?

Vil du virkelig bruge dette andet hjem nok til at gøre det værd at købe? Tyler Gray, en finansiel rådgiver i Oklahoma, spurgte en klient, der ønskede at købe et feriehus, om han kunne se sig selv på samme sted i de næste 15 til 20 plus år. "Han svarede:" Nej, selvfølgelig ikke! "Vi sad i stilhed i 10 eller 15 sekunder, før lyspæren gik i hovedet …. for ham var det en meget bedre plan at simpelthen leje et feriehjem, så han ikke ville føle sig bundet til et sted. "

Hvis du planlægger at leje dit hjem for at kompensere for omkostningerne, være realistisk om den indkomst, du kan generere, og sørg for at kontrollere alle bygningsdokumenter og foreningsvedtægter (hvis du er i et feriested) og gøre dig bekendt med lokale love, der påvirker leje. (For yderligere læsning se

Køb et andet hjem til leje: Dos og Don'ts.

)

Peggy Fucci, en mægler i det sydlige Florida, anbefaler at du vender dig til din mægler for at overvåge lejen af ​​ejendommen, hvis det er den rute, du vil tage. Husk også, at det at være udlejer måske ikke er noget, du vil ønske at være, og at have en anden, der administrerer din ejendom og huslejer for dig, kan medføre et stort gebyr - nogle gange så meget som 50%.

4. Hvor skal mit sommerhus være?

Hvis du er som de fleste sommerhuse købere, vil du købe på et sted, der er helt ulig, hvor du bor på fuld tid. Rheinberger siger, at 9 gange ud af 10 mennesker vil have et klima, kulisser, næsten alt andet end deres primære bopæl. Fyrre procent af alle sommerhuse købes i et strandområde.

For at se, hvad der er de mest populære destinationer for online-søgninger til ferieboliger, se Trulias interaktive websted. Klik på en by, og du vil se, hvad de fem mest populære feriemål er i dette område. Ifølge dette kort er top fem i USA S. Ocean City og North Wildwood, New Jersey; Kissimmee, Florida; Ocean City, Maryland og Marco Island, Florida.

Hvis du udlejer dit hjem er en del af din plan, vil du købe i et område, der tiltrækker turister. Ben Kinney, en ejendomsmægler i Washington, foreslår at tjekke Airbnb, HomeAway, VRBO, LoveHomeSwap, VRBO og Flipkey for at finde ud af, hvad favoritterne er på disse websteder.

For at være sikker på, at du virkelig kan lide en placering, lej før du køber.

Novick anbefaler sine kunder, at de gør dette i et år.Som han påpeger, "kan det være en dyr fejl, hvis det perfekte sommerhus viser sig at være i den næste by. "Tilbring tid i dit fremtidige sommerhus i alle fire årstider. "Hvad er fredfyldt om foråret kan være støjende og kaotisk om sommeren", advarer ejendomsmægler Melanie Siben.

Sharon McIntosh, en mægler i New York City, købte et 1920-årigt Montgomery Ward kit hus for to år siden, som hun har været renovering og restaurering siden da. Hun anbefaler at du ser på transportmulighederne. "Hvordan kommer du derhen? Hvis drevet er mere end to eller tre timer, vil du ikke gå hver weekend; Jeg satte min egen grænse om to timer, "siger hun. "Hvordan vil dine gæster komme derhen? Det er dejligt at være på en togrute, selv en busrute er fint for nogle. "Også at overveje, siger hun: Har du brug for vandreture, svømning, adgang til restauranter, kulturelle aktiviteter? Hvis sidstnævnte overvejer en college by. Ønsker du at komme væk fra det hele eller være med andre, der deler dine interesser? Hvis du har små børn, skal du sørge for, at der også er nok underholdning for dem. Kontakt det lokale skoledistrikt, rekreative afdeling, religiøse institutioner for at få en fornemmelse for, hvad der er tilgængeligt for børn; tale med forældre i den lokale købmand og på legepladsen.

5. Hvilken slags hus vil det være?

Størstedelen af ​​sommerhuskøbere køber en enkelt familiebolig; 27% købe en ejerlejlighed og 18% købe et rækkehus eller rækkehus. Tammy Barry, som sælger og markedsfører Heritage Harbor Ottawa Resort i Illinois, siger, at købere skal afgøre, om de vil have "den nøglefærdige, vedligeholdelsesfrie livsstil i et byhus eller ejerlejlighed eller det ekstra rum i et enfamiliehus. "Hverken måde" er ferieboliger steder, der er beregnet til at tilbringe tid sammen med venner og familie; åbne grundplaner og fleksible rum, der kan omdannes til ekstra sovepladser, når firmaet kommer, er, hvad folk ønsker mest. "

Ifølge NAR-undersøgelsen faldt ferieboligernes størrelse med 200 kvadratfod fra 2013-2015, men nogle i biz vil gerne se, at det falder endnu længere. Dan Dobrowolski, grundlægger af EscapeHomes, designer 400 kvadratmeter hytter, hvor mange starter med $ 75, 000. Han fremmer dem for deres skønhed, overkommelighed og bærbarhed. "Vi kan producere og levere et nyt autentisk sommerhusferiehus inden for 60 til 90 dage, og folk kan begynde at leve i dem med det samme. "Hvem køber disse" små boliger "? Ifølge Dobrowolski siger "unge par og familier, tømmermænd, single mænd og kvinder, du navnet på det. "Nylige kunder inkluderede et Silicon Valley-par, der sætter deres på ejendom i vinland og professorer ved University of Iowa, som sætter deres ved en sø. "(Se også

Finansielle overvejelser om at købe et lille hus

.) 6. Hvad er skattemæssige konsekvenser af et sommerhus? Nuværende love tilbyder flere skattelettelser, som kan hjælpe med at gøre hjemmet til hjemmet mere overkommeligt. Hvis du bruger ejendommen som et andet hjem, ikke som en leje, kan du fratrække realkreditrenter som du ville for en primær bolig.Du kan også fratrække ejendomsskatter. Når du udlejer din ejendom i mere end 14 dage, bliver reglerne mere komplicerede. (For yderligere information, se

Skattelettelser til andre boligejere

.) Bundlinjen Når man skal købe, hvor man skal købe og hvis man skal købe et feriehus, er en beslutning, der kræver omhyggelig forskning, rationelle beregninger og rådgivning fra en række eksperter fra finansielle rådgivere til ejendomsadvokater til mæglere. Som ejendomsmægler Melanie Siben siger: "Du vil hellere elske, elske, elske det hjem du skal købe, fordi hvis investeringspotentialet er grunden til at du køber dette hjem, skal du helt sikkert genoverveje. "

For yderligere læsning, se Investopedia-øvelsen,

Den komplette vejledning til ferieejendomme.