"Fix det og flip det" er en sætning, der ofte er forbundet med fast ejendom investere. Ideen bag konceptet er, at færdiggørelsen af ​​et par valg ombygningsprojekter vil tilføje betydelig værdi til prisen på et hjem. Med dette i tankerne forpligter mange boligejere til at gennemføre større renoveringsprojekter, før de sætter deres boliger til salg med ideen om at sprucing op stedet vil resultere i store penge. Oftere end ikke, undlader disse opgraderinger at betale for sig selv. Læs videre for at finde ud af, hvordan man renoverer strategisk, og hvilke renoveringer virkelig tilføjer værdi til din ejendom. (For at læse mere om fast ejendom, se Smart Real Estate Transactions , Investering i fast ejendom og Skatfradrag for ejere af udlejningsejendomme .)

Forskellen mellem investorer og ejere
Opdatering af en investeringsejendom er generelt en solid strategi, fordi succesfulde advokater for fix-it-and-flip-it-filosofien køber nedslidte boliger til forhandlingspriser og spar penge på reparationerne ved at gøre det meste af arbejdet selv. En lille sved egenkapital går langt i retning af at gøre en fast ejendom investering rentabel.

Investorer vælger omhyggeligt deres renoveringsprojekter, idet de fokuserer på dem, der vil give mest værdi for den mindste mængde indsats og omkostninger. En del af processen omfatter opmærksomhed på de andre boliger i nabolaget for at undgå at forbedre ejendommen. Hvis ingen af ​​de andre huse i området har kroonlister og Corian bordplader, er det usandsynligt, at tilføje disse faciliteter medfører en væsentligt højere salgspris.

Ejere, derimod, tager ofte en mindre strategisk tilgang til ombygning, når de sporer deres hjem, før de sættes på markedet. Som følge heraf kan de ende med at sætte betydeligt flere penge i projektet, end de vil komme tilbage ud af det, når de sælger.

For at få mest muligt ud af dine renoveringsprojekter, betaler det sig at holde fire typer projekter i tankerne: Grundlæggende, kæmpe appel, værditilvækst og personlig præference.

Grundlæggende
De grundlæggende er de ting, som købere forventer, når de køber et hjem. Dette omfatter et tag, der ikke lækker, fungerer gutters og downspouts, en tør kælder, en god ovn, solide gulve, gode vægge, vægge, der fungerer og alle de andre fornuftige genstande, som du forventer at finde i et hjem.

I eksklusive egenskaber omfatter dette klimaanlæg, et vist antal soveværelser, badeværelser og garager og andre faciliteter, der er fælles for kvarteret, såsom en swimmingpool.

Tilføjelse af disse varer til et hjem, der mangler dem, giver ingen værdi, det bringer kun ejendommen op til standardniveauet for de øvrige boliger i området. Penge brugt på disse varer er usandsynligt, at de vil blive fuldt ud inddrevet, men skal i det mindste medføre, at boligen sælger til en pris, der kan sammenlignes med andre boliger i området.(For mere indsigt, se Hjemopgraderinger, der ikke betaler .)

Curb Appeal
Elementer, der tilføjer kappeklagen, hjælper ejendommen til at se godt ud, når potentielle købere ankommer. Selvom disse projekter måske ikke tilføjer en betydelig pengemængde, vil de hjælpe stedet med at sælge hurtigere. Curb appeal elementer omfatter en dejlig grøn græsplæne, attraktiv landskabspleje, frisk maling indenfor og ud, nyt tæppe og nye apparater. Hvis du ved, at en potentiel køber skyldes at komme til en bestemt tid, er det nemt at sætte scenen på en æbletærte lige før ankomst, så dit hus lugter godt og skaber en varm og indbydende atmosfære. (For mere om, hvordan en klageadgang kan hjælpe dig med at sælge dit hjem hurtigere, læs Sælg dit hjem i en nedadgående marked .)

Tilføjer værdi
De projekter, der tilføjer betydelig værdi, er store favoritter til at rette -it-og-flip det talsmænd. Mens de fleste af disse bestræbelser ikke vil genvinde deres omkostninger, vil nogle komme tæt på. Projekter, der giver mest bang for pengene, omfatter nye sidespor, køkkenombygning, badeværelseombygning, nye vinduer, dæk og tilføjelse af boligareal. National Association of Realtors nævner sidespor, køkkener og vinduer som nogle af de mest fordelagtige projekter, der ofte genvinder 80% eller mere af deres omkostninger under videresalg.

Personlig præference
Personlige præference projekter er nifty ting, du vil have, men de andre mennesker kan måske ikke lide eller være villige til at betale for at få. I de fleste områder af landet omfatter disse faciliteter såsom svømmebassiner, tennisbaner, boblebade, vinkældre, kælderrum og damme. Der er bestemt ingen skade i at tilføje disse varer til dit hus, men forvent ikke at potentielle købere vil være villige til at betale en præmie for at få dem, når du er klar til at sælge.

Hus og hjem
Uanset hvilket projekt du overvejer, husk at din primære bolig ikke blot er et hus, det er dit hjem. Hvis du planlægger at bo der i mange år fremover, skal du tilføje faciliteter, du vil have, uanset deres indflydelse på videresalg. Når det er tid til at sælge, skal du gøre det grundlæggende for at få ejendommen op til par for kvarteret og tilføje en smule klage appel, men lad dig ikke forstyrre et omfattende udvalg af projekter strengt i et forsøg på at øge ejendommens værdi. Selv med de projekter, der vides at øge værdien, er chancerne gode, at du vil bruge langt flere penge, end du kommer tilbage til gengæld.

For at lære mere om at købe et hjem, se Shopping for et boliglån , Forstå boliglånsstrukturen , Forstå dit boliglån og Betaling Off Dit boliglån .