Hvad definerer et luksushjem? Prisen er nøglen. Afhængig af placeringen kan startprisen for en luksus ejendom være så lidt som $ 1 million eller så højt som $ 10 millioner. Verdensomspændende er gennemsnittet $ 2. 2 mio. I den høje ende solgte et luksushjem i Monaco for mere end 66 millioner dollars sidste år.

For 2015 og de første måneder af 2016 var de mest effektive luksusmarkeder for boligmarkeder verden over i London, Hongkong, New York, Los Angeles og Singapore i den rækkefølge ifølge Christie's International Real Estate årlige Luxury Defined Report . Disse markeder var de stærkeste aktører med hensyn til syv luksusindekser: markedsregnskabspris, gennemsnitlig pris pr. Kvadratfod til luksushuse, antal salg over $ 1 mio., Procentdel af fortegnelser over $ 1 mio., Gennemsnitlig pris for luksushussalg, procentdel af internationale og ikke-lokale købere og procentdel af sekundært hjemme salg.

Her er et kig på, hvad der gør disse markeder så varme.

1. London

Efter at have oplevet næsten 20% vækst i luksushussalg i 2013, har London set svage fald i væksten i 2014 og 2015 takket være nye skatter på luksusejendomme. Alligevel er det efterspørgsel hos både indenlandske og internationale købere, og det betragtes som det mest luksuriøse globale ejendomsmarked, fordi det har flere luksusopførelser end nogen anden by. Den gennemsnitlige markedspris på sidste år var $ 2, 356, 292, og byen oplevede verdens næststørste boligsalg på 141 millioner dollars for et enfamiliehus - Terrace Townhouse W1.

Gennemsnitlige dage på markedet for et $ 1 million plus hjem i London var 270, en væsentlig stigning i løbet af de sidste fire år. Men på den positive side var Londons gennemsnitlige pris pr. Kvadratfod for $ 1 mio. Plus boliger næsten $ 2 000 i 2015, og placerede den bag Hong Kong, men lige foran New York City som et af de dyreste markeder i verden. Den mest prissat hjemsted pr. 1. maj 2016 er 18 Carlton House Terrace, et enkeltfamiliehus opført på 385 mio. USD. (For relateret læsning se Investering i luksus fast ejendom .)

2. Hong Kong

Hongkong, som er næsthøjest i Christies vurderinger, havde det dyreste boligsalg i 2015: 194 mio. $ Til et enfamiliehus kaldet Barker Road Estate på Peak. Hong Kong havde også det niende dyreste boligbyggeri salg verden over sidste år: $ 65. 7 millioner til en ny udvikling kaldet 12th Floor Opus Penthouse. Og den har verdens ellevte største liste pr. 1. maj 2016: 128 millioner dollars til Island Road Estate, et enkeltfamiliehus.

Hongkongs samlede luksussalg sidste år faldt, måske delvis på grund af igangværende regeringsbestemmelser designet til at begrænse prisspekulationen.Luksusomsætningen faldt i 2013, 2014 og 2015, men faldet på mindre end 15% i 2015 var en forbedring i løbet af de foregående to år. Tid på markedet steg dog sidste år.

I bedre nyheder var Hongkongs gennemsnitlige pris pr. Kvadratfod for $ 1 million plus boliger over $ 3 000 i 2015. Den højeste pris, der blev betalt pr. Kvadratfod i 2015, var $ 19, 563. Hongkong er fortsat efterspurgt som en top internationale by, og kinesiske købere er aktive på luksusmarkeder verden over, ikke kun i Hong Kong. De køber også på steder som Sydney, Seattle og New York Adirondacks.

3. New York

Tredje plads i Christie's rapport gik til New York. Dens styrker omfatter et topsalg i 2015 på $ 91. 5 millioner til Winter Garden One57 Penthouse. Denne nye udvikling var det tredje dyreste salg i 2015. Byen havde også fjerde, sjette, tolvte, femtende og sekstende dyre salg i 2015 og i begyndelsen af ​​2016. Og New Yorks gennemsnitlige pris pr. Kvadratfod for 1 million dollars plus boliger var næsten $ 2, 000 i 2015, placere det lige bag London. Byens højeste prisfastsættelse pr. 1. maj 2016 er 140 mia. Briar Patch Hamptons enfamiliehus.

Med hensyn til svagheder, efter en vækst på 20% i 2013 og næsten ingen vækst i 2014, oplevede New York et fald i luksusomsætningen på ca. 6% i 2015. Volatiliteten på aktiemarkedet har dæmpet efterspørgslen, fordi købere har mindre likviditet og salg af boliger prissat til 10 millioner dollars eller mere sænket med 14% i Manhattan sidste år.

New York har oplevet flere års boligmangel, men lagerbeholdningen steg sidste år med mere end 6, 500 boliger, hvoraf mange var super luksuslejligheder. En overraskende trend i New York City er, at den dyre Manhattan begynder at blive betragtet som en billigere løsning takket være prisstigninger i Brooklyn Heights, Cobble Hill og Williamsburg. For mere, se New York City Real Estate: En sikker havn? og De 10 dyreste postkoder i New York State .

4. Los Angeles

Los Angeles er fjerde i Christies luksus ejendomsrapport. I 2015 oplevede byen en gennemsnitlig luksus boligmarkeds salgspris på $ 2, 590 000. Den højeste pris for en luksus ejendom i Los Angeles i 2015 var $ 60 millioner for Paradise Cove Estate, et enkeltfamiliehus i Malibu. LA's gennemsnitlige pris pr. Kvadratfod for $ 1 million plus boliger var mere end $ 1 000 i 2015, godt bag New York, men sammenlignelig med Singapore.

Los Angeles oplevede omkring 4% vækst i luksushussalg i 2015, en afmatning i forhold til 2014 (hvor salget voksede med ca. 6%) og 2013 (hvor salget voksede med næsten 40%). Byen har den højest mulige ejendomsliste over hele verden pr. 1. maj 2016, til 500 millioner dollars for Nile Niami Bel Air Spec Home. Det har også den femte højeste notering, $ 200 millioner Playboy Mansion. Mansionet kunne være vanskeligt at sælge, da ejeren Hugh Hefner planlægger at fortsætte med at bo der, selv efter salget, ifølge NPR. (Se Ultra-Luxury Real Estate: Hvad er varmt, Hvad er der ikke og De 10 dyreste postkoder i Los Angeles .)

5. Singapore

Kom i femte i Christies rapport, havde Singapore en tilbagegang i luksushusomsætningen på omkring 12% i 2015 i forhold til 2014. Den gennemsnitlige pris pr. Kvadratfod for 1 million dollars plus boliger var over $ 1 000 i 2015 , bag Los Angeles. Den højeste pris for en luksus ejendom i Singapore i 2015 satte rekord for landet: $ 66. 7 millioner til Ridout Road Estate, et enfamiliehus.

Som i New York bidrog volatiliteten på aktiemarkedet, der mindskede købernes likviditet, til en langsommere efterspørgsel i Singapore. Regeringens køleforanstaltninger, der forbliver på plads, har også skadet markedet i løbet af de sidste mange år. Alligevel er Singapore fortsat et populært ultramoderne ejendomsmarked for enkeltpersoner med en høj høje værdi.

Den nederste linje

Det globale luksus ejendomsmarked i hver af de fem største byer afspejler det nyligt svingende aktiemarked og de skiftende formuer hos købere. Markedet stødte i et udfordrende politisk og økonomisk landskab de seneste to år, men disse globale økonomiske centre ser ud til at forblive stærke luksusmarkeder i en overskuelig fremtid. (For yderligere læsning se 4 Populære Luksus Feriehus Destinationer .)