At eje et hjem er en del af den amerikanske drøm. For at købe et hjem skal en køber enten bruge kontanter eller tage et lån ud. Hvis det er sidstnævnte, kommer disse lån med enten en fast eller justerbar sats, og de er typisk i 15 eller 30 år. De fleste potentielle homebuyers antager, at disse er de eneste muligheder, der er tilgængelige for dem, men det er ikke tilfældet. Det er muligt, at et af de mindre kendte realkreditlån, der er anført nedenfor, vil gælde for din situation.

FHA 203 (k) Lån

Der er to typer af FHA 203 (k) lån: regelmæssig og strømlinet. Denne type lån er perfekt til en homebuyer, der ønsker at købe et hjem, der har brug for reparationer, opgraderinger eller måske endda genopbygning. Hvis det er sidstnævnte, skal du bruge et Regular 203 (k) lån. Hvis det er førstnævnte, så overvej et strømlinet 203 (k) lån. Med et strømlinet 203 (k) lån kræver dit hjem forbedringer ikke planer, konsulenter, ingeniører og / eller arkitekter. (For mere se: En introduktion til FHA 203 (k) Lån .)

Du kan bruge et 203 (k) lån til følgende:

Strukturelle ændringer og genopbygning

• Modernisering og forbedringer af hjemmets funktion
• Eliminering af sundheds- og sikkerhedsrisici > Ændringer, der forbedrer udseende og eliminerer forældelse
• Større landskabsarbejde og forbedringer af webstedet
• Ombygning eller udskiftning af VVS; installere en brønd og / eller septisk system
• Tilføjelse eller udskiftning af tagdækning, tagrender og udstødninger
• Tilføjelse eller udskiftning af gulve og / eller gulvbehandlinger
• Forbedring af tilgængelighed for handicappede
• Forbedring af energibesparelser
• Et traditionelt boligforbedringslån kan komme med høje renter, korte tilbagebetalingsvilkår og en ballongbetaling. Et 203 (k) lån tilbyder et langsigtet fast eller rentetilpasningslån. (For mere, se

Forsikring af FHA Mortgages

.) Lån til udvikling af landdistrikterne Fordelene ved et land for udvikling af landdistrikterne er nulfinansiering og evnen til at finansiere reparationer. For at kvalificere sig, skal hjemmet være i landdistrikterne, du skal være indkomstberettiget, og det skal være din primære bolig.

For at se, om hjemstedet kvalificerer som landdistrikter, kan du tjekke på denne side i USAs Department of Agriculture (USDA) Rural Development's hjemmeside og denne side for at se, om du er indkomstberettiget. "Dette program hjælper långivere med at arbejde med lave og moderate indkomstfamilier, der bor i landdistrikterne, for at gøre boligejere til virkelighed. At tilbyde overkommelige boligejendomsmuligheder fremmer velstand, som igen skaber blomstrende samfund og forbedrer livskvaliteten i landdistrikterne, "ifølge USDA. (For mere, se:

Sådan får du et ikke-nedbetalingslån).

VA-lån Fordele ved et lån til veteranadministration (VA): Fleksible kreditkrav > Nedre satser

Nul nedbetaling

Ingen månedlig realkreditforsikring

• Du har sikkert allerede vidst om VA-lån, men de er stadig værd at nævne.For at kvalificere, skal du være aktiv, på forbehold, eller en enke eller enke på en veteran. (For mere se:
• VA Mortgages unikke fordele
• .)
• Reverse Mortgage

En omvendt realkreditlån frigiver egenkapitalen i dit hjem i et engangsbeløb eller i flere betalinger. Du er ikke forpligtet til at betale lånet til døden, salget af dit hjem, eller når du forlader det. For at kvalificere skal du være mindst 62 år gammel (nogle långivere fastsætter minimumsalderen på 60). Hvis du er desperat for cash flow, bør denne type lån overvejes, men vær opmærksom på farerne ved høje forskudsgebyrer og muligheden for at miste dit hjem. Du skal være i stand til at opfylde låneforpligtelser, ejendomsskatter, forsikring, bolig vedligeholdelsesomkostninger og andre krav. ) FHA Tilbage til arbejdsprogrammet

Hvis du tidligere var nødt til at beskæftige sig med en konkurs, afskærmning, kortsalg eller indlæring -Ja, så vil du have mulighed for at være et boligejer igen gennem denne type lån. Ventetiden er et år og for at kvalificere dig skal du have betalt alle gæld til tiden i løbet af de seneste 12 måneder.

The Bottom Line De fem typer af realkreditlån ovenfor er ikke de mest populære eller velkendte, men de har hjulpet mange potentielle homebuyers til at indse deres amerikanske drøm. (For mere, se: Er du klar til at købe et hus?

)