Spørg enhver fast ejendom professionel om fordelene ved at investere i kommerciel ejendomsret, og du vil sandsynligvis udløse en monolog på, hvordan sådanne ejendomme er en bedre aftale end boligformue. Erhvervsejendomme elsker det ekstra cash flow, de fordelagtige stordriftsfordele, det relativt åbne spillerum, det rigelige marked for gode, overkommelige ejendomschefer og den større udbetaling fra erhvervsejendomme.

Men hvordan vurderer du de bedste egenskaber? Og hvad adskiller de gode tilbud fra duds?

Som de fleste ejendomsejendomme starter succes med en god blueprint. Her er en til at hjælpe dig med at evaluere en god kommerciel ejendomsaftale.

Lær hvad Insiders Know

At være en spiller i erhvervsejendomme, lær at tænke som en professionel. For eksempel ved, at erhvervsejendomme er værdsat anderledes end boliger. Indtægter på erhvervsejendomme er direkte relateret til dets brugbare kvadratmængder. Det er ikke tilfældet med individuelle hjem. Du vil også se et større pengestrømme med kommerciel ejendomsret. Matematikken er enkel: Du vil f.eks. Tjene mere indkomst på flerefamilieboliger end på et enkeltfamiliehus. Ved også, at leasing af erhvervsejendomme er længere end på enfamilieboliger. Det baner vejen for større pengestrømme. Endelig, hvis du er i et strammere kreditmiljø, skal du sørge for at komme banke med kontanter i hånden. Kommercielle ejendoms långivere kan lide at se mindst 30% nede, før de giver et lån det grønne lys.

Kort ud af en handlingsplan

Indstilling af parametre er en topprioritet i en erhvervsejendomsaftale. For eksempel spørg dig selv, hvor meget har du råd til at betale og derefter shoppe for realkreditlån for at få en følelse af, hvor meget du vil betale over realkreditlånets løbetid. Brug af værktøjer som realkreditobjektorer kan hjælpe dig med at udvikle gode estimater af de samlede omkostninger i dit hjem.

Andre vigtige spørgsmål til at spørge dig selv inkluderer: Hvor meget forventer du at gøre på aftalen? Hvem er de vigtigste spillere? Hvor mange lejere er allerede om bord og betaler leje? Hvor meget udlejningsplads skal du udfylde?

Lær at anerkende en god aftale

De øverste ejendomsmæglere kender en god aftale, når de ser en. Hvad er deres hemmelighed? For det første har de en exitstrategi - de bedste tilbud er dem, hvor du ved, at du kan gå væk fra. Det hjælper med at få et skarpt landmands øje - altid kigge efter skader, der kræver reparationer, ved, hvordan man vurderer risiko og sørg for at bryde ud af regnemaskinen for at sikre, at ejendommen opfylder dine økonomiske mål.

Få kendskab til vigtige erhvervsmæssige ejendomsmetoder

De fælles nøgletal, der skal bruges til ved vurdering af fast ejendom, omfatter:

Netto driftsindtægt (NOI)
NOI af en erhvervsejendomme beregnes ved at vurdere ejendommens første års brutto driftsindtægter og derefter trække driftsomkostningerne for det første år.Du vil gerne have positiv NOI.

Cap rate
En fast ejendoms "cap" - eller kapitaliseringsrate anvendes til at beregne værdien af ​​indkomstproducerende egenskaber. For eksempel er et boligkompleks på fem enheder eller mere, kommercielle kontorbygninger og mindre strimmelcentre alle gode kandidater til fastlæggelse af cap. Cap satser anvendes til at estimere nutidsværdien af ​​fremtidige overskud eller pengestrømme; processen kaldes også kapitalisering af indtjening.

Kontanter på kontanter
Erhvervsejendomsinvestorer, der er afhængige af finansiering til at købe deres ejendomme, holder sig ofte i cash-on-cash-formlen for at sammenligne resultaterne af konkurrerende ejendomme for første år. Cash-on-cash tager det faktum, at den pågældende investor ikke kræver 100% kontant til at købe ejendommen i betragtning, men tegner også for, at investor ikke vil beholde alle NOI, fordi han eller hun skal bruge nogle af det for at gøre pant betalinger. For at afdække kontanter på kontanter skal fast ejendom investorer bestemme det beløb, der kræves for at investere for at købe ejendommen eller deres oprindelige investering.

Kig efter motiverede sælgere

Som enhver virksomhed driver kunderne fast ejendom. Dit job er at finde dem - specielt dem, der er klar og ivrig efter at sælge under markedsværdien. Faktum er, at der ikke sker noget - eller endda noget - i fast ejendom, indtil du finder en aftale, som normalt ledsages af en motiveret sælger. Dette er en person med en presserende grund til at sælge under markedsværdien. Hvis din sælger ikke er motiveret, vil han eller hun ikke være så villig til at forhandle.

Oplev Fine Art of Neighborhood "Farming"

En fremragende måde at evaluere en kommerciel ejendomsret på er at studere det kvarter, det ligger i ved at åbne huse, snakke med andre nabolagsejere og søge ledige stillinger.

Brug en "trepranget" metode til vurdering af egenskaber

Pas på, når du søger efter gode tilbud. Brug internettet, læs de klassificerede annoncer og ansæt fugle hunde for at finde dig de bedste egenskaber. Fastfood fugle hunde kan hjælpe dig med at finde værdifulde investeringsledere i bytte for et henvisning gebyr.

The Bottom Line

I store og hele finder og vurderer kommercielle ejendomme ikke kun om landbrugskvarterer, at få en god pris eller sende røgsignaler til at bringe sælgere til dig. Kernen i at handle er grundlæggende menneskelig kommunikation. Det handler om at opbygge relationer og rapport med ejendomsejere, så de føler sig godt tilpas med at snakke om de gode tilbud - og handler med dig.