Når du søger at købe et hjem, er der mange muligheder. En af dem er et ejerlejlighed. Et ejerlejlighed er et stort ejendomskompleks, der er opdelt og solgt i individuelle enheder. Sammenlignet med en enkeltfamiliehus indeholder ejerskab i et ejerlejlighed delvist ejerskab i fælles "fælles ejendom". Dette præsenterer unikke udfordringer for ejerlejligheder købere. Hvis du overvejer at købe en lejlighed, læs videre for at lære lidt mere om denne type ejendom og hvad ejerskab indebærer.

Hvad er en Condo?

I en ejerlejlighed (almindeligvis kendt som en lejlighed) ejes nogle dele - din bolig - privat, mens andre - fællesarealer - ejes kollektivt af alle ejerlejlighederne. En mindre teknisk måde at tænke på en condo er en lejlighed, du ejer. I praksis er condos ofte formet som en lejlighed eller lignende fælles kompleks som med rækkebyhuse, men i teorien kan en lejlighed fysisk se ud som noget.

Condos er særligt populære på steder med høj ejendom værdier - ferie hotspots og bymæssige indstillinger er begge steder, hvor du kan forvente at finde dem på markedet. Det skyldes hovedsagelig, at køb af enfamiliehus kan være uforholdsmæssigt dyrt på steder, hvor yderligere byggepladser kan være knappe. Som sådan kan condos åbne ejendomsretten til helt nye grupper af mennesker. Derfor kan du, hvis du er klar til at eje dit eget hjem, men ikke helt har råd til et hus, kunne være en måde for dig at komme ind på markedet. (For at lære mere, læs Lej eller køb? - Del 1 og Del 2.)

Søger efter den rigtige Condo

Leder du efter en lejlighed involverer den samme proces som at købe et enfamiliehus. Hvis du har en generel ide om, hvad du er interesseret i at gå til en ejendomsmægler kan være en fantastisk måde at finde ud af om ejendomme, som du måske ikke kan finde på egen hånd. Hvis du er mere af en gør-det-selv-person, kan du søge på ejendomswebsteder og fortegnelser over ejerlejligheder i det område, du er interesseret i. Hvis du har en bestemt bygning eller et kompleks, tænker mange på salgskontorer på stedet hvor du kan lære mere om ejerlejlighed og måske endda se en show suite.

Ud over Condo Sales Contract

Det er ikke kun den salgskontrakt, du skal tænke på, når du køber en lejlighed; Condos har også en aftale eller erklæring, der dikterer den måde ejerlejlighed opererer og styres. Før du køber din lejlighed, skal du anmode om og læse de dokumenter, der gælder for forvaltning af komplekset. Hvad er de varme problemer for dette kompleks? Hvor stor er ejerlejlighedens reservefond? Hvordan behandler ledelsen ejers ønsker og klager? Indeholder ejerlejlighed strenge regler og retningslinjer for ejere, som du ville være utilfreds med? Du skal have en fornemmelse af, om ejerlejlighed du overvejer, er veldrevet, om reglerne og restriktionerne giver dig mulighed for at leve den livsstil, du søger, og om bygningen / komplekset oplever problemer, der kan skade værdien af ​​din andel af ejerskab i fremtiden.

Hvorfor vælge en Condo?

Der er mange grunde til, at et condominium kan være bedre egnet end en lejlighed eller et enkelt hjem, og penge er helt sikkert en af ​​dem. I henhold til The Real Estate Journal har boligpriserne en tendens til at sætte pris på langsommere end enfamilieboliger, hvilket gør dem til et mere overkommeligt valg på markeder, hvor priserne stiger. Og i forhold til at leje en lejlighed, fordi du rent faktisk ejer din ejerlejlighed, kan du drage fordel af skattefradrag som renter på dit pant. (For at lære mere, læs Mortgage Interest Tax Deduction.) Omvendt er det vigtigt at huske, at købsprisen ikke er den eneste ting at overveje, når du køber en lejlighed. De fleste co-ops og condos har månedlige gebyrer for vedligeholdelse af den fælles ejendom (disse kan være dyre) og i modsætning til at leje en lejlighed, skal du også betale ejendomsskatter. Tilladt, det handler ikke kun om pengene. Condos giver også attraktive livsstilsvalg for mange potentielle købere. De er især populære for pensionister, der ønsker at kunne socialisere eller udnytte tjenester i lokalsamfund, der specifikt tager højde for seniorer. At bo i et ejerlejlighed kan også frigøre dig fra nogle af de sædvanlige gøremål, der går sammen med at eje et hus, såsom værftet og ydre vedligeholdelse.

Endelig kan ejerlejligheder også gøre et feriehjem mere overkommeligt. I USA blev condos populære som en mere rimelig måde at købe et lille stykke paradis på steder som Florida og Hawaii. Hvis du ønsker at slappe af på stranden, men forkæle ved tanken om at købe et dyrt hus ned i solskinsstaten, tilbyder condos et noget billigere alternativ. (For at lære mere, læs Investing In A Vacation Home.)

Bottom Line

Hvis du tænker på at købe fast ejendom, hvad enten du er investor eller ferierende eller hele året rundt, er condos helt sikkert noget, der burde være på radaren. Dette gælder især, hvis man ser på et område, hvor fast ejendom er dyrt. Condos er ikke iboende bedre eller værre end nogen anden form for bopæl, men afhængigt af din situation kan et condo eller co-op være et fantastisk valg som homebuyer.