Online markedspladser til kortsigtede huslejer er eksploderet i de seneste år, da nifty booking sites (som Airbnb og HomeAway) giver den traditionelle bed and breakfast en moderne makeover. Det er tilsyneladende en win-win-runde: Rejsende kan nemt finde et midlertidigt hjem stort set hvor som helst på jorden uden at skulle gaffle for dyre hoteller. I mellemtiden kan hverdagsborgere midlertidigt leje en del eller endog alle deres bopæl efter eget skøn og tjene nogle penge - og de behøver ikke engang at byde på morgenmad.

Processen involverer desværre betydeligt mere end blot at sende en annonce og se dollarsoldet ind. Nogle sværger ved det (gør et rent overskud), andre sværger imod det (beskadigede rum, stjålne varer) . Ved udgangen af ​​dagen opererer en kortsigtet boligudlejningsejendom, der er besværet?

Afspilning af vært

Det er vigtigt at huske at du ikke spiller rollen som udlejer. Ved at rekruttere kortsigtede huslejer tilbyder du rent faktisk dig selv som vært, som kræver handling som en. Det betyder, at de passer til gæsternes behov, svarer på deres forespørgsler (eller forlader instruktioner, vejledninger og nødnumre, hvis du lejer i fravær) og rydder op efter dem … for startere. Spørg dig selv disse spørgsmål:

• Kan du lide at møde nye mennesker fra alle samfundslag?
• Er du komfortabel med at bo sammen med andre mennesker generelt og især fremmede?
• Tillader din tidsplan at møde, hilse og styre gæster?

Beorganiseres

Online sites har fjernet meget af den smertefulde administration fra den kortsigtede lejeligning (som f.eks. Indsamling af indskud og administrationsgebyrer), men der er stadig meget at koordinere. Medmindre du er hjemme 24/7, skal du bruge et system til at lade gæster eller give dem nøgler og give dem grundlæggende anvisninger om at leve i dit rum. Gæste ankomst / afgangstider kan variere fra ophold til ophold, så opretholdelse af en detaljeret tidsplan og kalender er et must.

Overvej udgifterne

Medmindre du planlægger at kræve, at gæsterne lægger deres eget sengetøj, er det afgørende at investere i en sund reservation af håndklæder og lagner. Du skal også holde dig oven på den grundlæggende husstands indkøbsliste med ting som sæbe, skraldespand og toiletpapir … eller ansætte nogen til at gøre det. Og medmindre du elsker konstant sprøjtning og skrubning, skal du bedre tilføje en pålidelig rengøringsmiddel eller rengøringsservice til dit budget. Kortsigtede ophold medfører hurtig omsætning, og grundig rengøring mellem gæster er afgørende.

Der kan også være behov for at beskytte din ejendom ud over, hvad din regelmæssige husejere forsikringspolice giver. Se En hurtig guide til udlejerforsikring.

- 9 ->

Andre fordele og ulemper

En af de mest overbevisende chauffører til at gå på kort sigt er, at du ikke risikerer at blive fast med deadbeat eller besværlige lejere til det lange træk.Du har ukontrolleret kontrol over, hvor ofte du udlejer dit rum; hvor lang tid; og til hvem du lejer. Når det er sagt, kan det være ujævnt fra et indkomstperspektiv. Selv om der er potentiale for at tjene penge, har du ikke sikkerhedsnet for en fuldtidslejer, der har forpligtet sig til at betale månedligt og mere tilbøjelige til at være bekymret over at holde din plads i det mindste noget ryddeligt. Det er også afgørende at undersøge dit fællesskabs (og bygningens, hvis du bor i en lejlighed) regler om kortsigtede huslejer. Der er skatte- og andre overvejelser, der skal tages i betragtning (se Sådan tjener du penge hos Airbnb: Risici og belønninger og Skatteregler for udlejning af din feriebolig for detaljer).

The Bottom Line

Der er ingen tvivl om, at udlejning af dit ekstra værelse (eller hele dit hjem for den sags skyld) har stærkt potentiale for økonomisk belønning. Hvis du har lyst, kan tid, energi - og en gæstfri personlighed - ferieboliger blive en lukrativ indkomststrøm. Du bliver aldrig syg af dine kortsigtede gæster, fordi de kun opholder sig midlertidigt. Desuden ved du aldrig hvem du måske mødes - du kan ende med en langdistancevin, der kunne være vært for dig en dag.

For mere information, se Er Airbnb Safe? : Her er hvad du behøver at vide .