Boligets genopretning er helt sikkert skuffet i 2014. Boligernes start nummererede omkring en million, op omkring 7% og langt fra den 30% vækst, de så det foregående år. Den 5. 4% vinde Dow Jones USA. Vælg Home Construction Index saw i 2014 dårlig trailed markedet. Vil 2015 være bedre for homebuilder-aktier eller valutarådgivere (ETF'er), kan finansielle rådgivere anbefale at give kunderne eksponering for denne stærkt cykliske sektor? (For mere se: En introduktion til sektorens ETF'er ).

Nogle ETF'er at overveje

Forudsigelser af boligsvulst i år skal leve med skuffelsen i 2014. Men hvis boliggendannelsen accelererer nok til at drive nyt hjem, starter 15% til 20% højere, som mange topøkonomer forudser, der kunne styrke sagen for midler som iShares US Home Construction ETF (ITB ITBiSh US Home Cns39. 53 + 1. 13% Lavet med Highstock 4. 2. 6 < ) og SPDR S & P Homebuilders ETF (XHB XHBSPDR S & P Hmbldr40. 70 + 0. 72% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ). IShares-fondet er tættere på at være et rent spil på hjemmebyggere selv, mens SPDR ETF giver bredere eksponering til virksomheder, der bygger huset og alt i det. (For mere, se: Handel med SPDR S & P Homebuilders Indexes ).

iShares har været den bedste performer i 2014. Dens top fem beholdninger er D. R Horton Inc. (DHI

DHID. R. Horton Inc44. 84 + 1. 17% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ), Lennar Corp. (LEN LENLennar Corp56. 14 + 2. 78% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ), PulteGroup Inc. PHM PHMPulteGroup Inc30. 50 + 0. 63% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ), Toll Brothers Inc. (TOL TOLToll Brothers Inc44. 84 + 2. 14% > Opret med Highstock 4. 2. 6 ) og NVR Inc. (NVR NVRNVR Inc3, 263. 58 + 1. 65% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ). Kun i sine andet fem bedrifter ser du navne som home improvement kæder Home Depot Inc. (HD HDThe Home Depot Inc164. 22-0. 10% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) og Lowe's Companies Inc. (LOW LOWLOWE's Companies Inc77. 41-0. 66% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) samt maleren Sherwin-Williams Co. (SHW > SHWSherwin-Williams Co393. 94-0. 80% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ). Sporing af Dow Jones Home Construction Index, den har 38 beholdninger, og dens top 10 består af 64% af sin $ 1. 5 milliarder kroner i aktiver under ledelse. I 2014 steg det 5,3%. (For mere se: Unwrapping de store bokse til Home Improvement ).

SPDR ETFs øverste bedrift er Whirlpool Corp. (WHR WHRWhirlpool Corp163. 42-0. 27%

Lavet med Highstock 4. 2. 6

) at denne fond handler om et bredere udvalg af virksomheder, der tjener penge, når nye boliger er bygget.Sammen med Lennar, PulteGroup og DR Horton, omfatter dens top 10 Williams-Sonoma Inc. (WSM WSMWilliams-Sonoma Inc49. 93 + 0. 12% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ), Bed, Bath & Beyond Inc. (BBBY BBBYBed Bath & Beyond Inc19. 98 + 2. 15% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) og air condition maker Lennox International Inc. LIILennox International Inc191. 28 + 0. 58% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ). De øverste 10 kommandoer kun en tredjedel af aktiverne i 36-holdingfonden, som er indekseret til S & P Homebuilders Select Industry Index. $ 1. 4 milliarder fond steg kun 3,1% i 2014, men er op 25% siden at ramme en 52-ugers lav. Begge midler har underperformet markedet i de sidste to år. Den tredje ETF nominelt i denne kategori er PowerShares Dynamic Building & Construction Portfolio (PKB PKBPS Dyn Blg & Cons33. 10 + 1. 10% Lavet med Highstock 4. 2. 6

). Men den $ 55 millioner fond fokuserer på byggeri og beslægtede industrier mere bredt og har ikke en bygherre i sine top 10 bedrifter. Løn vækst> Hvordan du føler om builder ETF'er afhænger af, hvordan du tror, ​​at boliger vil gå i næste år, og det afhænger i sidste ende af lønvæksten. Hvis du tror, ​​at dette efterårs lønstigning er en fej, kan du holde kunder væk fra disse midler. Hvis du har mistanke om, at faldet i arbejdsløsheden er tæt på at opsuge slap på arbejdsmarkederne, er der stadig tid til at bevæge sig på trods af de seneste bevægelser, fordi i sidste ende vil boligforespørgslen tænde sig, om yngre købere tror deres futures er sikre nok til at begynde danner husstande til præ-recession satser igen. (For mere se: Hvorfor Boligmarked Bobler Pop ).

Boliger påbegyndes

De fleste økonomer forventer, at boliger starter, vil vokse omkring 15% til 20% i 2015, og genoptage tempoet i opsvinget, markedet holdt i 2013, før der blev sænket rentefrygt sidste år. (For mere se: Hvad er forskellen mellem boligstart og byggetilladelser? ).

"Markedet afhænger i stigende grad af fundamentale faktorer som jobvækst, stigende indkomster og mere husstandsdannelse," Trulia. com chefsøkonom Jed Kolko siger. "Men her er hitch: Disse grundlæggende drivkræfter for udbud og efterspørgsel er ikke vendt tilbage til fuld styrke."

Bank of America Merrill Lynch økonom Michelle Meyer forudser, at starter vil stige omkring 20% ​​til omkring 1. 2 millioner, eksisterende hjem salget vil stige til 5,2 mio. (fra 4,9 mio.), og boligpriserne vil se en stigning på ca. 3 6%. Hver af disse tre foranstaltninger vil falde fra, hvor de var i 2006, hvis hendes forudsigelser blev til virkelighed. Young Buyers Problemet er ikke noget skift i holdninger blandt unge, ville købere, Kolko og Meyer er enige. En Trulia-undersøgelse fandt ud af, at årtusinder stadig vil købe huse: 78% mener, at boligejendom er et mål (op fra 65% i 2011). Så spørgsmålet om en boliggendannelse er meget mere "hvornår" end "hvis." (Se mere: Mængden af ​​tusinder af tusinder

). hindringer er mange, herunder stram adgang til kredit, et svagt jobmarked og svag lønvækst.Husholdningernes dannelse, Meyer noter, driver normalt efterspørgslen, men det er stadig mindre end halvdelen af ​​præ-recessionen. Og hvis du vil have en ide om, hvor stram kredit er, havde den gennemsnitlige afviste låntager en kredit score på næsten 700.

Det handler om timing

Det primære spørgsmål, hvis disse indikatorer vil ændre retning i 2015 eller forbedre gradvis, inden man rammer kritisk masse i 2016, som Moodys Analytics mener, at det vil. På IHS Global Insight er økonom Stephanie Karol ret bullish. Hun peger på forbedring af arbejdsmarkedet i 2014 - ikke kun en lavere arbejdsløshed, men bedre lønninger i anden halvdel og faldende arbejdsløshedsforsikringskrav - som bevis potentielle købere vinder tillid. Samtidig er forsyningssideproblemerne, som bygherreres adgang til finansiering og mangel på byggematerialer, klarere, siger hun.

Ellie Maes undersøgelse af afviste lån viser et markant fald i kreditresultaterne for de dårligt stillede låntagere i de seneste måneder, hvor den gennemsnitlige kredit score af nægtede ansøgere faldt 20 point i år. Banker kommer tilbage til finansiering af primære låntagere og afviser bare mennesker, der enten har for meget kreditkortgæld eller ikke betaler deres regninger pålideligt. Den nederste linje For aktier og ETF'er, der holder dem, betyder timingen for opsvinget helt klart. Hjembygningsaktierne forudset opsvinget på boligmarkedet i 2012 ved at begynde at stige i slutningen af ​​2011. De gjorde det samme i anden halvdel af 2014. Sidste gang var der mere plads til at løbe, da de økonomiske fundamentale begyndte at komme ind så stærke som investorer havde forventet med aktier og ETF'er stiger mere i 2012. Hvis det sker igen i 2015-opsving, vil investorerne ønske, at de havde fået det rigtige om nu, om ikke lidt tidligere. (For relateret læsning se:

2015 mest lovende ETF'er

).