Filippinerne er en øgle spredt over mere end 7.000 øer i det vestlige Stillehav. Filippinerne er kendt for sine strande, smukke natur, tropiske klima og venlige lokalbefolkningen og er et stort og indbydende expat-fællesskab. En af grundene til, at denne ø nation er så populær, er dens lave leveomkostninger: International Living, en forlagsgruppe, der dækker levende og pensioneret i udlandet, viser, at de fleste expats kan leve behageligt i Filippinerne for omkring $ 800 til $ 1, 200 om måneden, herunder mad, aktiviteter, grundlæggende sundhedsydelser og boligomkostninger.

Leje - en betydelig del af ethvert budget - anses generelt for overkommeligt i Filippinerne. Numbeo. com, en database med brugerbidragsoplysninger om byer og lande over hele kloden, viser den gennemsnitlige månedlige leje for en lejlighed med 1 soveværelse i et bycenter omkring $ 226; uden for byens centrum falder lejen til et gennemsnit på $ 126 pr. måned. For tre-værelses egenskaber er den gennemsnitlige leje $ 399 inde i byen og $ 242 uden for byen.

Selv om lejen er rimelig, kan det i mange tilfælde være mere omkostningseffektivt at købe, især hvis du planlægger at bo i Filippinerne i mere end et par år. Generelt er udlændinge forbudt at eje jord i Filippinerne. Den filippinske Condominium Act giver dog udtrykkeligt udlændinge mulighed for at eje ejerlejligheder - så længe 60% af enhederne ejes af filippinere. Så selvom du generelt ikke kan købe et hus, kan du nyde at eje, bo og gå på pension i din egen lejlighed på Filippinerne.

Ejendomsejendomme betragtes som en hybridform, fordi den falder uden for traditionelle ejendomsrettigheder. En ejerlejlighed er en form for ejendomsret, hvor en enkeltperson ejer en bestemt enhed i en multi-enhed-udvikling, og hvor alle enhedsejere deler en uddelt interesse som lejere til fælles i de fælles områder (eller "fælles elementer") af ejerlejlighedsprojektet, herunder gange, lobbyer og fællesfaciliteter.

I modsætning til traditionelt ejendomsbesiddelse, hvor du ejer strukturen (f.eks. Hus, hus) såvel som det land, hvor det sidder, ejer du ikke det land, hvor ejerlejlighedsprojektet er bygget. (For mere se

En introduktion til køb af et ejerlejlighed

.) Valg af Condo I de senere år er flere ejerlejligheder kommet ind på markedet i Filippinerne, og expats har nu et bredt udvalg af ejendomme, hvorfra man kan vælge - fra luksuriøse højhuse i landets forretningscentre til små gatedejendomme på stranden. Som en ø-nation har Filippinerne masser af kystlinje (22, 548 miles værd, for at være præcis), og købere interesseret i beachfront levende vil have mange muligheder.

Køb en lejlighed i Filippinerne ligner at købe en lejlighed i dit hjemland. Når du har besluttet et generelt område, kan du arbejde med en ejendomsmægler for at indsnævre dine valg, se forskellige egenskaber og hjælpe dig gennem hele processen.

Ligesom ethvert køb af fast ejendom er ejendommens beliggenhed en primær overvejelse samt ejendommens stil (fx højhuse, klynger af to-etagers bygninger osv.), Udsigt, firkantede optagelser, lagerplads, parkering, sikkerhed, sociale muligheder, associeringsafgifter og enhedens færdiggørelser og opdateringer (f.eks. køkkenopgraderinger, som f.eks. rustfrit stål og granitplader).

I de fleste tilfælde er det en god idé at leje i området, inden du køber et køb for at sikre dig, at du vil være tilfreds med kvarteret, nærliggende butikker og bekvemmeligheder og attraktioner. For at få hjælp til at vælge et sted, se

Find de bedste pensionskæder i Filippinerne

Særlig pensionist for visumpensionering Hvis du planlægger at leve langsigtet eller gå på pension i Filippinerne, kan du ansøge om en særlig Resident Retiree's Visa (SRRV). Blandt SRRV's fordele: Du kan bo, arbejde og studere i Filippinerne, og du kan rejse uden for Filippinerne og genindtaste når som helst.

Et af kravene til SRRV er en visumindbetaling, der varierer afhængigt af din alder, din pensionsstatus og den type visum du har. Hvis du f.eks. Er mindst 50 år gammel og ansøger om SRRV "Classic", skal du indbetale $ 10.000 (hvis du har en pension på mindst $ 800 / måned for en enkelt ansøger eller $ 1, 000 / måned for ægtefæller, Social Security tæller) eller $ 20.000 (uden pension). Hvis du er mellem 35 og 49 år, er visumindbetalingen $ 50.000.

SRRV "Classic" giver dig mulighed for at konvertere dit nødvendige visumindskud til investeringer, så længe det samlede antal investeringer er mindst $ 50, 000. Du kan trække pengene efter seks måneder, men det skal investeres i Filippinerne; for eksempel at købe aktier, værdipapirer eller - gode nyheder til dem, der ønsker at købe i stedet for at leje - en ejerlejlighed.

Transaktionsomkostninger

Ligesom overalt varierer ejerlejligheden meget afhængigt af ejendommens beliggenhed, størrelse, tilstand og faciliteter. Når det er sagt, kan du få meget mere for dine penge end du ville hjem, og det er muligt at finde en helt ny strandlejlighed for under $ 100.000. Uanset salgsprisen planlægger flere ejendomshandelskasser at tilføje til samlede omkostninger:

Kapitalgevinstskat - 6% af salgsprisen, zonal værdi (en skatvurdering fastsat af Præsidiet for Filippinernes interne indtægter) eller fair markedsværdi, alt efter hvad der er højest. Dette betales typisk af sælgeren, men i nogle tilfælde betales det af køberen eller effektivt rulles ind i salgsprisen. (Hvis ejendommen bruges af en virksomhed eller ejes af et selskab, kan procentdelen være højere.)

Dokumentarstempleskat - 1. 5% af salgsprisen, zonalværdien eller fair markedsværdi, alt efter hvad der er højest.

• Overførselsskat - 0. 5% af salgsprisen, zoneværdien eller fair markedsværdi, alt efter hvilken størrelse der er højest.

• Registreringsgebyr - 0. 25% af salgsprisen, zoneværdien eller fair markedsværdi, afhængig af hvilken størrelse der er højest.

• Andre diverse udgifter i forbindelse med registreringsprocessen.

• Bottom Line

• Når du køber et hjem overalt, skal du være sikker på, at transaktionen udføres på en måde, der beskytter dine ejendomsrettigheder. I USA modtager husboere titlen på ejendommen; Denne sondring er dog ikke så tydelig i alle lande. Som en udlænding, der køber i Filippinerne, skal du være sikker på at alt er gjort i overensstemmelse med lokal lov og på en måde, der sikrer, at du ikke har problemer med vejen, herunder når du vil sælge lejligheden.

Rådgivning af en kvalificeret ejendomsmægler og en advokat vil hjælpe med at sikre, at processen går så smidigt som muligt, og at alt nødvendigt papirarbejde er afsluttet. Se

Får du USA Skatteafdrag på fast ejendom i udlandet?

og Planlæg din pension i udlandet . Bemærk: På grund af fortsat vold bør visse områder i Filippinerne undgås af rejsende. U. S. Department of State den 20. november 2014 udstedte en rejse advarsel for Filippinerne - især Sulu Archipelago, øen Mindanao og det sydlige Sulu Sea-område. Andre områder i Filippinerne betragtes generelt som sikre som andre steder i Sydøstasien. U. S. statsborgere, der rejser til eller bosat i Filippinerne, opfordres til at tilmelde sig Department of State's Smart Traveler Enrollment Program (STEP), som giver sikkerhedsopdateringer og gør det nemmere for nærmeste amerikanske ambassade eller konsulat at kontakte dig i tilfælde af en nødsituation .

For yderligere information, se

Sådan planlægger du din pensionering i Filippinerne

og Retur på Filippinerne med $ 200,000 af besparelser ?